12 essentiële tips voor woningonderhoud voor nieuwe huiseigenaren
Het sluiten van de koop van een nieuw huis is een ongekend gevoel. Helaas weten veel mensen die nieuw zijn in het huiseigenaarschap niet hoeveel onderhoud een woning vereist. Regelmatig onderhoud is een integraal onderdeel van het behoud van de waarde van uw nieuwe woning en zorgt ervoor dat u later niet te maken krijgt met dure reparaties.
Zoals het adagium luidt, een ons preventie is een pond genezing waard. Daartoe vroegen we 12 experts van Forbes Real Estate Council om tips te geven om nieuwe huiseigenaren te helpen hun levensveranderende nieuwe investering te beschermen.
Leden van Forbes Real Estate Council delen belangrijke huis-onderhoudstips voor nieuwe kopers.
Foto’s met dank aan de individuele leden.
1. Voltooi een grondige inspectie voorafgaand aan de aankoop.
De beste verdediging tegen dure reparaties is proactief zijn voordat u uw huis koopt. Zorg ervoor dat u een volledige inspectie uitvoert die alle dure problemen aan het licht zal brengen die om de hoek loeren. Het is belangrijk om de resterende gebruiksjaren van alle primaire systemen, de structuur en het dak te bevestigen. Met deze informatie kunt u op de juiste manier budgetteren en verrassingen tot een minimum beperken. – Joanna Schwartz, Quartz Properties
2. Wacht niet tot het tijd is om te verkopen om een inspectie te plannen.
Ik adviseer mijn klanten om elke paar jaar een huisinspectie te krijgen. Maar al te vaak wachten huiseigenaren tot ze op het punt staan hun huis te verkopen of tot het escrow-proces om een professional een grondige blik op hun huis te laten werpen. Tegen die tijd kan een nieuw ontdekt probleem zeer kostbaar zijn. Het inhuren van iemand met een getraind oog die weet waar hij naar moet kijken is een goede manier om op de hoogte te blijven van routineonderhoud en reparaties. – Brad Le, Compass
Forbes Real Estate Council is een invitation-only community voor leidinggevenden in de vastgoedsector. Kom ik in aanmerking?
3. Trim omringende bomen terug.
Het is misschien een van de minder glamoureuze taken op de lijst van to-do’s wanneer een koper voor het eerst intrekt, maar het terugsnoeien van boomtakken die het huis of het dak raken, houdt ongedierte en knaagdierplagen weg. – Beatrice de Jong, Opendoor
4. Begin met de HVAC-filters.
Het is moeilijk om slechts één taak voor te stellen, omdat er een paar belangrijke zijn, maar één ding dat kopers van een eerste huis zeker moeten doen, is de HVAC-filters vervangen, vervolgens de goten schoonmaken en wat ketelonderhoud doen. Deze moeten twee keer per jaar worden gedaan. Dan zijn er nog de grote drie: loodgieterswerk, verwarming en elektriciteit. Deze zijn erg belangrijk voor elke huiseigenaar – vooral voor mensen die voor het eerst een huis kopen – en kunnen kostbaar worden als ze niet goed worden onderhouden. – Valon Nikci, Link NY Realty
5. Stel uitgebreid onderhoud niet uit.
Uitgesteld onderhoud kan elke huiseigenaar inhalen. Controleer hout dat mogelijk aan het rotten is, meld u aan voor programma’s om uw airconditioning twee keer per jaar te laten controleren, en vergeet de ongediertebestrijding niet. Het in de gaten houden van uw dak, sanitair, AC, elektriciteit en afvoer zal u ten goede komen wanneer het tijd is om uw huis te verkopen. – Anna Morrison Lee, Anna Morrison Lee, Broker Associate, Moreland Properties
6. Houd een oogje op sanitair en afvoeren.
Een zeer eenvoudig onderhoud item huiseigenaren moeten houden op de top van is het sanitair en afvoeren in hun huizen. Wortels, aanslag, enz. kunnen problemen veroorzaken op de meest ongelegen momenten. Kijk eens naar een onderhoudsplan met een gerenommeerd loodgieters- en afvoerbedrijf. U zult uzelf dankbaar zijn. – Michael J. Polk, Polk Properties / Matrix Properties
7. Blijf op de top van uw dak.
Ongaande reparaties en onderhoud maken deel uit van het rijke tapijt van het leven bij het bezitten van een huis. Als iemand die commercieel en residentieel onroerend goed heeft beheerd, is er één gebied dat er altijd uitspringt: Wees waterdicht! Houd een oogje op het dak en de afvoer. Dit zijn de eerste verdedigingslinies bij het beschermen van het externe membraan, en als deze afdichting wordt doorbroken, beginnen de echte problemen. Blijf letterlijk bovenop uw dak! – Damien Moore, Haüskey Inc.
8. Regelmatig breeuwen van lekgevoelige randen.
Huiseigenaren moeten voortdurend breeuwen van randen rond het huis die vatbaar zijn voor lekkage van lucht en water. Dergelijke onderdelen van het huis zijn randen van ramen, deuren, badkuipen, badkamer wastafels, keuken gootstenen, aanrechtbladen en dergelijke. Beschadigd breeuwwerk kan leiden tot lekkage van lucht en water, waardoor schimmel, meeldauw en andere structurele problemen kunnen ontstaan. Dit kan niet alleen leiden tot dure reparaties, maar ook tot gezondheidsproblemen. – Amit Inamdar, Own Sweet Home Realty
9. Ontdoe u van het stof.
Het maakt niet uit waar u woont- stof is alomtegenwoordig. Stofophoping gebeurt meestal op plaatsen die we niet regelmatig controleren en kan de levensduur van koelkasten, wasmachines, drogers, HVAC-systemen en andere grote apparaten drastisch verkorten. Door regelmatig stof te verwijderen en filters te vervangen, blijft u gezond, vermindert u het brandrisico en bespaart u op de lange termijn geld. – Gary Beasley, Roofstock
10. Laat uw boiler leeglopen en spoel hem door.
Eén ding dat alle huiseigenaren zouden moeten doen, is de boiler eenmaal per jaar laten leeglopen en doorspoelen. Dit verlengt de levensduur van de boiler door de opbouw van bezinksel te voorkomen, dat uw boiler kan verstoppen en andere problemen kan veroorzaken. – Jason Hsiao, Shaw Investments
11. Investeer in een huisgarantiepolis.
Om risico’s te beperken, koopt en vernieuwt u uw huisgarantiepolis. Ik raad aan dat alle kopers dit krijgen, en u kunt vaak vragen dat de verkoper het eerste jaar betaalt in uw bod. Na het eerste jaar is het slechts een nominale vergoeding om het actief te houden en het is de moeite waard voor gemoedsrust als u geen aanzienlijk spaargeld hebt voor reparaties of als het een ouder huis is. Tegenwoordig worden nieuwe huizen meestal geleverd met een aantal garanties. – Catherine Kuo, Elite Homes | Christie’s International Real Estate
12. Stel herinneringen in voor regelmatig onderhoud.
Zorg ervoor dat u herinneringen instelt voor regelmatig onderhoud rond het huis. Dit omvat het vervangen van AC-filters en het regelmatig laten onderhouden van de eenheid, het controleren van rookmelders, het controleren van het zoutgehalte van de waterontharder, en het lopen van het pand om te controleren op tekenen van verrot hout of lekken rond het dak en de bevelsiding. Het aanpakken van reparaties in een vroeg stadium zal geld besparen op de lange termijn. – Melissa Johnson, We Buy Houses San Antonio, TX
Kijk op mijn website.