Was tun, wenn ein HOA-Mitglied zu klagen droht?
Im Auftrag von Steven Waldinger
Homeowners Associations bieten viele Vorteile, aber unzufriedene Mitglieder könnten den Vorstand der Vereinigung verklagen.
Hauseigentümergemeinschaften werden vom Generalstaatsanwalt von New York definiert als:
eine Organisation, die von einem Immobilienentwickler zum Zweck der Entwicklung und Verwaltung einer Gemeinschaft von Häusern, Reihenhäusern und/oder Eigentumswohnungen gegründet wurde. Sie ist befugt, die Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen durchzusetzen und die gemeinsamen Elemente der Siedlung zu verwalten.
Diese Organisationen können den Mitgliedern eine Reihe von Vorteilen bieten, darunter ein in der Satzung festgelegtes Erscheinungsbild der Gemeinschaft, das den Eigentümern helfen kann, ihre Immobilienwerte zu erhalten, von der Vereinigung gepflegte Gemeinschaftsbereiche, ein Gefühl der Gemeinschaft und andere Annehmlichkeiten. Aber was passiert, wenn ein Mitglied der Vereinigung die Homeowners Association (HOA) beschuldigt, die Vereinbarungen, Bedingungen oder Beschränkungen der Anlage nicht durchzusetzen?
Was HOAs über die Klagemöglichkeiten eines Mitglieds wissen sollten
Um das Risiko eines Rechtsstreits von vornherein zu verringern, ist es wichtig sicherzustellen, dass der HOA-Vorstand die geltenden Gesetze befolgt. Ein wichtiger Punkt in diesem Zusammenhang ist die Verpflichtung, Versammlungen abzuhalten. Das Gesetz des Staates New York schreibt vor, dass HOAs jährliche Versammlungen für alle Mitglieder abhalten. Diese Versammlungen bieten die Möglichkeit, Bedenken zu äußern, dass die HOA ihren Verpflichtungen nicht nachkommt. Beispiele für Bedenken können sein, dass der Vorstand nicht dafür sorgt, dass die Gemeinschaftsflächen so gepflegt werden, wie es in den Vereinbarungen, Bedingungen oder Beschränkungen festgelegt ist, oder dass einigen Mitgliedern Genehmigungen erteilt werden, während sie anderen verweigert werden. Wenn das Mitglied oder die Mitglieder der Meinung sind, dass diese Bedenken auf der Versammlung nicht angesprochen werden, könnten sie eine Klage anstrengen.
In den meisten Fällen wird der Generalstaatsanwalt nur dann tätig, wenn die HOA die im Angebotsplan eingegangenen Verpflichtungen nicht erfüllt. Wenn in der Klage nicht behauptet wird, dass diese Verpflichtungen nicht eingehalten wurden, wird die Klage wahrscheinlich nur das Mitglied oder die Mitglieder betreffen, die die Anschuldigungen erheben.
Was ist zu tun, wenn die HOA verklagt wird
Wenn ein Problem auf der Versammlung angesprochen wird, ist es ratsam, es zu dokumentieren. Sammeln Sie Informationen darüber, wer die Beschwerde vorbringt, erfahren Sie Einzelheiten über die Beschwerde und notieren Sie alle Antworten der Vorstandsmitglieder. Dies wird dem Rechtsbeistand helfen, falls die Klage weitergeht.
Klagen wegen angeblicher Nichterfüllung dieser Verpflichtungen sind nur ein Beispiel für ein rechtliches Problem, mit dem eine HOA konfrontiert werden kann. Weitere Beispiele sind Klagen wegen Personenschäden, Diskriminierungsvorwürfe und Verstöße gegen das Fair Housing Act. Im Falle eines Rechtsstreits ist es ratsam, dass die HOA den Rat eines erfahrenen Anwalts für Gemeinschaftsrecht einholt, um die Interessen der Gruppe zu schützen.