Kdy použít zákonnou záruční listinu
Zákonná záruční listina je právní dokument, který převádí vlastnictví nemovitosti z prodávajícího (tzv. zadavatele) na kupujícího (tzv. příjemce). Tento typ listiny zaručuje, že poskytovatel dotace má úplné a jasné vlastnické právo k nemovitosti a odškodní kupujícího, pokud se v budoucnu objeví jakékoli nároky vůči vlastnickému právu. Používá se při mnoha prodejích nemovitostí.
Zákonná záruční listina vs. obecná záruční listina
Zákonná záruční listina a obecná záruční listina poskytují stejnou záruku: že zadavatel má úplný a jasný právní titul k nemovitosti a převádí jej na příjemce. Pokud někdy v budoucnu vznikne nárok vůči nemovitosti, bude muset poskytovatel dotace poskytnout příjemci dotace náhradu.
Zákonná záruční listina se od záruční listiny liší tím, že se jedná o kratší formulář, který je k dispozici prostřednictvím zákonů vašeho státu, a nemusí v něm být přímo uveden slib, že je zaručena čistota vlastnického práva. Místo toho, protože se jedná o zákonnou formu, je tato záruka implicitní a je stále právně vymahatelná. Obě formy dosahují téhož.
Zákonná záruční listina vs. jiné typy listin
Zákonná záruční listina převádí pouze to, jaká práva má zřizovatel, a neslibuje, že vůči nemovitosti neexistují žádné další nároky, na rozdíl od zákonné záruční listiny, která zaručuje vlastnictví. Speciální záruční listina (na rozdíl od obecné záruční listiny) zaručuje pouze to, že neexistují žádné nároky vůči vlastnickému právu v době, kdy oprávněný vlastnil nemovitost. Nezaručuje, že neexistovaly žádné nároky předtím, než se oprávněný stal vlastníkem, a oprávněný tak odpovídá pouze za nároky spojené s obdobím vlastnictví oprávněného.
Jak vytvořit zákonnou záruční listinu
Zákonná záruční listina je jednou z nejběžnějších listin používaných při prodeji nemovitosti. Vytváří se poté, co byla připravena kupní smlouva, rešerše vlastnických práv a další závěrečné dokumenty a byla poskytnuta platba. Chcete-li použít tento formulář, postupujte podle následujících kroků:
- Získejte formulář zákonné záruční listiny ze zákonů nebo z webových stránek vašeho státu, nebo si najměte poskytovatele online služeb, který vám pomůže.
- Vyplňte jméno a adresu oprávněného na vyhrazených místech.
- Vyplňte jméno a adresu obdarovaného na určených místech.
- Vyplňte právní popis nemovitosti (který najdete na předchozí listině).
- Dárce musí listinu podepsat a opatřit datem. Ve většině států nemusí oprávněný formulář podepisovat.
- Váš stát může vyžadovat, aby byl podpis oprávněného notářsky ověřen. V takovém případě by se měl oprávněný podepsat před notářem.
- Podejte listinu na okresní matriční úřad.
Jakmile je listina podána, převod právně proběhl a oprávněný se stává vlastníkem nemovitosti. Jedná se o poslední krok při právním převodu vlastnického práva k nemovitosti.
Zákonná záruční listina je zkrácená listina, která obsahuje sliby dlouhé obecné záruční listiny. Zaručuje, že zřizovatel má a převádí úplné a zákonné vlastnické právo k nemovitosti. Použití buď zákonné, nebo obecné záruční listiny poskytuje kupujícímu nemovitosti největší ochranu.