Een diepgaande kijk op het kopen van een appartement vs. het huren van een appartement – Eenvoudig Condo Advies
Bent u op zoek naar een nieuwe woning? Weet u of u wilt huren of kopen? Bent u bekend met de voordelen van elke optie?
De keuze tussen het kopen van een appartement of het huren van een appartement kan complex en stressvol zijn. Er zijn veel financiële en levensstijl overwegingen die moeten worden aangepakt.
Laten we eens kijken naar de voors en tegens van elke aanpak, zodat u de juiste beslissing voor u en uw gezin kunt nemen.
Wat is een Condo?
Deze worden gedefinieerd door een specifieke eigendomsregeling in plaats van een type woning. Wanneer u een flat koopt, wordt u eigenaar van de individuele eenheid samen met het recht om de gemeenschappelijke ruimtes te gebruiken.
U bent geen eigenaar van de buitenkant van het gebouw, de gemeenschappelijke voorzieningen of het omliggende land. U deelt het eigendom met andere eigenaren.
Condo wonen komt ook met onderhoudskosten, die elke maand moeten worden betaald aan de vereniging van huiseigenaren (HOA). Deze vergoedingen gaan naar het betalen van de voorzieningen en het onderhoud van het pand.
Condo eigenaren moeten hypotheek betalingen te doen. Echter, dit helpt hen bouwen eigen vermogen door de jaren heen. Condo eigenaars hebben ook de mogelijkheid om passief inkomen te genereren door het verhuren van hun condo wanneer ze verhuizen.
Wat is een appartement?
Een appartement is een zelfstandige wooneenheid die deel uitmaakt van een groter gebouw of wooncomplex.
In tegenstelling tot condo’s, kunt u geen individueel appartement bezitten. Deze eenheden worden bepaald door conventionele huurovereenkomsten tussen een eigenaar en huurder.
U kunt een heel appartementencomplex kopen, maar niet een individueel appartement (die kunnen duur zijn).
Apartment wonen kan goedkoper lijken dan het kopen van een condo. Er zijn minder kosten en geen onderhoudskosten. Helaas bouwen huurders geen eigen vermogen op en kunnen ze in de toekomst geen huurinkomsten genereren.
Laten we eens kijken naar de kosten die gepaard gaan met onroerend goedbezit en huren, inclusief zowel de initiële als lopende kosten.
Initiële kosten – Eigendom vs Huren
De keuze om een appartement te kopen of te huren hangt af van hoeveel kapitaal u beschikbaar hebt. Het kopen van elk soort onroerend goed vereist een aanzienlijke aanbetaling:
- In de VS: 20% voor conventionele leningen en tussen 3,5-10% voor niet-conventionele leningen.
- In Canada is de minimale aanbetaling 5%. Maar met de nieuwe hypotheken regels, meer dan 5% is ideaal.
Als u niet beschikt over dit soort geld beschikbaar is, kunt u lenen van vrienden en familie of knuckle down en beginnen met sparen.
U moet ook rekening houden met afsluitkosten voor appartementen, die in de duizenden dollars kunnen lopen.
Aan de andere kant, als u een appartement huurt, zijn er geen initiële kosten, afgezien van een huurcontract. Dit is meestal het equivalent van een of twee maanden huur.
Om deze reden alleen al is het huren van een appartement veel toegankelijker voor de meeste mensen. Huurders kunnen deze levensstijl ook gebruiken als een middel om te sparen voor een hypotheekdeposito.
Lopende kosten – Bezit vs Huren
Om de lopende kosten in verband met eigendom en huren van onroerend goed te vergelijken, moet u precies begrijpen wat u betaalt.
Hoewel het moeilijk kan lijken om te sparen voor een aanbetaling, zijn er financiële voordelen aan het bezitten van een appartement versus het huren ervan. Het hangt allemaal af van de markt waarin u koopt en de voorzieningen die uw gebouw biedt.
Daarom is het belangrijk dat u de belangrijkste maandelijkse uitgaven van het bezitten van een condo begrijpt.
Owning – Condo vergoedingen – Samen met de hypotheekbetalingen, condo vergoedingen vertegenwoordigen de grootste kosten van de condo levensstijl. Vergoedingen worden maandelijks betaald aan de HOA. Deze dekken het onderhoud van het gebouw en andere uitgaven zoals verzekeringen, parkeren en een onvoorziene fonds. U krijgt dit geld nooit terug, dus de condo fee betalingen gaan niet naar het verhogen van uw eigen vermogen.
Eigendom – Onroerendgoedbelastingen – Wanneer u onroerend goed bezit, bent u verantwoordelijk voor onroerendgoedbelastingen. Als u erover denkt om deze weg in te slaan, is het belangrijk om de belastingtarieven en regels in uw lokale rechtsgebied te controleren voordat u een appartement koopt.
Eigendom – Opstalverzekering – Het bezit van een appartement brengt een aantal extra kosten met zich mee, waaronder een opstal- of appartementverzekering. Vergeleken met huurders, komt de opstalverzekering voor een flat ongeveer op hetzelfde neer als de huurverzekering.
Huren – Maandelijkse huurbetalingen – Dit is de enige kostenpost die verbonden is aan het huren van een appartement. In tegenstelling tot een appartement, worden de huurbetalingen niet gebruikt om uw eigen bezittingen af te betalen. Het is echter voorspelbaar en in de meeste steden zijn er grenzen aan hoeveel de huur elk jaar kan stijgen.
Verhouding kopen vs huren
Met al deze kosten vraagt u zich waarschijnlijk af wanneer huren beter is dan kopen.
De waarheid is, dat de voordelen van het kopen van een appartement versus huren sterk afhangen van waar u wilt wonen. Terwijl sommige locaties zijn meer betaalbaar om te huren, anderen zijn veel goedkoper om te kopen.
Om deze beslissing te nemen, moet u de prijs-huur verhouding in uw locatie analyseren. Laten we eens kijken naar deze verhouding en zien hoe u het in uw voordeel kunt gebruiken.
Wat is de prijs-huur verhouding?
De prijs-huur verhouding is de verhouding van de gemiddelde huizenprijzen gedeeld door de gemiddelde huurprijzen op uw locatie. De berekening is eenvoudig: deel de gemiddelde woningprijs in uw regio door de gemiddelde jaarlijkse huurprijs.
Als u dat cijfer eenmaal hebt, kunt u het gebruiken om te vergelijken met vastgestelde drempels:
- 1-10: kopen is veel beter dan huren
- 10-15: kopen is iets beter dan huren, maar factoren als verbouwingen kunnen doorslaan in de richting van huren
- 16- 20: kopen is slechts iets beter dan huren
- 21+: huren is beter dan kopen
Hoewel deze verhouding nuttig is, is het belangrijk op te merken dat u door onroerend goed te kopen in de loop der tijd eigen vermogen kunt opbouwen.
Voordelen van het huren van een appartement
Huren is niet voor iedereen ideaal, maar er zijn enkele voordelen verbonden aan het feit dat u geen huiseigenaar bent.
- Huren is gemakkelijker om van locatie te veranderen en nieuwe kansen op werk te accepteren. Wanneer u eigenaar bent, moet u overwegen dat om te verhuizen u moet gaan door het proces van de verkoop van uw appartement. Dit maakt huren aantrekkelijk voor sommige millennials die afhankelijk zijn van mobiliteit voor werk.
- Huren kan minder stressvol zijn dan het bezitten van een appartement, met alle grote renovaties en reparaties die de verantwoordelijkheid van de verhuurder zijn.
- Huren kan betaalbaarder zijn in bepaalde vastgoedmarkten. Dit varieert per stad, en vaker wel dan niet, per individuele buurt. U moet elke woning en locatie afzonderlijk controleren.
- Wanneer u een appartement huurt, bent u niet verantwoordelijk voor flatkosten.
Voordelen van het kopen van een appartement
Het kopen van een appartement is een geweldige manier om uw financiële toekomst veilig te stellen en uw woonsituatie voor de komende jaren veilig te stellen. De voordelen ten opzichte van huren zijn talrijk:
Financiële voordelen
- Condo’s zijn betaalbaarder dan andere vormen van huisvesting. Dit brengt ze binnen het bereik van starters op de huizenmarkt.
- Condo eigendom stelt u in staat om eigen vermogen op te bouwen en te profiteren van de groei van de vastgoedmarkt.
- Condo’s stellen u in staat om huurinkomsten te genereren door zelf verhuurder te worden wanneer u besluit om te verhuizen.
- Pre-bouw condo’s kunnen een nog betere optie zijn. Ze impliceren lagere condo vergoedingen en toegang tot nieuwe voorzieningen. Ze zijn ook betaalbaarder dan appartementen in gevestigde buurten.
Lifestyle voordelen
- Het bezitten van een condo stelt u in staat om te leven op een centrale locatie dicht bij voorzieningen in het centrum en werk centra.
- De condo levensstijl geeft u toegang tot zwembaden, sportscholen, sauna’s, lounges. Dit zijn activa die u zich misschien niet zelf kunt veroorloven.
- De condo levensstijl wordt vaak geassocieerd met meer socialisatie en een gevoel van gemeenschapszin.
Hoeveel kunt u zich veroorloven?
Heeft u besloten om een condo te kopen? Gefeliciteerd, je hebt een goede keuze gemaakt. Maar voordat u in het diepe duikt, is het belangrijk om een stap terug te nemen en uit te werken hoeveel u zich kunt veroorloven als een eerste huiskoper.
Note – Hypotheekverstrekkers gebruiken enkele bekende kwalificatieratio’s om hypotheeklimieten te bepalen. Deze regels kunnen u helpen een budget vast te stellen, zodat u kunt voorkomen dat u in over uw hoofd komt. Immers, het laatste wat je wilt is om ‘huis-broke’.
Hier zijn een paar richtlijnen die u in gedachten moet houden bij het vaststellen van een budget:
- Maandelijkse hypotheekbetalingen mogen niet meer dan 28 procent van uw bruto maandinkomen bedragen.
- Totale huisvestingsbetalingen (onroerendgoedbelasting, verzekering, enz.) mogen niet meer dan 32 procent van uw bruto maandinkomen bedragen.
- Alle totale schuldbetalingen (huisvestingsbetalingen, creditcards, enz.) mogen niet meer dan 40 procent van uw bruto maandinkomen bedragen.
Wrapping This Up
Hoewel het kopen van een condo niet voor iedereen is, is het een veelzijdige en betaalbare vorm van huisvesting.
In plaats van geld te verspillen aan huur of jaren te wachten om zich een vrijstaande woning te kunnen veroorloven, kan de aankoop van een appartement het gat vullen tussen het beste van beide werelden. Wanneer u een appartement koopt, stelt u uw financiële toekomst op lange termijn veilig.