Hvad er en tilbagebetaling eller rabat til boligkøbere?
I løbet af de sidste ti år har innovative ejendomsmæglerfirmaer været på vej frem og introduceret nye måder at købe eller sælge boliger på. Sammen med nye servicetilbud er disse mæglerfirmaer også begyndt at introducere nye prismodeller, der giver forbrugerne flere muligheder og incitamenter ved hver ejendomstransaktion.
I henhold til det amerikanske justitsministerium kan “forbrugere, der bor i stater, der tillader muligheden for at vælge innovative mæglermuligheder, såsom rabatter … potentielt spare tusindvis af dollars på provisionsbetalinger”.
I denne artikel vil vi undersøge den nylige indførelse af hjemkøberrabatten, også kaldet hjemkøberrefusion, og forklare, hvordan du nu kan spare tusindvis af penge, når du køber en bolig.
Så, hvad er en hjemkøberrabat eller refusion?
En hjemkøberrefusion eller -rabat er, når en ejendomsmægler giver sin klient en del af den provision, han har modtaget fra købet af en bolig. Nogle virksomheder refunderer et fast beløb uanset købsprisen, mens andre virksomheder tilbyder en varierende procentdel. Hos SimpleShowing kan købere modtage op til halvdelen af deres mæglers provision, som i gennemsnit var 5.037 dollars i 2018.
Hvor kommer pengene fra til homebuyer refund?
For at forstå, hvor pengene til køberrefusionen kommer fra, skal vi først nedbryde det grundlæggende om provision. Typisk ejendomsmæglerprovision på et boligsalg er 6% af den samlede salgspris. Denne provision på 6 % deles derefter mellem købers og sælgers mægler, så typisk får hver mægler en check på 3 %. Så hvis du køber et hus til 300.000 dollars, vil den mægler, der hjalp dig som køber, typisk få en provision på 3 % eller 9.000 dollars på dette hus. Så hvor kommer refusionen ind i billedet? Refusionen eller rabatten til boligkøberen tages derefter ud af den provision, som køberens mægler modtager.
Hvorfor vil en ejendomsmægler refundere en del af sin provision?
Mange mæglere og agenter har forskellige grunde til at refundere eller opkræve mindre i provision. Oftest kommer det ned til forretningsudgifter, der kommer med at finde nye kunder såsom markedsføring og reklameomkostninger. Generelt kan en agent, der sænker sin provision, skaffe flere kunder til en lavere pris end deres konkurrenter på grund af dette værditilbud. Med det øgede antal kunder kan agenten derefter udligne forskellen fra den nedsatte provision.
En anden vigtig grund til, at virksomheder som SimpleShowing og Redfin er begyndt at tilbyde refusioner til boligkøbere, hænger sammen med den nuværende tilstand i ejendomsbranchen. Ifølge National Association of Realtors brugte 93 % af boligkøberne i 2018 onlinewebsteder til at søge og finde deres bolig. Med indførelsen af disse websteder som Zillow og Realtor.com påtager mange boligkøbere sig mere af arbejdet under boligsøgningsprocessen, så agenterne kan nu arbejde med flere købere på én gang og refundere en del af deres provision som følge heraf.
En tredje grund til, at mange mæglere er begyndt at refundere en del af deres provision til køberne, skyldes den voksende negative stemning omkring standardmodellen med en provision på 6 %. Ifølge Inman mener mere end 4 ud af 10 forbrugere, at provisionerne er for høje. Med de teknologiske fremskridt og tilgængeligheden af ejendomsdata har provisionssatserne endnu ikke tilpasset sig holistisk i overensstemmelse hermed.
Hvilke typer boliger kvalificerer sig til en refusion for boligkøbere?
Typisk er de fleste refusioner for boligkøbere gyldige for alle typer boliger, herunder ejerlejligheder, enfamiliehuse, flerfamiliehuse og rækkehuse. Nogle mæglerfirmaer tillader dog muligvis ikke tilbagebetaling på visse boligtyper. Gør din forskning for at sikre dig, at den type hjem, du ønsker, er dækket, før du køber for at sikre, at det kvalificerer sig til en refusion.
Så, hvordan får jeg en homebuyer refusion eller rabat?
Gør din forskning, før du accepterer at arbejde med en agent
Som enhver service er det vigtigt at gøre din forskning og afveje dine bedste muligheder, før du beslutter, hvem du ønsker at arbejde med. I ejendomshandel er du stort set nødt til at holde dig til den pågældende agent, når du først begynder at se boliger med en agent eller underskriver en aftale med en købers mægler. Før du engagerer en mægler, skal du undersøge, hvilke muligheder der findes i dit område. Nogle agenter kan tilbyde en hjemkøber refusion, lukkeomkostninger kreditter eller endda en gratis vare.
Find en innovativ mægler & Refusion, der fungerer for dig
Når du beslutter dig for, hvilket mæglerfirma og refusion at vælge, er det i din bedste interesse at undersøge dine beløb og beregne potentielle afkast. Refusionsbeløb og tilbudte tjenester kan variere, så du vil gerne sikre dig, at du får den støtte, du har brug for, og det største afkast.
Læs refusionens vilkår og betingelser
Det er meget vigtigt at læse vilkårene og betingelserne for hver hjemkøberrefusion for at forstå det beløb, du rent faktisk vil modtage. Nogle refusioner for boligkøbere kræver en minimumsnettoprovision, hvilket betyder, at agenten skal tjene et bestemt beløb, før du får en refusion. På den anden side falder nogle tilbagebetalinger i beløb afhængigt af antallet af boliger, du besøger. Endelig er de fleste refusioner til boligkøbere i høj grad baseret på købsprisen, så dette vil påvirke, hvor meget du får tilbage. Beregn din refusion, før du beslutter dig for et firma, så du kan spare flest penge.
Sign A Buyer Broker Agreement
Det sidste skridt for at garantere din refusion er typisk at underskrive en købsmægleraftale. Denne aftale beskriver vilkårene for tilbagebetalingen og angiver, at du accepterer at købe din bolig med den mægler, der tilbyder tilbagebetalingen.
Få din køberrefusion!
Hvert mæglerfirma har sin egen måde at give sine tilbagebetalinger til kunderne på. Nogle mæglere vil anvende det refunderede beløb på de afsluttende omkostninger, så du negerer disse omkostninger ved afslutningen. På den anden side vil nogle virksomheder som SimpleShowing faktisk give dig en check ved afslutningen for det refunderede beløb, som du kan bruge til alt, hvad dit hjerte begærer. Uanset hvad, vil du ende med at spare tusindvis.
For at få mere at vide om, hvordan du kan få op til 15.000 dollars refunderet på dit næste boligkøb, skal du klikke her.
For flere tips om at købe et hjem, kan du læse disse artikler:
- Home Inspection Checklist For Buyers: Hvad du skal vide før inspektionsdagen
- Hvad du skal gøre, når du er under kontrakt
- 5 Pro Tips til at få dit tilbud accepteret på et hjem
- Udgifter at overveje, når du køber dit første hjem