Hvordan familier er beskyttet mod boligdiskrimination
Den føderale Fair Housing Act beskytter syv specifikke grupper af mennesker. Familier er en af de grupper, der er beskyttet mod boligdiskrimination i henhold til denne lov. Lær, hvordan Fair Housing definerer en familie, hvilke handlinger der betragtes som diskrimination, og hvilke rettigheder en familie har, hvis de føler, at de bliver udsat for diskrimination.
Hvornår blev familiestatus beskyttet?
Den føderale Fair Housing Act blev oprettet i 1968. Familier var dog ikke oprindeligt en beskyttet klasse i henhold til denne lov. Familiestatus blev først en beskyttet klasse i henhold til loven i 1988, 20 år efter at loven først blev oprettet.
Hvem er beskyttet af familiestatus?
Du undrer dig måske over, hvordan Fair Housing definerer en familie. Ifølge deres definition skal du for at blive betragtet som en del af denne beskyttede klasse opfylde mindst et af følgende kriterier:
- Forældre, der har et eller flere børn under 18 år boende hos sig.
- Vogtere, der har et eller flere børn under 18 år boende hos sig.
- Den udpegede repræsentant for en forælder eller en lovlig værge for et barn under 18 år. Denne udpegning skal være foretaget skriftligt af barnets forælder eller værge.
- En person, der er i færd med at få tildelt forældremyndigheden over et barn under 18 år.
- Gravide kvinder.
Kan udlejere udpege en del af deres bygninger til familier?
Nej. Adskillelse af en ejendom er en form for boligdiskrimination. Udlejere skal give alle personer mulighed for at leje en lejlighed i en hvilken som helst del af bygningen. Enhver potentiel lejer bør have ret til at bo i enhver enhed i ejendommen, så længe de opfylder de kvalifikationsstandarder, som udlejeren har for alle lejere.
Kan udlejere opkræve højere husleje for lejere med børn?
Nej. Lejepriserne skal fastsættes på grundlag af lejlighedens størrelse og kvalitet og ikke på grundlag af, hvem der skal bo i ejendommen.
Det vil blive betragtet som diskriminerende boligpraksis i henhold til Fair Housing Act at opkræve familier en højere leje. Selv om en udlejer måske mener, at det kan være berettiget at opkræve flere penge på grund af potentiel ødelæggelse eller støj forårsaget af børnene, er enhver udelukkelse eller særlige betingelser, der gælder for en gruppe og ikke for en anden, simpelthen diskrimination.
Kan udlejere nægte at udleje lejligheder på højere etager til familier?
Hvis du har en lejlighed på en højere etage i en bygning, kan du være tilbageholdende med at udleje til en familie. Dette er dog ikke en begrænsning, som du må lægge på ejendommen. Det er op til familien at afgøre, om de er trygge ved at bo på en højere etage. Du kan være bekymret for, at børn falder ned fra vinduer eller altaner på højere etager, men så længe din ejendom lever op til reglerne, og du har fulgt alle sikkerhedslove, f.eks. vinduesværn, hvis det er nødvendigt, er det forældrenes ansvar at beskytte deres børn mod skader.
Dertil kommer, at du aldrig skal forsøge at afholde en gravid kvinde eller en familie med små børn fra at leje en walk-up-lejlighed på en højere etage, fordi det ville være for hårdt for dem. Ethvert sådant råd ville blive betragtet som diskriminerende. Hvis du er bekymret for støjklager, bør du overveje at installere gulvtæpper.
Kan jeg nægte at udleje til en familie, hvis min ejendom har kendte blymalingsrisici?
Nej. Udlejere kan ikke nægte at udleje til en familie, fordi der er kendte farer med blybaseret maling i deres ejendom. Dette betragtes som forskelsbehandling.
Udlejer er ansvarlig for at give den potentielle lejer oplysningsformularen om blymaling, som gør den potentielle lejer opmærksom på eventuelle kendte farer. Den potentielle lejer skal derefter træffe sin egen beslutning om at lade sine børn bo i en lejlighed med kendte farer.
Undtagelser fra Fair Housing-reglerne for familier
Ja. Der er visse samfund, der ikke er forpligtet til at tillade familier at bo i deres ejendom, og det anses ikke for at være i strid med loven. Ejendomme, der betragtes som boliger for ældre, er ikke forpligtet til at tillade familier med børn i deres ejendom. Disse omfatter:
- Samfund, der er blevet oprettet under et regeringsprogram og godkendt af HUD-sekretæren som værende designet til og beboet af ældre.
- Bygninger, hvor alle i bygningen er 62 år eller ældre.
- Ejendomme, hvor 80 procent af bygningens beboede enheder har mindst én person, der er 55 år eller ældre. Bygningen skal også være beregnet til at huse personer på 55 år eller derover.
Eksempler på diskriminerende udsagn i annoncer
- “Ingen børn tilladt”
- “Kun voksne”
- “Ingen personer under 18 år”