6 Risiken der Vermietung an Section 8-Mieter
Section 8 ist ein staatliches Miethilfeprogramm. Es gibt unterschiedliche Verfahren und Anforderungen, die ein Vermieter befolgen muss, wenn er an einen Section 8-Mieter vermietet, als wenn er an einen Mieter vermietet, der keinen Wohnberechtigungsschein erhält. Informieren Sie sich über sechs Risiken, die ein Vermieter im Umgang mit dem Section 8-Programm eingehen kann.
1.Jährliche Section 8-Inspektionen
Wenn Sie an einen Section 8-Mieter vermieten, müssen Sie mit häufigen Inspektionen Ihrer Immobilie rechnen. Ihre örtliche Wohnungsbehörde schickt einmal im Jahr einen Section 8-Inspektor zu Ihrer Wohnung. Diese Inspektion muss auch dann durchgeführt werden, wenn kein Mieterwechsel stattgefunden hat.
Der Inspektor stellt sicher, dass Ihre Wohnung den Wohnqualitätsstandards des HUD entspricht. Es gibt 13 Bereiche, die der Inspektor überprüft, um festzustellen, ob die Wohnung den Sicherheits- und Gesundheitsstandards des HUD entspricht. Zu diesen Bereichen gehören Sanitäranlagen, bleihaltige Farbe, Wasserversorgung, Elektrik und Rauchmelder.
Das Section 8-Programm hat sehr strenge Standards, so dass es nicht ungewöhnlich ist, eine Section 8-Inspektion nicht zu bestehen. Wenn Sie die Inspektion nicht bestehen, erhalten Sie eine Liste von Punkten, die behoben werden müssen. Sobald Sie alle Punkte auf der Liste behoben haben, können Sie einen neuen Inspektionstermin mit dem Section 8 Büro vereinbaren. Das Büro wird erneut einen Inspektor schicken, um festzustellen, ob alle Mängel behoben wurden.
2. Der Mieter zieht ein, bevor Sie die Miete kassieren
Ein Vermieter kassiert traditionell die Miete, bevor ein Mieter in die Wohnung einzieht. Bei Section 8 ist das anders. In der Regel erhalten Sie den ersten Scheck von Section 8 erst nach dem Einzug des Mieters. Es hat sogar Fälle gegeben, in denen Vermieter bis zu drei oder vier Monate warten mussten, um von Section 8 bezahlt zu werden, aber sobald Sie die erste Zahlung erhalten haben, sollten Sie jeden Monat mit einer gleichmäßigen Zahlung rechnen.
Die Verzögerung bei der Zahlung ist etwas, das Sie bedenken sollten, wenn Sie in Erwägung ziehen, an Section-8-Mieter zu vermieten. Wenn Sie finanziell nicht in der Lage sind, einige Monate auf die Miete zu warten, dann ist Abschnitt 8 vielleicht nicht die richtige Wahl für Sie.
3. Kautionen werden von Abschnitt 8 nicht bezahlt
Abschnitt 8 bietet Wohngutscheine, die die monatliche Miete des Mieters bezahlen. Diese Gutscheine enthalten keinen Betrag für die Kaution.
Wenn ein Vermieter eine Kaution verlangen möchte, muss er diese direkt vom Mieter erheben. Dies könnte ein Problem darstellen, da der Mieter bereits durch die Bewilligung eines Sektion-8-Gutscheins nachgewiesen hat, dass er nur über ein begrenztes Einkommen verfügt.
Wie bei jedem anderen Mieter sollten Sie einem Sektion-8-Mieter niemals erlauben, einzuziehen, ohne vorher eine Kaution von ihm zu verlangen. Der Höchstbetrag, den Sie einfordern können, richtet sich nach der Kautionsgrenze Ihres Bundeslandes.
4. Abnutzungserscheinungen/Eigentumsschäden
Ein weiteres Risiko bei der Vermietung an einen Section 8-Mieter ist die Annahme, dass Section 8-Mieter sehr zerstörerisch sind. Es gibt Horrorgeschichten über zerstörte Fußböden, aus den Wänden gerissene Schränke, zerbrochene Toiletten, Müll und Dreck überall und viel mehr Personen, die in der Wohnung leben, als im Mietvertrag angegeben sind. Natürlich kann so etwas passieren. Diese Probleme können jedoch bei jedem Mieter auftreten, an den Sie vermieten.
Es gibt gute Section 8-Mieter und es gibt schlechte Section 8-Mieter. Deshalb ist es so wichtig, alle Mieter, einschließlich der Section-8-Mieter, gründlich zu überprüfen.
5. Mieter, die keine Section 8-Mieter sind, wollen möglicherweise nicht in der Wohnung leben
Mieter, die keine Miethilfe erhalten, werden möglicherweise durch die Tatsache abgeschreckt, dass Sie Section 8-Mieter in Ihrer Wohnung zulassen. Sie könnten glauben, dass Sie ein „Slumlord“ sind, dass die Wohnung schmutzig ist oder dass die Mieter respektlos und laut sind.
In solchen Situationen können Sie nur sicherstellen, dass Sie gute Mieter in Ihrer Wohnung unterbringen und dass Sie sich um die Instandhaltung der Wohnung kümmern. Wenn Mieter, die nicht zu Section 8 gehören, sehen, dass Ihre Wohnung ruhig und in tadellosem Zustand ist, ändern sie vielleicht ihre Meinung über Section 8.
6. Abschnitt 8 legt die Miethöhe fest
Das letzte Risiko bei der Vermietung an Abschnitt 8-Mieter besteht darin, dass es einen Höchstbetrag gibt, den Abschnitt 8 zahlen wird. Jedes Jahr stellt das HUD eine Liste der marktüblichen Mieten für mehr als 2.500 Gebiete des Landes zusammen. Der Betrag, den Sie von Section 8 erhalten, wird auf der Grundlage der Marktmiete für Ihr Gebiet und der Anzahl der von Ihnen vermieteten Zimmer (z. B. ein oder zwei Zimmer) berechnet.
Der Betrag des Wohngutscheins liegt zwischen 90 % und 110 % der Marktmiete. Je nach Zustand Ihrer Wohnung und der vom HUD für Ihr Gebiet errechneten Marktmiete können Sie Ihre Wohnung möglicherweise für einen höheren Betrag an einen Mieter vermieten, der nicht unter Section 8 fällt.