Wie viel Land braucht man, um im Jahr 2021 ein Haus zu bauen?
Wie viel Land braucht man, um ein Haus zu bauen?
Wären 43.560 Quadratmeter genug?
Das ist immerhin ein Hektar.
Das hört sich nach einer Menge Grundbesitz an.
Aber ist es wirklich genug Land, um ein Haus darauf zu bauen?
Um es zu bewirtschaften?
Für ein Gehöft?
Nun, wir haben die Antworten auf Ihre Fragen unten!
Zunächst ein wenig Geschichte – woher kommt der Acre?
Der Acre ist eine alte Maßeinheit, die auf die Römer zurückgeht und 40 Ruten (oder einen Furlong) mal 4 Ruten entspricht.
In heutigen Maßstäben sind das 660 Fuß mal 66 Fuß.
Gesamt war ein Acre die Fläche, die ein Joch Ochsen normalerweise an einem Tag pflügen konnte.
Die Länge eines Ackers (ein Furlong) war die maximale Menge Land, die ein Ochsengespann ohne Pause pflügen konnte.
Und die Breite eines Ackers (4 Ruten) entsprach der Anzahl der Furtlängen, die ein Ochsengespann an einem Tag pflügen konnte.
Für die damalige Zeit ein ziemlich elegantes System!
Elegant genug, um noch heute verwendet zu werden.
Das einzige Problem ist, dass sich der Acre nicht gut in Fuß umrechnen lässt.
Das liegt daran, dass die Basiseinheit, die Rute, 16,5 Fuß beträgt.
Es ist nicht klar, warum, aber es scheint, dass sich die genaue Länge eines Fußes seit der Römerzeit geändert hat, die Länge der Rute jedoch nicht (eine Rute war früher 20 römische Fuß).
So haben wir jetzt eine umständliche Umrechnung zwischen Acres und Fuß.
Wie groß ist ein Acre wirklich?
Aber genug von der Geschichte.
Die wichtigere Frage ist: „Wie groß ist ein Acre in praktischer Hinsicht?“
Gemeinsam wird gesagt, dass ein Acre die Größe eines American-Football-Feldes ist (ohne die Endzonen).
Das ist nicht 100% genau, da ein Football-Feld 48.000 sq ft groß ist, aber es ist eine ausreichende Annäherung.
Aber wenn man die Endzonen mit einbezieht, ist ein Football-Feld 1.32 Acres.
Nachfolgend ein paar weitere Vergleiche, die Ihnen helfen, sich einen Acre vorzustellen:
1 Quadratmeile entspricht 640 Acres.
Ein Acre ist ~60% eines Fußballfeldes (wenn wir 69.000 sq ft als Größe eines Fußballfeldes annehmen).
~16 Tennisplätze machen einen Acre aus (ein Tennisplatz ist 2.808 sq ft).
Ein bisschen mehr als 9 Basketballplätze könnten in einen Acre passen (ein Basketballplatz ist 4.700 sq ft).
Auf einem Acre könnten 242 Parkplätze untergebracht werden.
Bei einer Geschwindigkeit von 2MPH könnte man den Umfang eines traditionellen Acre in ~15 Minuten oder seine Länge in ~7,5 Minuten durchqueren.
Technisch könnten fast 44 Einfamilienhäuser auf einem Acre Platz finden (unter der Annahme, dass jedes Haus 1000 sq ft pro Stockwerk hat und es keinen Platz zwischen ihnen gibt).
In der Praxis werden jedoch auf den meisten Baugrundstücken in Subdivisionen durchschnittlich 2-3 Einfamilienhäuser pro Hektar gebaut.
Ist also ein Hektar genug?
Die Antwort lautet leider: „Das kommt darauf an.“
Generell gesprochen sollte ein Hektar ausreichen, wenn Sie nur ein Einfamilienhaus bauen wollen.
Es sei denn, Sie möchten Viehherden und keine Nachbarn in Sicht haben.
Wenn Sie jedoch nach einem Erholungsgrundstück suchen, benötigen Sie wahrscheinlich mehr als einen Hektar, je nachdem, was Sie auf dem Grundstück machen wollen.
Sie müssen auch vorsichtig sein, da die örtlichen Bauvorschriften sehr unterschiedlich sind.
Nachfolgend finden Sie einige Punkte, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie darüber nachdenken, wie viel Land Sie je nach Nutzung des Grundstücks benötigen.
Sie können auch damit beginnen, sich unser Video unten anzusehen, in dem es darum geht, wie man Land kauft und ein Haus baut.
Wie viel Land brauche ich, um ein Haus zu bauen?
Wie viel Land braucht man also, um ein Haus zu bauen?
Die drei wichtigsten Punkte, die bei der Frage, ob ein Hektar für ein Einfamilienhaus ausreicht, zu berücksichtigen sind, sind folgende:
Welche Versorgungseinrichtungen sind verfügbar?
Welche Vorlieben haben Sie?
Was sind die örtlichen Bebauungsvorschriften und Bauvorschriften?
Verfügbarkeit von Versorgungseinrichtungen
Nach Angaben der American Planning Association sind die folgenden Mindestgrundstücksgrößen je nach Verfügbarkeit von Versorgungseinrichtungen allgemein anerkannt:
1/2 Acre, wenn sowohl Wasser- als auch Abwassersysteme fehlen
1/4 Acre, wenn entweder Wasser- oder Abwassersysteme fehlen
weniger als 1/4 Acre, wenn sowohl Wasser- als auch Abwassersysteme vorhanden sind
Wie Sie sehen können, liegt die Mindestgrundstücksgröße für ein Einfamilienhaus in jeder der oben genannten Situationen weit unter einem Acre.
Und zur Veranschaulichung: Neue Unterteilungen haben eine durchschnittliche Grundstücksgröße von 0,20 Hektar.
Es ist jedoch erwähnenswert, dass die durchschnittliche Grundstücksgröße für ein individuell gebautes Haus näher an einem Hektar liegt.
Ihre Präferenzen
Während es nur wenige technische Gründe gibt, warum ein Hektar nicht groß genug für ein Einfamilienhaus wäre, können andere persönliche Erwägungen eine Rolle spielen.
Um festzustellen, wie viel Land Sie für den Bau Ihres Traumhauses benötigen, stellen Sie sich die folgenden Fragen:
Wie viel Land möchten Sie?
Wie hoch ist Ihr Preis?
Wie nahe wollen Sie Ihren Nachbarn sein?
Möchten Sie Ihr Grundstück auch für andere Zwecke nutzen, zum Beispiel für die Landwirtschaft?
Möchten Sie Haustiere halten?
Möchten Sie von Natur umgeben sein?
Möchten Sie einen Angelteich anlegen?
Abhängig davon, wie Sie diese Fragen beantworten, könnten Sie feststellen, dass ein Hektar wirklich nicht ausreicht.
Sie sollten sich etwas Zeit nehmen und einige Grundstücke unterschiedlicher Größe besichtigen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was für Sie das Richtige ist.
Anforderungen an die Bebauung
Schließlich ist es auch sehr wichtig, die örtlichen Bebauungsvorschriften zu prüfen, um sicherzustellen, dass Sie berechtigt sind, das von Ihnen gewählte Gebäude zu bauen.
Viele Städte und Gemeinden haben Mindestgrundstücksgrößen, die größer als ein Hektar sind.
Wir haben zum Beispiel in einer Reihe von New Yorker Städten gearbeitet, in denen die Mindestgrundstücksgröße 2 Hektar beträgt.
Das bedeutet, dass Sie auf einem Grundstück, das kleiner als diese Größe ist, nicht bauen können.
Rufen Sie vor dem Kauf die örtliche Baubehörde an, um sich über etwaige Beschränkungen der Grundstücksgröße zu informieren.
Denken Sie daran, dass für bestehende Grundstücke oft Bestandsschutz gilt. Führen Sie also ein ausführliches Gespräch mit den Beamten des Bezirks, um sicherzustellen, dass Sie keine wichtigen Ausnahmen übersehen, die gelten könnten.
Wie viel Land brauche ich, um ein Haus zu bauen und Pflanzen anzubauen?
Ein Hektar mag im Allgemeinen groß genug für ein Einfamilienhaus sein, aber wie viel Land brauchen Sie, um ein Haus zu bauen und Pflanzen anzubauen?
Kann man sich und seine Familie wirklich mit nur einem Hektar ernähren?
Auch hier lautet die Antwort: „Es kommt darauf an.“
Das US Farm Bureau erklärt: „Auf einem Hektar Land kann eine Vielzahl von Pflanzen angebaut werden, darunter 50.000 Pfund Erdbeeren oder 2.784 Pfund (46,4 Scheffel) Weizen.“
Und laut wheatlife.org „würde man 168 Tage brauchen, um die Menge Brot zu essen, die aus einem Scheffel Weizen hergestellt wird, wenn man ein Sandwich zum Frühstück, Mittag- und Abendessen verzehrt.“
Ein Hektar kann also ausreichen, um zumindest einen beträchtlichen Teil der täglichen Kalorien zu produzieren.
Natürlich wollen Sie wahrscheinlich nicht den Rest Ihres Lebens nur Brot essen.
Aber der Punkt ist, dass es technisch möglich ist, sich von Pflanzen zu ernähren, die auf einem Hektar Land angebaut werden.
Hier ist, wie eine Familie es in der Vorstadt gemacht hat:
Aber je mehr Sie sich selbst versorgen wollen, desto mehr Land brauchen Sie.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass die Produktivität des Landes direkt mit der Qualität des Bodens verbunden sein wird.
Nicht jeder Hektar Land ist in der Lage, die gleiche Menge, Qualität und Art von Pflanzen zu tragen!
Wenn Sie an extensivem Pflanzenanbau interessiert sind, sollten Sie sich mit einem Fachmann oder Mentor beraten, der Ihnen helfen kann, festzustellen, ob ein Grundstück die richtigen natürlichen Ressourcen hat, um die Arten von Pflanzen zu tragen, die Sie anbauen wollen.
Auch wenn Sie Tiere züchten wollen, werden Sie viel mehr Platz benötigen.
Wie viel Land brauche ich, um ein Haus zu bauen und Vieh zu züchten?
Es gibt viel zu bedenken, wenn Sie auf Ihrem Grundstück Vieh züchten wollen.
Bevor Sie sich auf die Aufzucht von Tieren festlegen, sollten Sie sich zunächst ein paar Fragen stellen:
Was ist mein Hauptziel beim Kauf von Land? Selbstversorger zu werden? Erholungsnutzung? Einkommensgenerierung?
Was ist der Zweck der Tierzucht und wie werden sie mir helfen, mein übergeordnetes Ziel zu erreichen?
Welche Kompromisse bin ich bereit, zwischen Grundstücksgröße/Herdengröße und Nähe zu Stadt/Arbeitsplatzzentren einzugehen?
Wie viel Zeit und Mühe bin ich bereit, in die Aufzucht meiner Tiere zu investieren?
Verstehe ich wirklich alles, was zur Tierpflege gehört?
Habe ich Platz für die notwendigen Nebengebäude, Geräte und Maschinen?
Wie sieht der lokale Markt für die Art von tierischen Produkten aus, die ich produzieren werde?
Welche Möglichkeiten habe ich in der Nähe, wenn ich meine Tiere verkaufen muss?
Wie viel Kapital bin ich bereit, in das Unternehmen zu stecken?
Wie hoch wird mein jährlicher Haushaltsverbrauch für jede Art von tierischen Produkten sein, die ich produzieren möchte?
Wie viele Tiere brauche ich, um meinen Grundbedarf im Haushalt zu decken?
Wie hoch ist mein Mindestgewinn?
Wie viele Tiere brauche ich, um meinen Mindestgewinn zu erzielen?
Wenn Sie Ihre Ziele kennen und wissen, wie viele Tiere Sie benötigen, um Ihre Ziele zu erreichen, können Sie mit der Bewertung von Grundstücken beginnen, um zu sehen, ob sie Ihre Grundanforderungen erfüllen.
Realistisch gesehen, werden Sie wahrscheinlich nicht in der Lage sein, Kühe (Rinder oder Milchkühe) zu halten, es sei denn, Sie kaufen eine größere Fläche, so dass der durchschnittliche Heimarbeiter oder Kleinbauer wahrscheinlich Ziegen oder Schafe halten wird.
Als Ausgangspunkt hat Texas A&M eine schöne Ressource über Viehzuchtoptionen für kleine Grundstückseigentümer.
Um zu bestimmen, wie viel Land Sie für den Bau eines Hauses und die Aufzucht von Tieren benötigen, müssen Sie zunächst wissen, wie viel Futter Sie für die Art und Anzahl der Tiere benötigen, die Sie aufziehen wollen.
Texas A&M’s Ressource kann Ihnen dabei helfen, aber Sie sollten auch einen Fachmann zu Rate ziehen.
Sie müssen Ihren erwarteten Futterbedarf mit dem verfügbaren Futter auf dem Grundstück vergleichen.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Futterproduktion stark von der Bodenqualität und dem Gelände abhängt.
Böden mit schlechterer Qualität liefern weniger Futter und können weniger Tiere ernähren.
Das ist also der Punkt, an dem Sie unbedingt einen Fachmann zu Rate ziehen sollten, wenn Sie das noch nicht getan haben.
Nur jemand, der sich vor Ort auskennt, kann Ihnen eine genaue Schätzung der Futterkapazität des Bodens in Ihrem Gebiet geben.
Ihr Bezirksbeauftragter oder ein Vertreter des Natural Resource Conservation Service kann Ihnen auch eine große Hilfe sein, wenn es darum geht, festzustellen, wie viel Land Sie für die verschiedenen Tierarten in Ihrem Gebiet benötigen.
Auch sollten Sie bedenken, dass Sie etwa die Hälfte der verfügbaren Futterflächen zu jeder Zeit brach liegen lassen sollten, um einen gesunden Boden zu erhalten.
Wie viel Land benötige ich für die Freizeitgestaltung?
Wenn es um Freizeitflächen geht, variieren die Anforderungen an die Größe dramatisch, je nachdem, was Sie tun wollen.
Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass 1 Hektar ausreicht, es sei denn, Sie suchen nur einen Campingplatz.
Nachfolgend finden Sie ein paar Dinge, die Sie bedenken sollten, je nachdem, an welcher Art von Freizeitgestaltung Sie interessiert sind.
Camping
Wenn Ihr Ziel darin besteht, den perfekten Platz für einen Wochenend-Campingausflug zu finden, hängt die benötigte Grundstücksgröße ganz von Ihnen ab.
Nachfolgend finden Sie ein paar Dinge, die Sie bedenken sollten:
Wie weit wollen Sie von anderen entfernt sein?
Wie viel Abwechslung wünschen Sie sich im Gelände?
Möchten Sie eine Hütte bauen oder planen Sie nur ein Zelt aufzustellen?
Wollen Sie ein Wohnmobil auf den Platz bringen?
Generell wird das Grundstück Ihr persönliches Refugium sein, also sollten Sie bei der Größe Ihrem Instinkt folgen.
Stellen Sie sicher, dass Sie auf dem Grundstück nach allen örtlichen Bauvorschriften und Gesetzen zelten dürfen.
Jagd
Wenn Sie das Land für die Jagd nutzen wollen, benötigen Sie eine gewisse Fläche.
Ein Hektar wird sicherlich nicht ausreichen!
Um die benötigte Größe zu bestimmen, sollten Sie sich zunächst über Folgendes Gedanken machen:
Welche Art von Wildtieren wollen Sie jagen?
Wollen Sie mit dem Bogen oder mit dem Gewehr jagen?
Wie viele Personen werden im Durchschnitt mit Ihnen jagen?
Für die Hirschjagd mit dem Gewehr scheint die Mindestfläche etwa 50 Acres zu betragen, obwohl manche Leute es auch mit weniger schaffen.
Alternativ kann die Truthahnjagd auch auf nur 5 Acres durchgeführt werden.
Aber das sind nur grobe Faustregeln.
Sie müssen auch über die Eigenschaften des Grundstücks selbst nachdenken:
Hat das Grundstück die richtige Art von Bäumen und Pflanzen, um die Tiere anzuziehen, an denen Sie interessiert sind?
Grenzt das Grundstück an öffentliches Land, wo die Jagd erlaubt ist? Wenn ja, benötigen Sie möglicherweise weniger Fläche.
Gibt es Wasser auf dem Grundstück?
Gibt es Unterschlupf für die Tiere?
Wie viel menschliche Aktivität gibt es in der Gegend?
Ist das Grundstück in einem guten Jagdgebiet? Wenn ja, sind Sie vielleicht bereit, eine geringere Fläche zu akzeptieren.
Wie Sie sehen, spielen viele Faktoren eine Rolle, wenn es darum geht, ein kleineres Grundstück zu einem perfekten Jagdrevier zu machen.
Wenn Sie nicht bereits selbst ein Experte sind, werden Sie wahrscheinlich einen Fachmann zu Rate ziehen wollen.
Auch sollten Sie unbedingt darauf achten, dass Sie nicht gegen örtliche Gesetze oder Verordnungen verstoßen, wenn Sie das Grundstück für die Jagd nutzen.
Angeln
Angelteiche gibt es in allen Größen, von einem halben Hektar bis zu 10 Hektar.
Aber selbst für einen kleinen Teich benötigen Sie mehr als einen Hektar Land.
Das liegt daran, dass um den Teich herum genügend Land vorhanden sein muss, um ihn zu stützen.
Eine allgemeine Faustregel besagt, dass für jeden Hektar Wasser etwa 5 Hektar Land benötigt werden, damit der Teich voll und gesund bleibt.
So, werden Sie zunächst auf die Größe des Teiches zu entscheiden und dann arbeiten rückwärts von dort.
Denken Sie daran, dass die Qualität des Bodens ist sehr wichtig.
Generell, Ton ist ein sehr effektiver Boden für Teiche.
Für weitere Informationen, können Sie auch in unserem Blog-Beitrag, wie man einen Teich zu bauen.
Finden Sie Ihr Ein-Hektar-Parzelle
Nun, dass Sie einen Ausgangspunkt, um darüber nachzudenken, wie viel Land Sie brauchen, um ein Haus zu bauen, jagen oder Gehöft, sind Sie bereit zu gehen und kaufen Sie Ihre acre.
Check out unser Video unten auf, wo man billiges Land zu finden.
Für weitere Informationen über den Kauf, Verkauf oder Investitionen in freiem Land, überprüfen Sie unsere anderen Ressourcen unten.
Wir helfen Ihnen während des gesamten Prozesses des Landkaufs und -verkaufs!
Wenn Sie auf der Suche nach günstigem Land sind, können Sie sich unsere Seite mit den Angeboten ansehen.
Wenn die Lektüre dieses Artikels Ihr Interesse an Landinvestitionen geweckt hat, können Sie sich unseren Artikel How to Get Started in Land Investing ansehen.
Und wenn Sie Land verkaufen wollen, besuchen Sie unsere Seite über den Verkauf von Land.
Wenn Sie nach kostenlosem Land suchen, schauen Sie sich unser kostenloses Landgeschenk an.
Haftungsausschluss: Wir sind keine Anwälte, Wirtschaftsprüfer oder Finanzberater und die Informationen in diesem Artikel dienen nur zu Informationszwecken. Dieser Artikel basiert auf unseren eigenen Recherchen und Erfahrungen und wir tun unser Bestes, um ihn korrekt und aktuell zu halten, aber er kann Fehler enthalten. Bitte konsultieren Sie unbedingt einen Rechts- oder Finanzexperten, bevor Sie Investitionsentscheidungen treffen.
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