Co dělat, když člen HOA hrozí žalobou?
Jménem Stevena Waldingera
Sdružení vlastníků domů nabízejí mnoho výhod, ale nespokojení členové mohou žalovat představenstvo sdružení.
Sdružení vlastníků domů definuje generální prokurátor státu New York jako:
organizaci vytvořenou developerem za účelem rozvoje a správy společenství domů, městských domů a/nebo bytových jednotek. Je jí svěřena pravomoc vymáhat dodržování smluv, podmínek a omezení a také spravovat společné prvky výstavby.
Tyto organizace mohou členům poskytovat řadu výhod, včetně očekávaného vzhledu komunity popsaného ve stanovách, který může vlastníkům pomoci udržet hodnotu jejich nemovitostí, komunitních prostor udržovaných sdružením, pocitu sounáležitosti a dalších vymožeností. Co se však stane, když člen sdružení obviní sdružení vlastníků domů (HOA) z toho, že neprosazuje dodržování smluv, podmínek nebo omezení týkajících se zástavby?“
Co by HOA měla vědět o možnosti člena podat žalobu
Abyste pomohli snížit riziko žaloby v první řadě, je důležité zajistit, aby představenstvo HOA dodržovalo platné zákony. Jeden z nich se v těchto situacích týká požadavku na pořádání schůzí. Zákony státu New York vyžadují, aby společenství vlastníků bytových jednotek pořádala výroční schůze pro všechny členy. Tyto schůze poskytují příležitost vyjádřit obavy, že HOA neplní své povinnosti. Mezi příklady obav, které mohou vzniknout, patří neschopnost správní rady zajistit, aby bylo o společné prostory postaráno tak, jak je uvedeno ve smlouvách, podmínkách nebo omezeních, nebo problémy, kdy některým členům jsou udělována povolení, zatímco jiným jsou odepřena. Pokud se člen nebo členové domnívají, že tyto obavy nejsou na schůzi řešeny, mohou přikročit k podání žaloby.
Ve většině případů dochází k zapojení generálního prokurátora pouze tehdy, když HOA neplní závazky přijaté v nabídkovém plánu. V důsledku toho, pokud žaloba netvrdí, že tyto závazky nebyly splněny, by se žaloba pravděpodobně týkala pouze člena nebo členů, kteří vznášejí obvinění.
Co dělat, pokud je HOA žalováno
Pokud je na schůzi vznesen nějaký problém, je moudré jej zdokumentovat. Shromážděte informace o tom, kdo stížnost podává, zjistěte podrobnosti o stížnosti a zaznamenejte případnou reakci členů představenstva. To pomůže právnímu poradci v případě, že žaloba postoupí dál.
Soudní spory týkající se obvinění z neplnění těchto povinností jsou jen jedním z příkladů právního problému, kterému může HOA čelit. Dalšími příklady mohou být žaloby na ochranu osobnosti, obvinění z diskriminace a obvinění z porušení zákona o spravedlivém bydlení. V případě soudního sporu je moudré, aby HOA vyhledalo radu zkušeného advokáta v oblasti práva sdružení obcí, který bude chránit zájmy skupiny.