Jak nízko můžete jít? Pohled na skóre HERS
Když se Nick Blue ze společnosti Blue Sky Homes, stavitele a developera ve Phoenixu, rozhodl zaměřit na „budoucnost“ domů své společnosti a zvýšit jejich energetickou účinnost, jeho prvním krokem bylo získání skóre HERS (Home Energy Rating System). „Řekli jsme si: ‚Uděláme si test, abychom zjistili, jak na tom jsme‘, a viděli jsme, že máme velký prostor pro zlepšení,“ říká.
V té době společnost jednoduše stavěla podle předpisů a skóre HERS, které získala v polovině 70. let, to odráželo. Po spolupráci s hodnotitelem HERS a také s energetickým auditorem třetí strany na zlepšeních, jako je pasivní solární orientace, izolace ze stříkané pěny a LED osvětlení, mají nyní všechny domy společnosti Blue Sky certifikát Energy Star a průměrné skóre HERS pod 50. „HERS je fantastický – je opravdu těžké dosáhnout cíle, pokud nemůžete udržet své dodavatele zodpovědné,“ říká Blue.
Dnes má téměř každý čtvrtý nový dům postavený v USA hodnocení HERS a tyto domy vyrábějí jak malí stavitelé na zakázku, tak velcí výrobní stavitelé, včetně velkých jmen jako Lennar, KB Home a Pulte. Systém HERS, který byl původně vyvinut v roce 1995, je původním systémem hodnocení energetické účinnosti a je na dobré cestě stát se hlavním proudem. Vyčíslením uhlíkové stopy z provozu domu poskytuje důležitou metriku, která pomáhá posouvat domy směrem k větší udržitelnosti.
„Nikdy byste si nekoupili auto, aniž byste si ho vyzkoušeli, nebo aniž byste věděli, kolik kilometrů na galon ujede, a přitom největší investici v našem životě děláme bez toho, aby se nám rozsvítilo,“ říká Sandra Adomatisová, odhadkyně z Punta Gorda na Floridě a autorka knihy Residential Green Valuation Tools. „HERS pomáhá posunout veřejnost k nízkouhlíkovému rezidenčnímu trhu.“
Energetizace trhu
Ačkoli je získání hodnocení HERS dobrovolné, program ověřený třetí stranou dobře ladí se stále přísnějšími požadavky energetických předpisů. Patnáct států – ty, které přijaly Mezinárodní předpis pro úsporu energie (IECC) 2015-18 – akceptuje hodnocení HERS, které splňuje cíle indexu energetického hodnocení (ERI), jako výkonnostní cestu k dosažení souladu s předpisy namísto tradičního normativního přístupu. (Je pravda, že existuje alternativní výkonnostní cesta k dosažení shody s předpisy, která je nákladově efektivnější než HERS, ale mezi výhody HERS patří dokumentace, která je pro spotřebitele přívětivá a může sloužit jako užitečný marketingový nástroj).
Dosažení určitého skóre HERS je také podmínkou pro získání Energy Star for Homes, takže HERS je způsob, jak otestovat vody předtím, než se vrhnete do programů Energy Star, Zero Energy Ready, LEED, Passive House nebo jiných zelených staveb. Systém hodnocení nyní zahrnuje nízkopodlažní a výškové budovy pro více rodin a nezisková organizace Residential Energy Services Network (RESNET) vydala doplňkové hodnocení účinnosti vody, HERS H20. Systém HERS má také velký potenciál pro hodnocení stávajících domů, kterým se zabývá systém Home Energy Score ministerstva energetiky, avšak v méně robustní podobě.
Zajímavé je, že systém HERS nebyl snahou vedenou stavebním průmyslem. Místo toho to byl finanční průmysl – skupina hypotečních bankéřů, kteří se spojili na počátku 80. let – kdo chtěl mít možnost stanovit úspory účtů za energie u energeticky účinných domů při výpočtech hypoték. Nakonec sdružení RESNET vytvořilo systém hodnocení, který se opírá o certifikované hodnotitele HERS, kteří nezávisle ověřují výkonnost. Hodnotitelé HERS v podstatě fungují jako odborníci na energetickou účinnost. „Prvním krokem je vyhledat kvalifikovaného HERS ratera a využít ho jako konzultanta, který vám v procesu pomůže,“ říká Steve Tapio, projektový manažer a vedoucí týmu stavebních věd ve společnosti New Tradition Homes ve státě Washington, která se v nejnovějším žebříčku Builder 100 umístila na 149. místě. „Pro ty, kteří teprve začínají, to může být velmi skličující. Ale hodnotitelé HERS vám řeknou, co vám přinese největší užitek za vaše peníze.“
Skóre HERS domu ukazuje, jak je dům hodnocen v porovnání s referenčním domem, tedy domem postaveným podle předpisů z roku 2006, stejné velikosti, tvaru a klimatického pásma, který je hodnocen 100 body. Čím nižší skóre, tím lépe. Dům se skóre HERS 110 je o 10 % méně účinný než referenční dům a dům se skóre HERS 30 je o 70 % účinnější. (Čistý nulový dům by měl skóre HERS 0.) Vzhledem k tomu, že referenční dům odráží předpisy z roku 2006, měl by dům postavený tak, aby byl v souladu s dnešními předpisy, automaticky dosáhnout skóre kolem 70 bodů. Podle sdružení RESNET je průměrné skóre HERS pro domy v celé zemi 61. Ale v Arizoně, kde je 63 % nově postavených domů hodnoceno podle HERS, je průměrné skóre 59 – což naznačuje, že konkurence mezi staviteli a možnost „srovnávat jablka s jablky“ je hnací silou energetické účinnosti na tomto trhu.
Dodatečná kontrola ze strany hodnotitele HERS poskytuje domům další úroveň záruky kvality. „Stavebníci, kteří hodnotí 15 000 domů ročně, si to spočítali a vidí, že je to přínos,“ říká Ryan Meres, ředitel programu HERS ve společnosti RESNET od roku 2017. „Je to další pár očí, který hledá všechny potenciální problémy související s energií, a to může staviteli ušetřit na zpětných výzvách, které stojí spoustu času a peněz.“ Hodnotitelé používají akreditovaný softwarový program k modelování energetické náročnosti domu před zahájením výstavby, vydávají doporučení k úpravám na základě cílů stavebníka v oblasti HERS, provádějí dvě inspekce (před sádrokartonovou a závěrečnou) a provádějí testy těsnosti potrubí (ideálně před sádrokartonovou výstavbou) a blower door test celého domu. HERS rater Stephen Mogowski ze společnosti Desert Skies Energy, který spolupracuje s více než 200 staviteli domů na zakázku ve Phoenixu a Scottsdale v Arizoně, říká, že vidí nějaký problém s potrubím nebo izolací přibližně v každém druhém domě, který testuje.
„Problémům v moderní výstavbě se ani nechce věřit,“ říká Mogowski. „Všechno může vypadat, že je nainstalováno skvěle, ale pokud neprovedete náležitou kontrolu, věci vám uniknou.“ Náklady na získání hodnocení HERS se liší v závislosti na objemu výroby a dalších faktorech, ale počítejte s tím, že zaplatíte 400 až 800 dolarů a více.
Přesahující obrubník
Stavebníci jsou obvykle motivováni získat hodnocení HERS, aby získali výhodu nebo udrželi krok s konkurencí. Podle zprávy 2019 Realtors and Sustainability Report 69 % dotázaných realitních kanceláří uvedlo, že propagace energetické účinnosti v nabídkách je velmi nebo do určité míry cenná, a 59 % uvedlo, že klienti se o udržitelnost alespoň do určité míry zajímají. Ačkoli zájem spotřebitelů o zdravé a energeticky úsporné domy roste, jejich ochota zaplatit za ně vyšší cenu se liší. Pozitivní je, že zpráva Asociace pro efektivitu budov v Severní Karolíně z roku 2017 zjistila silnou korelaci mezi nižšími hodnotami HERS a vyšší prodejní cenou a cenou za čtvereční stopu. Při zkoumání prodejů 3 900 domů s vysokou energetickou účinností za období dvou let analýza ukázala, že se na třech metropolitních trzích v Severní Karolíně prodávaly v průměru za 9,5% prémii. Každý místní trh je však jiný.
„V naší oblasti se musíme snažit vyrovnat cenám podobně velkých domů s podobným vybavením, ale energetická účinnost je pro nás klíčovým rozlišovacím znakem,“ říká Tapio ze společnosti New Tradition Homes, jejíž domy mají obvykle skóre HERS 50 až 52. „Trvale si držíme větší podíl na trhu oproti našim konkurentům v objemu i v dolarech. Naše marže není tak velká, ale vynahrazujeme to objemem.“
Skóre HERS sice pomáhá stavitelům kvantifikovat kupujícím jejich energeticky úsporná vylepšení. „Každý může říct, že staví energeticky úsporný dům, ale mít certifikaci třetí strany je obrovský rozdíl,“ říká Jason McAllister ze společnosti McAllister Construction, stavitele domů na zakázku v Amherstu v Ohiu, který v současné době pracuje na subdivizi 27 městských domů, které budou mít všechny hodnocení HERS. „Kupující ví, že se nesnažíte jen vyfukovat kouř.“
Skóre HERS je snadno pochopitelné jako ekvivalent hodnocení počtu mil na galon pro dům. A v certifikátu HERS jsou uvedeny předpokládané úspory energie za rok, takže kupující lépe pochopí celkové náklady na vlastnictví domu. Kupující mohou také využít speciální hypotéky, které započítávají úspory energie do samotné hypotéky. „S energeticky úspornou hypotékou, která má nižší úrokovou sazbu, si kupující mohou dovolit koupit dražší dům,“ říká odhadce Adomatis. „Když sečtete čísla, včetně nižších účtů za komunální služby, může vás koupě levnějšího domu ve skutečnosti stát více než koupě domu energeticky úsporného.“
Je však třeba říci, že 40 let po prvním setkání těchto hypotečních bankéřů má trh s bydlením stále problémy s oceněním HERS a zlepšení energetické účinnosti obecně. Mnoho odhadců domů není vyškoleno, jak to dělat, a hypoteční bankéři nejsou vždy informováni nebo ochotni nabízet vládou sponzorované energeticky účinné hypoteční produkty, a tak je na staviteli, aby kupujícího poučil. Pro pomoc při přesném ocenění může hodnotitel HERS nebo znalý stavitel vyplnit dodatek k hodnotící zprávě Institutu pro oceňování (Appraisal Institute’s Residential Green and Energy Efficient Addendum). RESNET také pracuje na programovém rozhraní, aby nabídky nemovitostí v MLS (Multiple Listing Service) mohly automaticky zahrnovat hodnocení HERS, což by mělo hodně přispět ke zvýšení obecné informovanosti.
Jak snížit skóre
Existuje mnoho způsobů, jak snížit spotřebu energie v domě, od zastínění jižní expozice po přidání solárních panelů, ale některé strategie jsou mnohem úspornější než jiné.
I v mírnějších klimatických podmínkách je pro udržení stálé a příjemné teploty důležitá izolace a utěsnění vzduchu. Pečlivé utěsnění vzduchu na správných místech je „nízko visící ovoce“, říká Matt Gingrich, ředitel pro zajištění kvality a školení ve společnosti Energy Diagnostics, která provádí hodnocení HERS pro stavebníky v Indianě, Illinois a Michiganu. Těsně na druhém místě je izolace.
„Váš izolační balíček je to, co zvyšuje náklady a zvyšuje komfort, takže se chcete ujistit, že plášť budovy je proveden opravdu dobře,“ říká Mogowski ze společnosti Desert Skies Energy. Doporučuje izolaci ze stříkané pěny, která se rozpíná a vytváří vzduchotěsné těsnění bez dutin a mezer, které vznikají u sklovláknitých vat, zejména pro podkrovní prostory s potrubím. „V létě může neklimatizované podkroví v naší oblasti dosáhnout až 130 až 150 stupňů. Použitím stříkané pěny a přemístěním tepelné bariéry na střešní plášť se veškeré tepelné zisky odvedou mimo potrubní systém,“ říká.
Pro ty, kteří se obávají nákladů, Mogowski navrhuje hodnotové inženýrství, takže hodnota R je nižší, ale stále výrazně převyšuje běžnou izolaci. Zakázkový stavitel Tony Fiore ze společnosti Fiore Construction, který působí v okresech Charlotte a Sarasota na Floridě, postavil vzorový dům s HERS skóre -58 s použitím stříkané pěny R-30 na střechu (viz postranní panel na protější straně). Stříkanou pěnu lze také nasadit selektivně, aby se vypořádala se složitými úkoly, jako je izolace věnců a pásových nosníků.
Pokročilé rámování s roztečí rámů 2×6 po 24 palcích od sebe snižuje množství potřebného řeziva a umožňuje, aby měl dům více izolace. „Díky použití pokročilého rámování jsme schopni přidat o 30 % více izolace,“ říká McAllister, který v roce 2014 získal certifikát stavitele pasivních domů. Místo pasivního domu se rozhoduje pro domy s HERS skóre v polovině 40. let, aby dosáhl „co nejnižší celkové spotřeby energie, aniž bychom rozbili banku, s hotovými výrobky a místně nakupovanými materiály, s cílem dělat to na úrovni výrobního stavitele“. Dbá na to, aby plně izoloval všechna vnější záhlaví, aby nedocházelo k tepelným mostům.
Dalším způsobem, jak zvýšit hodnotu R, je stavba stěn se šachovnicovými stěnami, které vytvářejí tepelný zlom mezi vnější a vnitřní částí stěnové sestavy. „Zjistili jsme, že nákladově nejefektivnějším způsobem výstavby obvodového pláště je udělat stěny 2×6 se sloupky 2×4 odstupňovanými po 24 palcích od sebe na vnitřním a vnějším okraji desky v kombinaci s celulózovou izolací,“ říká Luis Imery, jehož společnost se sídlem v Atlantě provádí jak výstavbu domů na zakázku, tak hodnocení HERS (projektů jiných stavebníků). „Tato konstrukční technika zvyšuje hodnotu R stěny o 20 %, aniž by se zvýšily náklady – poskytuje stejný výkon jako přidání izolace z tuhé pěny.“ Společnost Imery Group také používá aerosolový těsnicí systém AeroBarrier, který zajišťuje vzduchotěsnost domů. Její zakázkové domy, které mají obvykle skóre HERS v polovině 50. let, obsahují ventilátory s rekuperací energie pro cirkulaci čerstvého vzduchu a kanálové a bezkanálové mini-splity pro vytápění a chlazení.
„Důležité je mít na paměti, že každá komponenta ovlivňuje vše v domě, takže můžete přesouvat dolary, abyste za něco zaplatili,“ dodává Imery. „Například můžete utratit více za izolaci, ale pak ušetříte za menší topné a chladicí jednotky. Dům nakonec stojí přibližně stejně, ale stavíte lepší dům.“
Nick Blue ze společnosti Blue Star Homes souhlasí a poznamenává, že „pro každého stavebníka je užitečné vědět, na čem zpočátku stojí, a pak si může sám stanovit kompromisy mezi náklady a přínosy. Ale každý stavitel by měl vědět, jak efektivní jsou jeho domy.“
.