Hvornår skal man bruge et lovpligtigt garantiskøde
Et lovpligtigt garantiskøde er et juridisk dokument, der overfører ejendomsretten til fast ejendom fra sælgeren (kaldet overdrageren) til køberen (kaldet modtageren). Denne type skøde garanterer, at overdrageren har fuld og klar ejendomsret til ejendommen og vil kompensere køberen, hvis der i fremtiden skulle opstå krav mod ejendomsretten. Den anvendes ved mange salg af fast ejendom.
En lovpligtig garantiskøde vs. en generel garantiskøde
En lovpligtig garantiskøde og en generel garantiskøde giver den samme garanti: at overdrageren har fuld og klar juridisk ejendomsret til ejendommen og overdrager den til overtageren. Hvis der nogensinde opstår et krav mod ejendommen i fremtiden, skal overdrageren kompensere overdrageren.
Et lovpligtigt garantiskøde adskiller sig fra et garantiskøde, fordi det er en kortere formular, der er tilgængelig via din stats vedtægter, og det kan ikke direkte nævne løftet om, at ejendomsretten er garanteret at være klar. I stedet, fordi det er en lovpligtig formular, er denne garanti underforstået og kan stadig håndhæves retligt. De to former opnår det samme.
Et lovpligtigt garantiskøde vs. andre typer af skøder
Et quitclaim-skøde overdrager kun de rettigheder, som giveren ejer, og giver ingen løfter om, at der ikke er andre krav mod ejendommen, i modsætning til et lovpligtigt garantiskøde, der garanterer titlen. Et specialiseret garantiskøde (i modsætning til et almindeligt garantiskøde) garanterer kun, at der ikke er rejst krav mod ejendomsretten, mens overdrageren ejede ejendommen. Den garanterer ikke, at der ikke var nogen krav, før overdrageren overtog ejendomsretten, og som sådan holdes overdrageren kun ansvarlig for krav, der er knyttet til overdragerens ejerperiode.
Hvordan man opretter et lovpligtigt garantiskøde
Et lovpligtigt garantiskøde er et af de mest almindelige skøder, der anvendes ved salg af fast ejendom. Den udføres, efter at salgskontrakten, titelundersøgelsen og andre afsluttende dokumenter er blevet udarbejdet, og betalingen er blevet foretaget. For at bruge formularen skal du følge disse trin:
- Få fat i den lovpligtige garantiformular fra din stats vedtægter eller websted, eller få en onlinetjenesteudbyder til at hjælpe dig.
- Fyld navn og adresse på overdrageren ind i de dertil indrettede felter.
- Indtast navn og adresse på overdrageren i de dertil indrettede felter.
- Indtast den juridiske beskrivelse af ejendommen (som du kan finde på det tidligere skøde).
- Overdrageren skal underskrive og datere skødet. I de fleste stater behøver gavemodtageren ikke at underskrive formularen.
- Din stat kan kræve, at gavegivers underskrift skal være notarielt bekræftet. Hvis det er tilfældet, skal overdrageren underskrive foran en notar.
- Indlevere skødet til amtsregistratorens kontor.
Når skødet er indleveret, er overdragelsen lovligt sket, og overdrageren bliver ejer af den faste ejendom. Dette er det sidste skridt i den juridiske overførsel af ejendomsretten til et stykke fast ejendom.
Et lovpligtigt garantiskøde er et kortfattet skøde, der indeholder løfterne i et langfattet generelt garantiskøde. Det garanterer, at overdrageren har og overdrager den fulde og lovlige ejendomsret til ejendommen. Ved at bruge enten et lovpligtigt eller generelt garantiskøde giver den største beskyttelse til køberen af ejendommen.