Etikette og regler for åbent hus
I årtier har sælgere og deres agenter brugt åbent hus til at skabe interesse for deres boligannoncer. Åbne huse giver offentligheden mulighed for at se et hjem uden at planlægge en privat fremvisning. Selv om åbne huse får en masse nysgerrige naboer og tilfældige besøgende, kan de være en god mulighed for seriøse købere til at beslutte, om et hjem er værd at gå videre med, eller en måde at få en bedre forståelse for kvarterets boligværdier.
Faktisk deltog 59% af boligkøberne i et åbent hus i løbet af deres indkøbsproces sidste år, og 43% af køberne sagde, at det var meget eller ekstremt vigtigt at deltage i det åbne hus for at afgøre, om boligen var den rigtige for dem.* I gennemsnit deltog boligkøbere i 2,6 åbne huse, før de købte.
Hvad enten du er en oprigtig køber eller blot nysgerrig på indersiden af et hjem, bør du vide, hvordan åbne huse fungerer, og forstå, hvordan du kan være en god deltager i åbne huse.
Bemærk: Hvis åbne huse er begrænsede eller utilgængelige på grund af folkesundhedshensyn, skal du samarbejde med din agent om at arrangere en privat rundvisning eller en videotur. Alle Zillow-ejede huse omfatter en mulighed for selvrundvisning – brug blot vores app til at låse døren op og få en rundvisning, når det passer dig.
Hvad er et åbent hus?
Et åbent hus er en begivenhed, hvor potentielle købere kan se et hus, der er på markedet, på en rundvisning. Det er normalt arrangeret af sælgers listeagent eller af sælgeren selv, hvis der er tale om en “for-sale-by-owner” (FSBO) liste. Åbent hus finder normalt sted i weekenden i et bestemt tidsrum – typisk midt på dagen.
Opent hus-fordele for købere
Ingen planlægning er nødvendig: I modsætning til en privat fremvisning behøver du ikke at lave en specifik aftale for at se et hjem. Du skal blot møde op i løbet af åbent hus-tiderne og se boligen i dit eget tempo.
Skue konkurrenterne: Hvis du er interesseret i et hus, kan du ved at deltage i det åbne hus få et indtryk af andre køberes interesse. Dette kan være nyttigt, når du skal afgøre, hvor hurtigt du skal afgive et tilbud, og hvor meget du skal byde.
Forstå de aktuelle boligværdier: Det kan være nyttigt at se, hvad boliger sælges for i dit område, og hvad du kan købe til en bestemt pris, hvis du lige er begyndt din søgning.
Opnå dine ikke-forhandlingsværdige boligfunktioner: Hvis du undersøger boliger personligt, kan det hjælpe dig med at omdefinere din liste over must-haves: Har du virkelig brug for det ekstra soveværelse? Hvordan ser en baghave af denne størrelse virkelig ud?
Hvordan fungerer åbent hus?
Det er ikke alle sælgere eller ejendomsmæglere, der holder åbent hus, men her er den typiske proces for sælgere, der arrangerer et åbent hus:
- Sælgeren og deres mægler bestemmer en dag og et tidspunkt for åbent hus.
- Mægleren opfører det åbne hus på den lokale MLS.
- Mægleren reklamerer for det åbne hus på sociale medier, online og med trykte annoncer eller flyers.
- Mægleren forbereder sig på det åbne hus – køber forfriskninger, printer flyers, sætter skilte op og tilføjer små detaljer for at få boligen til at føles indbydende for køberne. (Ja, som køber kan du spise kagerne.)
- Mægleren er vært for arrangementet, hilser på køberne og besvarer spørgsmål om ejendommen og lokalsamfundet.
- Køberne tager deres sko af, besigtiger boligen, tager billeder og video (hvis det er tilladt) og noterer vigtige noter.
- Alle købere, der kunne lide huset, kontakter deres egen mægler. De vil derefter arrangere en privat fremvisning for at se huset igen, eller de vil afgive et tilbud med det samme – sidstnævnte er almindeligt på hurtigt bevægende ejendomsmarkeder.
Den person, der er vært for et åbent hus, kan være en af følgende:
- Den ejendomsmægler, der sælger: Som den person, der er ansat til at sælge boligen, bør den listeførende agent være en ekspert på ejendommen.
- Listing agent’s teammedlem eller samarbejdspartner: En travl listeagent kan også sende en anden agent i sit sted – enten en fra sit team eller en anden agent på sit kontor. De bør være eksperter i det lokale marked, men er måske ikke lige så fortrolige med den enkelte bolig.
- Boligejer: Hvis en bolig er til salg af ejer (FSBO), vil boligejeren være vært for sit eget åbent hus. De er utvivlsomt eksperten på boligen, men deres ekspertise på det lokale marked kan være begrænset.
Hvordan du forbereder dig på et åbent hus
Der er tidspunkter, hvor du måske bare falder over et åbent hus, mens du er på en gåtur eller løber ærinder. Men hvis du bevidst leder efter åbne huse som en del af din boligkøbsstrategi, skal du prøve disse tips.
Søg relevante åbne huse
Hvis du planlægger at besøge flere åbne huse på en dag, skal du sikre dig, at du fokuserer på lister, der passer til dine kriterier for budget og beliggenhed. Det er ikke værd at spilde tid på at se på boliger uden for dit budget eller boliger, der ligger for langt fra dit arbejde eller din skole.
Tip: Med Zillows boligsøgningsværktøj kan købere filtrere efter boliger med kommende åbne huse (dette filter kan anvendes i tillæg til andre søgefiltre som pris, soveværelser, badeværelser, kvadratmeter og beliggenhed). Når du bruger filteret for åbne huse sammen med filtre til dine andre kriterier, kan du nemt finde de rigtige åbne huse til din søgning.
Du kan også se de fleste Zillow-ejede huse på rundvisning når som helst mellem kl. 6 og 20, alle ugens dage – du skal blot vælge muligheden for rundvisning på opslaget. Selv om den noterede ejendomsmægler ikke vil være til stede, kan du undgå et travlt åbent hus og være sikker på, at ejendommen er i indflytningsklar stand.
Foretag research om markedet på forhånd
Med hjælp fra din ejendomsmægler eller på egen hånd skal du finde ud af, hvordan hvert enkelt hus, du planlægger at besøge, står i forhold til andre i nærheden. Ligger prisen på linje med lignende boliger i området? Er der nogen mangler? Har det været under kontrakt for nylig og er derefter vendt tilbage til markedet? Er der mange andre interesserede købere? Har den stået på markedet i lang tid? (“Dage på markedet” er en indikator for en forældet notering, men standardantallet af dage på markedet kan variere afhængigt af, hvor du bor.)
Bliv åben
Hvis du søger på et stramt budget i et varmt kvarter, er der en god chance for, at det hjem, der passer til regningen, har brug for lidt TLC. Heldigvis kan du ved at deltage i et åbent hus få et bedre indtryk af boligens tilstand og potentiale, samtidig med at du får mulighed for at stille renoveringsrelaterede spørgsmål – f.eks. om placeringen af bærende vægge og detaljerne i de lokale bestemmelser.
Sådan deltager du i et åbent hus
Nu, hvor du har gjort din research og er parat til at tilføje nogle åbne huse til din boligsøgning, er her, hvad du skal gøre, når dagen er kommet.
Spørg om spørgsmål
Et åbent hus er din bedste mulighed for at stille spørgsmål til den ejendomsmægler (eller dennes samarbejdspartner), der står på listen – vær ikke genert. Stil spørgsmål, som du ikke ville være i stand til at besvare bare ved at læse en boligs listebeskrivelse, såsom:
- Hvad er HOA-begrænsningerne?
- Har sælgeren foretaget en ejendomsskatteappel?
- Har der været nogen nylige renoveringer eller reparationer?
Tip: Hvis du ikke arbejder med en ejendomsmægler i øjeblikket, og du i sidste ende beslutter dig for, at du ikke er interesseret i et bestemt hus, som du besøger, kan det åbne hus hjælpe dig med at se, om den ejendomsmægler, der står på listen, måske er den rette person til at repræsentere dig – mange ejendomsmæglere repræsenterer både købere og sælgere.
Være ærlig
Hvis en anden person end den noterende agent eller boligejeren er vært for det åbne hus, er det sandsynligvis en agent, der håber at finde potentielle køberkunder. Hvis du allerede arbejder med en agent (eller hvis du ikke har nogen reel interesse i at købe), skal du være ærlig.
Kontroller for skader og forfald
Professionelle eller redigerede fotos kan få et hjem til at se meget bedre ud online, end det er i virkeligheden. Ved et åbent hus skal du benytte lejligheden til nøje at vurdere boligens tilstand og notere dig eventuelle mangler, som kan spille ind på din tilbudspris.
Vurder vinduerne: Kig efter afskalende maling, skævt justerede vinduesrammer og kondensvand på grund af luftlækager. Det kan være tegn på vinduer, der skal udskiftes.
Kontroller for vandskader: Kig efter skæve fodlister, pletter i loftet og mugne lugte.
Gør opmærksom på revner: Mærkbare revner i loftet eller gipsvæggen kan være tegn på fundamentproblemer.
Test funktioner: Åbn skabe, døre og skuffer. Kør vandhanerne. Kontroller vandtrykket. Et åbent hus er en god mulighed for at sikre sig, at alle dele af boligen er i god stand.
Gennemgå eventuelle renoveringsbehov: Boligforbedringer kan virkelig løbe op. Når du går rundt i et hjem, skal du holde øje med presserende renoveringsbehov som gulve, inventar eller store malerprojekter.
Tip til åbent hus for købere
Når du deltager i et åbent hus, skal du sætte dig i sælgerens sted – du lader en flok fremmede gå rundt i dit hjem, mens du ikke er til stede. Selv om alle sælgere ønsker, at deres åbent hus skal give en køber, ønsker de også at holde deres hjem sikkert og deres møbler fri for skader.
Gør
- Tag dine sko af eller tag støvletter på, hvis du bliver bedt om det.
- Byd værten velkommen og opgiv dit navn.
- Signér ind, hvis det er nødvendigt eller ønskes (dette er et sikkerhedsspørgsmål for sælgeren og deres agent).
- Tag noter på din telefon om hvad du kan lide, ikke kan lide og opfølgende spørgsmål.
- Spørg, om du kan optage en video (hvis opslaget ikke allerede indeholder en video).
- Respekter andre købere og gæster.
- Venter på, at andre forlader et rum, før du træder ind.
- Giv feedback, hvis du bliver bedt om det.
- Takke den person, der er vært for arrangementet.
Du må ikke
- Vejle at overholde en mæglers eller husejerens husregler.
- Kritisere boligen eller ejerens stil.
- Lytte med i andre besøgendes samtaler.
- Rør ved ejerens ejendele.
- Lad børn løbe rundt uden opsyn.
- Indbring mad eller drikkevarer (undtagen vand).
- Oplys oplysninger, der kan kompromittere din forhandlingsstyrke, f.eks. dit budget eller niveauet af interesse for boligen.
- Indbring kæledyr.