Wie Familien vor Diskriminierung im Wohnungswesen geschützt werden
Das Bundesgesetz über faires Wohnen schützt sieben bestimmte Personengruppen. Familien sind eine Gruppe, die durch dieses Gesetz vor Diskriminierung im Wohnungswesen geschützt ist. Erfahren Sie, wie Fair Housing eine Familie definiert, welche Handlungen als Diskriminierung gelten und welche Rechte eine Familie hat, wenn sie sich diskriminiert fühlt.
Seit wann ist der Familienstand geschützt?
Der Federal Fair Housing Act wurde 1968 geschaffen. Ursprünglich waren Familien jedoch keine geschützte Gruppe im Rahmen dieses Gesetzes. Der Familienstand wurde erst 1988, 20 Jahre nach der Einführung des Gesetzes, zu einer geschützten Kategorie.
Wen schützt der Familienstand?
Sie fragen sich vielleicht, wie Fair Housing eine Familie definiert. Laut Definition müssen Sie mindestens eines der folgenden Kriterien erfüllen, um zu dieser geschützten Gruppe zu gehören:
- Eltern, bei denen ein oder mehrere Kinder unter 18 Jahren leben.
- Erziehungsberechtigte, bei denen ein oder mehrere Kinder unter 18 Jahren leben.
- Der Bevollmächtigte der Eltern oder des Erziehungsberechtigten eines Kindes unter 18 Jahren. Diese Benennung muss schriftlich von den Eltern oder dem gesetzlichen Vormund des Kindes erfolgen.
- Eine Person, der das Sorgerecht für ein Kind unter 18 Jahren übertragen wurde.
- Schwangere Frauen.
Können Vermieter einen Teil ihrer Gebäude für Familien reservieren?
Nein. Die Abtrennung einer Wohnung ist eine Form der Wohnungsdiskriminierung. Vermieter müssen allen Personen die Möglichkeit geben, eine Wohnung in jedem Teil des Gebäudes zu mieten. Jeder Mietinteressent sollte das Recht haben, in einer beliebigen Wohnung des Gebäudes zu wohnen, solange er die Qualifikationsstandards erfüllt, die der Vermieter für alle Mieter festlegt.
Können Vermieter höhere Mieten für Mieter mit Kindern verlangen?
Nein. Die Mietpreise müssen auf der Grundlage der Größe und Qualität der Wohnung festgelegt werden, nicht auf der Grundlage der Personen, die in der Wohnung leben werden.
Familien eine höhere Miete zu berechnen, würde nach dem Fair Housing Act als diskriminierende Wohnpraxis betrachtet werden. Auch wenn ein Vermieter der Meinung sein könnte, dass eine höhere Miete wegen möglicher Zerstörung oder Lärmbelästigung durch Kinder gerechtfertigt sein könnte, sind Ausschlüsse oder besondere Bedingungen, die einer Gruppe auferlegt werden und einer anderen nicht, schlichtweg eine Diskriminierung.
Können Vermieter sich weigern, Wohnungen in höheren Stockwerken an Familien zu vermieten?
Wenn Sie eine Wohnung in einem höheren Stockwerk eines Gebäudes haben, zögern Sie vielleicht, an eine Familie zu vermieten. Dies ist jedoch keine Einschränkung, die Sie der Immobilie auferlegen können. Die Familie muss selbst entscheiden, ob sie in einer höheren Etage leben möchte. Sie können Bedenken haben, dass Kinder aus Fenstern oder von Balkonen in höheren Stockwerken fallen könnten, aber solange Ihre Immobilie den Vorschriften entspricht und Sie alle Sicherheitsvorschriften beachtet haben, wie z. B. Fenstergitter, falls erforderlich, liegt es in der Verantwortung der Eltern, ihre Kinder vor Schaden zu bewahren.
Versuchen Sie außerdem niemals, eine schwangere Frau oder eine Familie mit kleinen Kindern davon abzubringen, eine begehbare Wohnung in einem höheren Stockwerk zu mieten, weil es zu schwer für sie wäre. Ein solcher Ratschlag würde als diskriminierend angesehen werden. Wenn Sie Bedenken wegen Lärmbelästigung haben, sollten Sie die Verlegung von Teppichböden in Erwägung ziehen.
Kann ich mich weigern, an eine Familie zu vermieten, wenn meine Wohnung bekanntermaßen mit Bleifarbe belastet ist?
Nein. Vermieter können sich nicht weigern, an eine Familie zu vermieten, weil in ihrer Wohnung bekannte Gefahren durch bleihaltige Farbe bestehen. Dies gilt als Diskriminierung.
Der Vermieter ist dafür verantwortlich, dem Mietinteressenten das Formular zur Offenlegung von Bleifarben zur Verfügung zu stellen, in dem er über alle bekannten Gefahren informiert wird. Der potenzielle Mieter muss dann selbst entscheiden, ob er seinen Kindern erlaubt, in einer Wohnung mit bekannten Gefahren zu leben.
Ausnahmen von den Regeln des fairen Wohnens für Familien
Ja. Es gibt bestimmte Gemeinden, die nicht verpflichtet sind, Familien zu erlauben, in ihrem Eigentum zu leben, und es wird nicht als gesetzeswidrig angesehen. Wohnungen, die als Seniorenwohnungen gelten, müssen keine Familien mit Kindern aufnehmen. Dazu gehören:
- Gemeinschaften, die im Rahmen eines Regierungsprogramms geschaffen und vom HUD-Sekretär als für ältere Menschen konzipiert und von ihnen bewohnt anerkannt wurden.
- Gebäude, in denen alle Bewohner 62 Jahre oder älter sind.
- Gebäude, in denen achtzig Prozent der bewohnten Einheiten des Gebäudes mindestens eine Person enthalten, die 55 Jahre oder älter ist. Das Gebäude muss auch für die Unterbringung von Personen im Alter von 55 Jahren oder älter bestimmt sein.
Beispiele für diskriminierende Aussagen in Anzeigen
- „Keine Kinder erlaubt“
- „Nur für Erwachsene“
- „Keine Personen unter 18 Jahren“