Wie viel kostet die Reparatur des Fundaments eines Hauses?
Fundamentsetzungen können große strukturelle Probleme für ein Haus verursachen. Glücklicherweise haben Hausbesitzer die Möglichkeit, Fundamente zu reparieren, anstatt sie zu ersetzen. Notwendige Reparaturen von mäßigen Fundamentschäden kosten zwischen 8.000 und 12.000 Dollar, können aber auch 20.000 bis 30.000 Dollar betragen. Viele Hausbesitzer-Versicherungen bieten keine Deckung für beschädigte Fundamente, aber mit Eigenkapital ist oft eine Finanzierung möglich. Einige Bauherren bieten eine Hausgarantie von bis zu 10 Jahren für größere strukturelle Mängel, die die Gesundheit oder Sicherheit der Bewohner beeinträchtigen. Die Reparatur von Fundamenten kann kostspielig sein, aber je mehr Hausbesitzer über die verschiedenen Arten von Fundamenten und deren optimale Reparatur wissen, desto besser können sie mit Bauunternehmern zusammenarbeiten, um erschwingliche Lösungen zu finden.
Fundamentprobleme
Fundamente auf Blähton, komprimierbaren oder unsachgemäß verdichteten Füllböden können durch Verschiebungen und Setzungen ernsthaft beschädigt werden. Anzeichen für Fundamentprobleme, Risse in Wänden oder Türen, die sich nicht richtig schließen lassen, machen professionelle Hilfe dringend erforderlich. Ein beschädigtes Fundament, das nicht schnell repariert wird, kann irreparabel werden und das gesamte Haus unsicher machen. Bei jedem Fundamentproblem gilt: Je länger der Hausbesitzer die Reparatur hinauszögert, desto schlimmer wird der Zustand. Fundamentprobleme lösen sich nie von selbst.
Strukturberichte
Das erste, was man bei Fundamentschäden tun sollte, ist, einen Inspektionsbericht und eine Empfehlung von einem unparteiischen Statiker einzuholen, der eine unvoreingenommene Meinung über die beste Lösung abgeben kann. Wendet sich der Hausbesitzer zuerst an Fachleute für Fundamentreparaturen, so wollen diese ihm vielleicht die beste Lösung für sich selbst verkaufen, aber nicht unbedingt für den Hausbesitzer. Es ist besser, mit einem Bericht eines professionellen Ingenieurs zu ihnen zu kommen und sie zu bitten, die Kosten für die Ausführung der Empfehlung des Ingenieurs zu veranschlagen.
Pfeilerbau und Slabjacking
Zwei gängige Methoden zur Sicherung sinkender Betonfundamente sind Pfeilerbau und Slabjacking. Beim Pfeilern heben unterirdische Stützen den Beton an und halten ihn in Position. Das Reparaturteam gräbt tief, um Pfeiler unter dem Fundament zu installieren, es hydraulisch wieder in die richtige Position zu heben und an Ort und Stelle zu stabilisieren. Bei dieser Reparaturmethode werden mehrere Pfeiler an verschiedenen Stellen unter dem Fundament platziert.
Befestigungsmaßnahmen pumpen eine Mörtelmischung in den Raum unter dem Betonfundament, um es wieder in seine ursprüngliche Position zu bringen. Der beratende Statiker kann beurteilen, welche Instandsetzungsmethode für das vorliegende Problem alles in allem besser ist.
Die Pfeilerverlegung, die in den meisten Fällen wegen des Arbeitsaufwands für den Aushub und die Installation der hydraulischen Pfeiler die kostspieligere Methode ist, ist immer eine dauerhafte Lösung, die nur sehr selten durch weitere Setzungen oder Erdverschiebungen beeinträchtigt wird. Plattenverpressung kann ebenso wirksam sein, ist aber anfälliger für weitere strukturelle Verschiebungen des Hauses aufgrund instabiler Bodenverhältnisse.
Zwei grundlegende Arten von Fundamentproblemen sind Risse und Verschiebungen, die durch instabile Bodenverhältnisse, das Eindringen von Baumwurzeln, seismische Erschütterungen, fehlerhafte Konstruktionen oder die Verschlechterung des Betons durch Alter, Überschwemmung oder langen Kontakt mit übermäßiger Feuchtigkeit verursacht werden. Andere Anzeichen für ein Versagen des Fundaments sind unebene Böden und rissige Fliesen.
Typische Kostenaufschlüsselung
Es ist wichtig, die genaue Art des Problems zu bestimmen. Ein Inspektionsbericht eines Statikers kostet zwischen 300 und 800 Dollar. Eine Analyse der Bodenbeschaffenheit durch einen geotechnischen Ingenieur kostet je nach Komplexität des Problems zwischen 500 und 2.000 Dollar.
Eine einfache Rissreparatur in einem Betonfundament kostet je nach Ausmaß des Schadens zwischen 400 und 800 Dollar. Ein kompletter Austausch des Kellerbodens kostet weitere 200 bis 400 Dollar. Die Verstärkung des Fundaments mit Ankerbolzen in erdbebengefährdeten Gebieten kostet zwischen 1.500 und 3.500 Dollar oder mehr.
Die meisten Fundamentreparaturen erfordern eine Untermauerung durch Beton- oder Stahlpfeiler, um das Fundament auf tieferem, stabilerem Boden zu sichern. Die Kosten hängen von der Art der Pfeiler, der Tiefe, die sie erreichen müssen, um stabil zu sein, und den örtlichen Lohnkosten ab. Pfeiler mit einem Abstand von sechs bis acht Fuß kosten jeweils etwa 1.000 bis 3.000 Dollar. Die Unterfangung einer einzigen Hausecke kostet etwa 3.500 bis 5.000 Dollar, manchmal auch mehr.
Eine größere Fundamentreparatur könnte die Landschaftsgestaltung um das Haus herum entfernen und erfordert schweres Gerät für den Tunnelbau. Das Projekt kann einige Tage bis mehrere Wochen dauern.
Im Durchschnitt liegen die Kosten für Fundamentreparaturen zwischen 5000 und 7000 Dollar, wenn nicht gleichzeitig weitere Probleme oder Komplikationen zu lösen sind. Die Kosten können sich dann auf mehrere zehntausend Dollar belaufen.