Was ist eine Rückerstattung oder ein Rabatt für Hauskäufer?
In den letzten zehn Jahren sind innovative Immobilienmaklerfirmen auf dem Vormarsch, die neue Möglichkeiten zum Kauf oder Verkauf von Häusern anbieten. Neben neuen Dienstleistungsangeboten haben diese Maklerunternehmen auch neue Preismodelle eingeführt, die den Verbrauchern bei jeder Immobilientransaktion mehr Möglichkeiten und Anreize bieten.
Nach Angaben des US-Justizministeriums „können Verbraucher, die in Staaten leben, die die Möglichkeit bieten, innovative Makleroptionen wie Rabatte zu wählen, … potenziell Tausende von Dollar an Provisionszahlungen sparen“.
In diesem Artikel befassen wir uns mit der kürzlich erfolgten Einführung des Eigenheimkäufer-Rabatts, auch Eigenheimkäufer-Rückerstattung genannt, und erklären, wie Sie jetzt beim Kauf eines Hauses Tausende von Dollar sparen können.
Was ist ein Eigenheimkäufer-Rabatt oder eine Rückerstattung?
Eine Eigenheimkäufer-Rückerstattung oder -Rückerstattung liegt vor, wenn ein Immobilienmakler seinem Kunden einen Teil der beim Kauf eines Hauses erhaltenen Provision erstattet. Einige Unternehmen erstatten einen festen Betrag unabhängig vom Kaufpreis, während andere Unternehmen einen unterschiedlichen Prozentsatz anbieten. Bei SimpleShowing können Käufer bis zur Hälfte der Maklerprovision erhalten, die 2018 im Durchschnitt 5.037 US-Dollar betrug.
Woher kommt das Geld für die Rückerstattung an Hauskäufer?
Um zu verstehen, woher das Geld für die Käufererstattung kommt, sollten wir zunächst die Grundlagen der Provision aufschlüsseln. Die übliche Maklerprovision für einen Hausverkauf beträgt 6 % des Gesamtverkaufspreises. Diese 6 % Provision werden zwischen dem Makler des Käufers und dem Makler des Verkäufers aufgeteilt, so dass jeder Makler in der Regel einen Scheck über 3 % erhält. Wenn Sie also ein Haus im Wert von 300.000 $ kaufen, erhält der Makler, der Ihnen als Käufer geholfen hat, in der Regel eine Provision von 3 % oder 9.000 $ für dieses Haus. Wo kommt nun die Rückerstattung ins Spiel? Die Rückerstattung oder der Rabatt für den Hauskäufer wird dann von der Provision abgezogen, die der Makler des Käufers erhält.
Warum sollte ein Immobilienmakler einen Teil seiner Provision zurückerstatten?
Viele Makler und Agenten haben verschiedene Gründe für die Rückerstattung oder die geringere Berechnung der Provision. Meistens geht es um Geschäftskosten, die bei der Suche nach neuen Kunden anfallen, wie Marketing- und Werbekosten. Im Allgemeinen kann ein Makler, der seine Provisionen senkt, mehr Kunden zu niedrigeren Kosten als seine Konkurrenten gewinnen, da er einen Mehrwert bietet. Mit der erhöhten Kundenzahl kann der Makler dann die Differenz aus der ermäßigten Provision ausgleichen.
Ein weiterer wichtiger Grund, warum Unternehmen wie SimpleShowing und Redfin begonnen haben, Hauskäufer-Rückerstattungen anzubieten, hängt mit der aktuellen Lage der Immobilienbranche zusammen. Nach Angaben der National Association of Realtors nutzten 93 % der Hauskäufer im Jahr 2018 Online-Websites, um ihr Haus zu suchen und zu finden. Mit der Einführung dieser Websites wie Zillow und Realtor.com übernehmen viele Hauskäufer mehr Arbeit bei der Wohnungssuche, so dass Makler nun mit mehr Käufern gleichzeitig arbeiten und einen Teil ihrer Provisionen zurückerstatten können.
Ein dritter Grund, warum viele Maklerunternehmen damit beginnen, Käufern einen Teil ihrer Provisionen zurückzuerstatten, ist die wachsende negative Stimmung im Zusammenhang mit dem Standardmodell von 6 % Provision. Nach Angaben von Inman halten mehr als 4 von 10 Verbrauchern die Provisionen für zu hoch. Mit den technologischen Fortschritten und der Verfügbarkeit von Immobiliendaten müssen die Provisionssätze noch ganzheitlich angepasst werden.
Welche Arten von Häusern kommen für eine Rückerstattung in Frage?
In der Regel gelten die meisten Rückerstattungen für alle Arten von Häusern, einschließlich Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser. Einige Maklerunternehmen lassen die Rückerstattung jedoch für bestimmte Haustypen nicht zu. Vergewissern Sie sich vor dem Kauf, dass der von Ihnen gewünschte Haustyp abgedeckt ist, um sicherzustellen, dass er für eine Rückerstattung in Frage kommt.
Wie erhalte ich also eine Rückerstattung oder einen Rabatt für Hauskäufer?
Recherchieren Sie, bevor Sie mit einem Makler zusammenarbeiten
Wie bei jeder Dienstleistung ist es wichtig, dass Sie recherchieren und Ihre besten Optionen abwägen, bevor Sie sich für einen Partner entscheiden. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler eine Besichtigungstour machen oder einen Maklervertrag unterschreiben, müssen Sie sich an diesen Makler halten. Bevor Sie einen Makler beauftragen, sollten Sie sich informieren, welche Möglichkeiten es in Ihrer Gegend gibt. Einige Makler bieten eine Rückerstattung für Hauskäufer, Gutschriften für die Abschlusskosten oder sogar einen kostenlosen Artikel an.
Finden Sie ein innovatives Maklerbüro &, das für Sie geeignet ist
Wenn Sie sich für ein Maklerbüro und eine Rückerstattung entscheiden, ist es in Ihrem besten Interesse, Ihre Beträge zu recherchieren und die möglichen Erträge zu berechnen. Die Rückerstattungsbeträge und die angebotenen Dienstleistungen können variieren, so dass Sie sicher sein wollen, dass Sie die Unterstützung bekommen, die Sie brauchen, und die größte Rendite erzielen.
Lesen Sie die Rückerstattungsbedingungen
Es ist sehr wichtig, dass Sie die Bedingungen der einzelnen Rückerstattungen für Hauskäufer lesen, um zu verstehen, welchen Betrag Sie tatsächlich erhalten werden. Bei einigen Rückvergütungen für Hauskäufer ist eine Mindest-Nettoprovision erforderlich, d. h. der Makler muss einen bestimmten Betrag verdienen, bevor Sie eine Rückvergütung erhalten. Andererseits verringert sich der Betrag einiger Rückerstattungen in Abhängigkeit von der Anzahl der von Ihnen besichtigten Häuser. Und schließlich basieren die meisten Rückerstattungen für Hauskäufer stark auf dem Kaufpreis, was sich auf die Höhe der Rückerstattung auswirkt. Berechnen Sie Ihre Rückerstattung, bevor Sie sich für ein Unternehmen entscheiden, damit Sie das meiste Geld sparen können.
Unterschreiben Sie einen Maklervertrag
Der letzte Schritt, um Ihre Rückerstattung zu garantieren, ist normalerweise die Unterzeichnung eines Maklervertrags. In diesem Vertrag werden die Bedingungen für die Rückerstattung festgelegt und Sie erklären sich damit einverstanden, Ihr Haus mit dem Makler zu kaufen, der die Rückerstattung anbietet.
Erhalten Sie Ihre Käuferrückerstattung!
Jeder Makler hat seine eigene Art und Weise, wie er seine Rückerstattung an seine Kunden weitergibt. Einige Makler verrechnen den erstatteten Betrag mit den Abschlusskosten, so dass diese Kosten beim Abschluss entfallen. Einige Unternehmen wie SimpleShowing hingegen händigen Ihnen bei Vertragsabschluss einen Scheck über den erstatteten Betrag aus, den Sie für alles verwenden können, was Sie sich wünschen. So oder so werden Sie am Ende Tausende sparen.
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