Wie lange bleibt eine Räumung auf Ihrem Datensatz?
Wenn die Leute beziehen sich auf Ihre „Rekord“ für die Zwecke der Zwangsräumungen, sie meinen, Ihre Kredit-Bericht und Hintergrund überprüfen. Wenn Sie zwangsgeräumt werden, bleibt diese Zwangsräumung sieben Jahre lang in diesen Unterlagen gespeichert.
Das stimmt, nicht sieben Monate, sondern sieben Jahre. Eine Zwangsräumung ist also eine große Sache. Vermieter mögen es nicht, an Mieter zu vermieten, die schon einmal vertrieben wurden, und wenn du vertrieben wurdest, wird diese Tatsache dich für die nächsten sieben Jahre verfolgen.
Vermieter können auf verschiedene Weise sehen, dass du vertrieben wurdest.
- Wenn Sie wegen Nichtzahlung der Miete zwangsgeräumt wurden, könnte Ihr Vermieter das Konto an ein Inkassobüro geschickt haben, und das würde in Ihrer Kreditauskunft auftauchen.
- Wenn der Vermieter Sie gerichtlich zwangsgeräumt hat, ist das Urteil öffentlich bekannt, und Vermieter, die einen Mieter-Screening-Dienst nutzen, können es sehen, wenn sie den Hintergrund-Check einsehen.
Wie wird man zwangsgeräumt?
Sie können zwangsgeräumt werden, wenn Sie gegen Ihre Mietbedingungen verstoßen. Der häufigste Grund für eine Zwangsräumung ist die Nichtbezahlung der Miete. Sie können aber auch aus anderen Gründen zwangsgeräumt werden, z. B. wenn Sie Ihre Wohnung ohne Erlaubnis untervermieten, ein Haustier mitbringen, jemanden bei sich wohnen lassen, der nicht im Mietvertrag steht, die Wohnung beschädigen, Nachbarn oder andere Mieter belästigen oder nicht ausziehen, wenn Ihr Mietvertrag ausläuft.
Wenn der Vermieter einen triftigen Grund hat, Sie zu zwangsräumen, muss er das Zwangsräumungsverfahren für Ihren Staat einhalten. Dazu gehört in der Regel, dass er Ihnen zunächst eine förmliche Räumungsmitteilung zukommen lässt, in der Regel einen Brief oder eine E-Mail, in der der Grund für die Zwangsräumung erläutert wird und was Sie tun können, um diese zu verhindern. Wenn Sie dem nicht nachkommen, muss Ihr Vermieter als Nächstes die Räumung beim örtlichen Gericht einreichen. Das Gericht teilt Ihnen dann mit, wann Sie vor Gericht erscheinen müssen. Wenn Sie vor Gericht verlieren, müssen Sie ausziehen.
Wie Sie mit einem Räumungsurteil mieten können
Nur weil Sie ein Räumungsurteil haben, bedeutet das nicht, dass Sie für die nächsten sieben Jahre keine Wohnung mehr mieten dürfen. Auch wenn es für Sie schwieriger sein könnte, eine Wohnung zu finden, wenn Sie bereits eine Zwangsräumung hinter sich haben, können Sie es schaffen. Hier sind einige Möglichkeiten:
Sein Sie proaktiv
Sagen Sie dem Vermieter oder der Hausverwaltung, dass Sie eine Zwangsräumung hinter sich haben, bevor sie sich Ihre Bewerbung ansehen. Sie können dann die Umstände erklären. Wenn die Zwangsräumung zum Beispiel schon Jahre zurückliegt und Sie seitdem ein guter Mieter waren, wird der Vermieter Sie vielleicht vermieten.
Vorauszahlungen
Der Ausdruck „Geld spricht“ ist nicht umsonst ein beliebtes Schlagwort. Wenn Sie dem Vermieter zeigen können, dass Sie die Miete für drei bis sechs Monate im Voraus bezahlen können, bekommen Sie die Wohnung vielleicht.
Bitte jemanden, für dich mitzuunterschreiben
Wenn du ein Elternteil oder jemanden mit guter Bonität dazu bringen kannst, für dich zu bürgen, indem du mit unterschreibst, bekommst du vielleicht die Wohnung. Denken Sie jedoch daran, dass der Vermieter, wenn Sie eine Mietzahlung versäumen, das Geld von Ihrem Mitunterzeichner einfordern kann (und wahrscheinlich auch wird).
Beweisen Sie, dass Sie gut für das Geld sind
Vielleicht verdienen Sie jetzt mehr Geld als zum Zeitpunkt Ihrer Zwangsräumung. Wenn Sie dem Vermieter zeigen, dass Sie das Dreifache der Miete (oder mehr) verdienen, ist er vielleicht bereit, an Sie zu vermieten.
Ist es möglich, eine Zwangsräumung aus dem Strafregister zu streichen?
Alles, was in Ihrem Strafregister steht und wahr ist, bleibt sieben Jahre lang in Ihrem Register. Aber wenn ein Fehler vorliegt, können Sie ihn anfechten.
Wenn Sie der Behörde, die den Fehler gemeldet hat, beweisen können, dass sie einen Fehler gemacht hat, wird sie diesen Fehler aus Ihrer Akte entfernen. Oder wenn Sie einen Räumungsbescheid erhalten haben, den Sie gewonnen haben, zeigen Sie das der Meldebehörde. Manche Vermieter versuchen, Menschen ohne triftigen Grund zu zwangsräumen.
Das Fazit
Wenn Sie zwangsgeräumt wurden, erwähnen Sie dies vielleicht nicht gegenüber dem neuen Vermieter und hoffen, dass er es nicht erfährt. Aber die Chancen stehen gut, dass er es erfährt. Vermieter, die ihre Mieter überprüfen, werden höchstwahrscheinlich herausfinden, ob Sie innerhalb der letzten sieben Jahre zwangsgeräumt wurden.
Am besten ist es, wenn Sie gar nicht erst zwangsgeräumt werden. Falls doch, verbuchen Sie es einfach als einen Fehler im Leben und seien Sie sicher, dass Ihre Zwangsräumung nicht für immer in Ihrer Akte verbleibt. Und während Sie darauf warten, dass die Zwangsräumung aus Ihrem Strafregister gelöscht wird, können Sie einige Methoden ausprobieren. Es könnte mehr Zeit oder Kreativität erfordern, um eine Wohnung zu finden, obwohl Sie bereits eine Zwangsräumung hinter sich haben, aber es ist durchaus möglich. Viel Spaß beim Vermieten.