Hvad laver en ejendomsmægler?
Vejendomsmæglere tjener masser af penge på at lave stort set ingenting – det er en af de mest almindelige misforståelser om denne karriere. At være ejendomsmægler er en god karriere, hvis du kan lide huse og kan lide at arbejde med mennesker, men det er ikke altid det drømmejob, som nogle opfatter det som værende. At sælge fast ejendom er mere arbejde, end folk er klar over, og selv om der er nogle ejendomsmæglere, der har stor succes, er der lige så mange, der kæmper for at få enderne til at mødes. Kommissionsbaserede job er en sand sværhedstid. Man kan gå i månedsvis uden at få en lønseddel, og det er afgørende for ens økonomiske overlevelse at lære at budgettere med variable indtægter.
Det er vigtigt at lave sin research, før man forpligter sig til denne karriere. Der findes mange artikler på internettet, der beskriver, hvordan det er, men i sidste ende er det bedste at gå ud og tale med ejendomsmæglerne selv. Hvis du ikke kender nogen ejendomsmæglere personligt, kan du besøge nogle bureauer og tale med flere mæglere, før du beslutter dig. Du vil få forskellige meninger fra forskellige agenter, alt efter hvor tilfredse eller succesfulde de er. Du kan også få en idé om, hvilke markeder de dækker, hvilke mæglere de arbejder for, og deres begrundelse for deres valg.
Mens du taler med ejendomsmæglere, er det en god idé at begynde at undersøge mæglere også. Det er vigtigt at arbejde under en mægler, som du kan lide, og hvis du planlægger i forvejen, vil det strømline processen med at blive ansat, når du har en licens. Find ud af, hvem der har ledige stillinger til nye agenter, hvad deres krav er, og hvad de kan gøre for dig med din virksomhed, hvis du beslutter dig for at slutte dig til dem.
Det er vigtigt at huske, at selv om du vil arbejde under en mæglers paraply, er ejendomsmæglere uafhængige entreprenører. Du skal købe dine egne visitkort, salgsskilte, skilte til åbent hus-skilte og have et grundlæggende websted. Du bliver nødt til at budgettere mindst et til to tusinde til disse reklameopstartsudgifter. Der er også årlige ejendomsmæglerforenings- og bestyrelsesgebyrer samt medlemsgebyrer for at være en del af MLS (Multiple Listing Service). Og glem ikke benzinudgifterne, da de fleste nye agenter begynder at arbejde med købere snarere end sælgere, og der vil blive brugt en masse benzin på at køre rundt i hele byen.
Visning af huse foregår for det meste om aftenen og i weekenden, så usædvanlige arbejdstider hører med til området, Det er ikke ualmindeligt, at købere ringer op og beder om at se en ejendom med kun et par timers varsel. Hvis tidsstyring ikke er din stærke side, kan det være en god idé at ansætte en assistent. Dette vil naturligvis koste dig flere penge. Du bliver nødt til at uddanne en person, lære at uddelegere, stole på denne person og stadig bevare kontrollen over din virksomhed.
Love it or hate it, you can’t ignore the paperwork that comes with this career, and typically two days of the week just go to getting it done. Du vil være ansvarlig for at skrive dine egne tilbud og indsende formularer til advokater, mæglere, agenter samt papirarbejdet med MLS.
I deres anbefalinger til de ti bedste egenskaber hos en ejendomsmægler opsummerer eksperterne hos Kaplan Real Estate Education det på denne måde: “En god ejendomsmægler ligner i sin natur en dirigent for en symfoni, der koordinerer de forskellige aktører for at gøre en vellykket transaktion til en realitet. På forskellige punkter i processen er ejendomsmægleren sælger, købers advokat, analytiker, forretningsfører, konsulent, forhandler og markedsfører, for blot at nævne nogle få.”
Hvis du føler, at du er en udadvendt selvstarter, der trives i et miljø med højt tempo, hvor sceneriet og tidsplanen altid ændrer sig, så kan denne karriere være noget for dig.