Wann eine gesetzliche Gewährleistungsurkunde zu verwenden ist
Eine gesetzliche Gewährleistungsurkunde ist ein Rechtsdokument, mit dem das Eigentum an einer Immobilie vom Verkäufer (dem so genannten Konzessionsgeber) auf den Käufer (den Konzessionsnehmer) übertragen wird. Diese Art von Urkunde garantiert, dass der Konzessionsgeber das vollständige und eindeutige Eigentumsrecht an der Immobilie besitzt und den Käufer entschädigt, falls in Zukunft Ansprüche gegen das Eigentumsrecht erhoben werden. Sie wird bei vielen Immobilienverkäufen verwendet.
Eine gesetzliche Gewährleistungsurkunde im Vergleich zu einer allgemeinen Gewährleistungsurkunde
Eine gesetzliche Gewährleistungsurkunde und eine allgemeine Gewährleistungsurkunde bieten dieselbe Garantie: dass der Konzessionsgeber den vollen und eindeutigen Rechtstitel an der Immobilie besitzt und diesen an den Konzessionsnehmer überträgt. Sollte in Zukunft ein Anspruch gegen die Immobilie erhoben werden, muss der Konzessionsgeber den Konzessionsnehmer entschädigen.
Eine gesetzliche Gewährleistungsurkunde unterscheidet sich von einer Garantieurkunde, da es sich um ein kürzeres Formular handelt, das durch die Statuten Ihres Staates zur Verfügung gestellt wird und in dem das Versprechen, dass der Titel garantiert frei ist, nicht direkt aufgeführt ist. Da es sich um ein gesetzlich vorgeschriebenes Formular handelt, wird diese Garantie stattdessen stillschweigend vorausgesetzt und ist dennoch rechtlich durchsetzbar. Die beiden Formen bewirken dasselbe.
Eine gesetzliche Gewährleistungsurkunde im Vergleich zu anderen Urkunden
Eine Quitclaim-Urkunde überträgt nur die Rechte, die der Erteiler besitzt, und verspricht nicht, dass es keine anderen Ansprüche auf das Grundstück gibt, im Gegensatz zu einer gesetzlichen Gewährleistungsurkunde, die den Titel garantiert. Eine spezielle Gewährleistungsurkunde (im Gegensatz zu einer allgemeinen Gewährleistungsurkunde) garantiert nur, dass während der Zeit, in der der Konzessionsgeber Eigentümer der Immobilie war, keine Ansprüche gegen den Titel erhoben wurden. Sie garantiert nicht, dass es keine Ansprüche gab, bevor der Konzessionsgeber das Eigentum an der Immobilie erworben hat, und der Konzessionsgeber ist daher nur für Ansprüche verantwortlich, die mit der Zeit des Eigentums des Konzessionsgebers zusammenhängen.
Wie erstellt man eine gesetzliche Gewährleistungsurkunde
Eine gesetzliche Gewährleistungsurkunde ist eine der am häufigsten verwendeten Urkunden beim Verkauf von Immobilien. Sie wird ausgefertigt, nachdem der Kaufvertrag, die Titelprüfung und andere Abschlussdokumente erstellt und die Zahlung geleistet wurde. Gehen Sie folgendermaßen vor, um das Formular zu verwenden:
- Beschaffen Sie sich das Formular für die gesetzliche Gewährleistung aus den Statuten oder von der Website Ihres Staates oder beauftragen Sie einen Online-Dienstleister mit der Unterstützung.
- Füllen Sie den Namen und die Adresse des Erteilers in die vorgesehenen Felder ein.
- Geben Sie den Namen und die Adresse des Empfängers in die dafür vorgesehenen Felder ein.
- Geben Sie die rechtliche Beschreibung des Grundstücks an (die Sie in der vorherigen Urkunde finden).
- Der Erteiler muss die Urkunde unterschreiben und datieren. In den meisten Staaten muss der Begünstigte das Formular nicht unterschreiben.
- Ihr Staat kann verlangen, dass die Unterschrift des Konzessionsgebers notariell beglaubigt wird. Wenn dies der Fall ist, sollte der Erteiler seine Unterschrift vor einem Notar leisten.
- Füllen Sie die Urkunde aus und reichen Sie sie beim Standesamt ein.
Wenn die Urkunde eingereicht ist, ist die Übertragung rechtmäßig erfolgt und der Erteiler wird Eigentümer der Immobilie. Dies ist der letzte Schritt bei der rechtlichen Übertragung des Eigentums an einer Immobilie.
Eine gesetzliche Gewährleistungsurkunde ist eine kurze Urkunde, die die Versprechen einer langen allgemeinen Gewährleistungsurkunde enthält. Sie garantiert, dass der Konzessionsgeber das vollständige und rechtmäßige Eigentum an der Immobilie besitzt und überträgt. Die Verwendung einer gesetzlichen oder allgemeinen Gewährleistungsurkunde bietet dem Käufer der Immobilie den größten Schutz.