Final approval from the underwriter: Wat gebeurt er daarna?
Wat gebeurt er na de acceptatie?
Het verkrijgen van definitieve goedkeuring van de kredietbeoordelaar is een grote deal – maar het is nog niet helemaal tijd om te vieren.
U doorloopt nog een paar stappen voordat u de sleutels van uw nieuwe woning krijgt.
De geldverstrekker moet uw inkomen en werk dubbel controleren. En u moet nog de laatste documenten ondertekenen en afsluitkosten betalen.
Lees precies wat er moet gebeuren na de definitieve goedkeuring om uw huis verkoop over de finish te brengen.
Klaar om een huis te kopen? Begin hier. (25 mrt, 2021)
Final approval is niet de laatste stap
Nadat uw hypotheekonderschrijver de lening heeft afgetekend, zijn er nog maar een paar hordes te nemen.
- Uw geldschieter zal een laatste controle uitvoeren, dubbel controleren om ervoor te zorgen dat uw documenten correct zijn
- De geldschieter zal waarschijnlijk een kwaliteitscontrole doen, uw kredietrapport trekken en uw werk een laatste keer verifiëren
- Ideaal, krijgt u uw afsluitdocumenten een paar dagen eerder om te bekijken voordat u ondertekent (vraag dit aan)
- U brengt uw geld in om te sluiten en ondertekent uw definitieve documenten
Sommige kredietverstrekkers zullen uw lening vrijwel onmiddellijk financieren (tafelfinanciering), terwijl anderen een dag of twee kunnen nemen om het ondertekende pakket eerst te bekijken.
Ontdek hoe uw geldschieter dingen doet om onwelkome verrassingen te voorkomen.
Maak vandaag nog contact met een hypotheekverstrekker (25 mrt 2021)
Wat is “definitieve goedkeuring”?
“Definitieve goedkeuring” op uw hypothecaire lening komt van de underwriter. Dit zijn de personen die verantwoordelijk zijn voor het beoordelen en analyseren van al het papierwerk dat kredietverstrekkers vereisen.
Na een eerste beoordeling, zal de underwriter een lijst met eisen afgeven. Deze eisen worden “voorwaarden” of “prior-to-document voorwaarden.”
Uw lening officier zal al uw voorwaarden terug naar de underwriter, die vervolgens een “oke” voor u om lening documenten te ondertekenen. Deze laatste verificatie is uw definitieve goedkeuring.
Maar dat is niet het einde van het verhaal. Je moet nog steeds documenten te ondertekenen en gaan door een post-tekenen goedkeuring proces. Lees verder.
De stille periode: Val niet bij de finish
Na de definitieve goedkeuring woont u de leningafsluiting (ondertekening) bij en brengt u een cheque of gecertificeerde cheque mee voor uw cash-to-close of regelt u een overschrijving.
Bovendien moet u voorkomen dat u iets verandert waardoor de kredietgever uw definitieve goedkeuring zou kunnen intrekken.
Relatie: Kwaliteitscontrole (uw krediet zal worden getrokken bij het sluiten en kan uw huisaankoop ontsporen)
Het kopen van een auto kan u bijvoorbeeld over de schuld-tot-inkomensverhouding (DTI) limiet duwen. Dus uw lening aanvraag kan worden afgewezen, zelfs na ondertekening van documenten. Op deze manier is een definitieve goedkeuring niet echt definitief.
Dit gebeurt echt. Bescherm uzelf. Zodra u een hypotheek aanvraagt, gaat u een “rustige” periode in. Geef geen geld uit voor iets anders dan de basis totdat de lening is “gefinancierd”. Voeg niets toe aan uw kredietbalansen. Meld u niet aan voor nieuwe rekeningen.
Document review: LE vs CD
Toen u een hypotheek aanvroeg, verstrekte de geldverstrekker een Loan Estimate (LE) formulier waarin uw hypotheekvoorwaarden werden uiteengezet. Nu, vlak voor het sluiten, ontvangt u een Closing Disclosure (CD) formulier. Controleer ze allebei. Heeft u de beloofde voorwaarden gekregen? Als u vragen hebt, spreek dan met de geldschieter.
Vergezeld: Voorbereiding op het sluiten van uw onroerend goed
Om als koper te sluiten, moet u bijna altijd geld meebrengen naar het sluiten. Het is oke om een cheque te gebruiken, een gecertificeerde cheque of om het geld over te maken. U kunt geen contant geld meenemen naar de meeste kantoren. Zorg ervoor dat u contact opneemt met de afsluitende agent als u geld overmaakt. Controleer of de instructies voor het overmaken correct zijn, met name het rekeningnummer van de ontvanger.
Dry versus wet settlement
Er is nog een laatste taak die voortvloeit uit de hypothecaire acceptatie. De geldschieter moet de transactie financieren. U kunt een “natte” nederzetting hebben wanneer het geld van de geldschieter wordt uitbetaald bij het sluiten. Dit wordt ook wel “tafel financiering.”
Daarnaast zijn er ook “droge” nederzettingen, waarbij het geld wordt betaald een paar dagen na het sluiten. Vraag de sluitende agent hoe geldschieter financiering zal worden behandeld. Een betalingsvertraging kan verkopers chagrijnig maken – zo niet erger.
De “definitieve” definitieve goedkeuring
Uw lening is pas volledig voltooid wanneer de kredietgever de lening financiert. Dit betekent dat de geldschieter uw ondertekende documenten heeft beoordeeld, uw krediet opnieuw heeft opgevraagd en heeft geverifieerd dat er niets is veranderd sinds de laatste beoordeling van de underwriter.
Wanneer de lening wordt gefinancierd, kunt u de sleutels krijgen en genieten van uw nieuwe huis.
Klaar om een huis te kopen? Dit is een geweldige plek om te beginnen. (25 mrt, 2021)