12 vigtige tips til vedligeholdelse af boligen for nye boligejere
Det er en følelse, der ikke ligner nogen anden, når man afslutter købet af en ny bolig. Desværre ved mange mennesker, der er nye boligejere, måske ikke, hvor meget vedligeholdelse en ejendom kræver. Regelmæssig vedligeholdelse er en integreret del af bevarelsen af din nye ejendoms værdi og sikrer, at du ikke skal stå med dyre reparationer senere.
Som ordsproget siger, er en uges forebyggelse mere værd end et pund af helbredelse. Derfor har vi bedt 12 eksperter fra Forbes Real Estate Council om at give tips, der kan hjælpe nye boligejere med at beskytte deres livsændrende nye investering.
Medlemmer af Forbes Real Estate Council deler vigtige tips til vedligeholdelse af boliger til nye købere.
Fotos er venligst udlånt af de enkelte medlemmer.
1. Gennemfør en grundig inspektion før købet.
Det bedste forsvar mod dyre reparationer er at være proaktiv, før du køber dit hjem. Sørg for at gennemføre en fuldstændig inspektion, der vil afsløre eventuelle dyre problemer, der lurer rundt om hjørnet. Det er vigtigt at bekræfte de resterende brugsår for alle de primære systemer, strukturen og taget. Med disse oplysninger kan du budgettere korrekt og minimere overraskelser. – Joanna Schwartz, Quartz Properties
2. Vent ikke med at planlægge en inspektion, til det er tid til at sælge.
Jeg råder mine kunder til at få en boliginspektion med få års mellemrum. Alt for ofte venter boligejere, indtil de er ved at sælge deres hjem eller escrow-processen for at få en professionel til at tage et dybdegående kig på deres hjem. På det tidspunkt kan et nyopdaget problem være meget dyrt. At hyre en person med et trænet øje, der ved, hvad man skal kigge efter, er en god måde at holde styr på rutinemæssig vedligeholdelse og reparationer. – Brad Le, Compass
Forbes Real Estate Council er et fællesskab kun på invitation for ledere i ejendomsbranchen. Kvalificerer jeg mig?
3. Beskær de omkringliggende træer.
Det er måske en af de mindre glamourøse opgaver på listen over gøremål, når en køber først flytter ind, men ved at beskære alle trægrene, der rører huset eller taget, holder man skadedyr og gnavere væk. – Beatrice de Jong, Opendoor
4. Start med HVAC-filtrene.
Det er svært kun at foreslå én opgave, da der er et par vigtige opgaver, men en ting, som førstegangsboligkøbere helt sikkert bør gøre, er at udskifte HVAC-filtrene, derefter rense tagrenderne og foretage noget vedligeholdelse af kedlen. Disse bør gøres to gange om året. Så er der de tre store: VVS, varme og el. Disse er meget vigtige for enhver boligejer – især førstegangsboligkøbere – og kan blive dyre, hvis de ikke vedligeholdes korrekt. – Valon Nikci, Link NY Realty
5. Udskyd ikke omfattende vedligeholdelse.
Udskudt vedligeholdelse kan indhente enhver boligejer. Overvåg træ, der måske er ved at rådne, tilmeld dig programmer for at få tjekket dit klimaanlæg to gange om året, og glem ikke skadedyrsbekæmpelse. At holde øje med dit tag, VVS, AC, el og afløb vil gavne dig, når det er tid til at sælge dit hjem. – Anna Morrison Lee, Anna Morrison Lee, Broker Associate, Moreland Properties
6. Hold øje med VVS og afløb.
Et meget nemt vedligeholdelsespunkt, som boligejere bør holde styr på, er VVS og afløb i deres hjem. Rødder, ophobning af aflejringer osv. kan skabe problemer på de mest ubelejlige tidspunkter. Se på en vedligeholdelsesplan med et veletableret VVS- og afløbsfirma. Du vil takke dig selv. – Michael J. Polk, Polk Properties / Matrix Properties
7. Hold styr på dit tag.
Løbende reparationer og vedligeholdelse er en del af livets rige tapet, når man ejer et hjem. Som en person, der har forvaltet erhvervsejendomme og boliger, har ét område altid skilt sig ud: Vær vandtæt! Hold øje med taget og afløbet. Disse er de første forsvarslinjer til beskyttelse af den udvendige membran, og hvis denne forsegling bliver gennemtrængt, begynder de virkelige problemer. Hold bogstaveligt talt øje med dit tag! – Damien Moore, Haüskey Inc.
8. Fuger jævnligt utætte kanter.
Husejere bør konstant fugte kanter rundt om huset, der er udsat for lækage af luft og vand. Sådanne hjemmekomponenter omfatter kanter af vinduer, døre, badekar, badeværelsesvaske, køkkenvaske, bordplader og lignende. Beskadiget tætning kan føre til udsivning af luft og vand, hvilket kan forårsage skimmel, mug og andre strukturelle problemer. Dette kan ikke kun føre til dyre reparationer, men også til sundhedsproblemer. – Amit Inamdar, Own Sweet Home Realty
9. Slip af med støvet.
Det er ligegyldigt, hvor du bor – støv er allestedsnærværende. Støvophobning sker typisk på steder, vi ikke regelmæssigt kontrollerer, og det kan dramatisk forkorte levetiden for køleskabe, vaskemaskiner, tørretumblere, HVAC-systemer og andre større apparater. Hvis du forpligter dig til regelmæssigt at fjerne støv og udskifte filtre, holder du dig sund, mindsker brandrisikoen og sparer penge på lang sigt. – Gary Beasley, Roofstock
10. Tøm og skyl din vandvarmer.
En ting, som alle husejere bør gøre, er at tømme og skylle vandvarmeren en gang om året. Dette forlænger vandvarmerens levetid ved at forhindre, at der ophobes sediment, som kan tilstoppe din vandvarmer og forårsage andre problemer senere hen. – Jason Hsiao, Shaw Investments
11. Invester i en boliggarantipolice.
For at mindske risikoen skal du købe og forny din boliggarantipolice. Jeg anbefaler, at alle købere får dette, og du kan ofte anmode om, at sælgeren betaler for det første år i dit tilbud. Efter det første år er det kun et symbolsk gebyr for at holde den aktiv, og det er det værd for tryghed i sindet, hvis du ikke har en betydelig opsparing til reparationer, eller hvis det er et ældre hus. I dag leveres nye huse normalt med nogle garantier. – Catherine Kuo, Elite Homes | Christie’s International Real Estate
12. Opsæt påmindelser om regelmæssig vedligeholdelse.
Sørg for at opsætte påmindelser om regelmæssig vedligeholdelse rundt omkring i huset. Dette omfatter udskiftning af AC-filtre og regelmæssig servicering af enheden, kontrol af røgdetektorer, kontrol af saltniveauet i vandblødgøringsanlægget og gå rundt i ejendommen for at tjekke tegn på råddent træ eller utætheder omkring tag og sidespor. Hvis du tager fat på reparationer på et tidligt tidspunkt, sparer du penge i det lange løb. – Melissa Johnson, Vi køber huse San Antonio, TX
Tjek min hjemmeside.