Hoeveel kost een funderingsherstel?
Funderingsverzakkingen kunnen grote structurele problemen veroorzaken voor een huis. Gelukkig hebben huiseigenaren manieren om funderingen te repareren in plaats van ze te vervangen. Noodzakelijke reparaties van matige funderingsschade kosten van $ 8.000 tot $ 12.000, maar kunnen oplopen tot $ 20.000 tot $ 30.000. Veel huiseigenarenverzekeringen bieden geen dekking voor beschadigde funderingen, maar home equity maakt vaak financiering beschikbaar. Sommige bouwers bieden huisgarantie dekking voor maximaal 10 jaar voor grote structurele gebreken die de gezondheid of veiligheid van de bewoners beïnvloeden. Funderingsreparaties kunnen kostbaar zijn, maar hoe meer huiseigenaren weten over soorten funderingen en hoe ze deze het beste kunnen repareren, hoe beter ze kunnen samenwerken met aannemers om betaalbare oplossingen te vinden.
Funderingsproblemen
Funderingen op expansieve klei, samendrukbare of onjuist verdichte vulgrond kunnen ernstige schade oplopen door verschuivingen en zettingen. Tekenen van funderingsproblemen, scheuren in muren of deuren die niet goed sluiten, maken professionele hulp dringend noodzakelijk. Beschadigde funderingen die niet snel worden gerepareerd, kunnen onherstelbaar worden en het hele huis onveilig maken. Voor elk funderingsprobleem geldt: hoe langer de huiseigenaar de reparatie uitstelt, hoe erger de toestand wordt. Funderingsproblemen lossen nooit vanzelf op.
Structurele rapporten
Het eerste wat u moet doen bij funderingsschade is het verkrijgen van een inspectierapport en aanbeveling van een belangeloze bouwkundig ingenieur die een onbevooroordeelde mening kan geven over de beste oplossing. Als de huiseigenaar eerst naar professionals van funderingsherstelbedrijven gaat, willen ze misschien oplossingen verkopen die het beste zijn voor henzelf, maar niet noodzakelijk voor de huiseigenaar. Het is beter om naar hen te komen met een professionele ingenieur verslag en vraag hen om de kosten van de uitvoering van de ingenieur de aanbeveling schatten.
Piering en Slabjacking
Twee veel voorkomende methoden voor het beveiligen van zinken betonnen funderingen zijn piering en slabjacking. Bij piering wordt het beton door ondergrondse steunen opgetild en op zijn plaats gehouden. Het reparatiepersoneel graaft diep om pijlers onder de fundering te plaatsen, deze hydraulisch weer in de juiste positie te brengen, en de fundering te stabiliseren. Deze reparatiemethode plaatst meerdere pijlers op verschillende punten onder de fundering.
Slabjacking pompt een groutmengsel in de ruimte onder de betonnen fundering om deze weer in zijn oorspronkelijke positie te brengen. De rapporterende bouwkundig ingenieur kan beoordelen welke herstelmethode, alles wel beschouwd, beter is voor het voorgelegde probleem.
Piering, in de meeste gevallen de duurdere methode vanwege de hoeveelheid arbeid die nodig is voor het uitgraven en voor het aanbrengen van hydraulische pijlers, is altijd een permanente oplossing die zeer zelden in gevaar wordt gebracht door verdere inklinking of verschuiving van de aarde. Slabjacking kan even effectief zijn, maar is kwetsbaarder voor verdere structurele verschuivingen van het huis als gevolg van bodeminstabiliteit.
Twee basistypen funderingsproblemen zijn scheuren en verschuivingen veroorzaakt door onstabiele bodemomstandigheden, boomworteldoorbraken, seismische bevingen, gebrekkige constructie, of verslechtering van het beton door ouderdom, overstroming, of langdurig contact met overmatig vocht. Andere tekenen van funderingsfalen zijn ongelijke vloeren en gebarsten tegels.
Typische kostenverdeling
Het is belangrijk om de exacte aard van het probleem te bepalen. Een inspectierapport van een bouwkundig ingenieur kost tussen de $300 en $800. Een bodemsamenstellingsanalyse, indien nodig, van een geotechnisch ingenieur kost $ 500 tot $ 2000, afhankelijk van de complexiteit van het probleem.
Een eenvoudige scheurreparatie in een betonnen fundering kost $ 400 tot $ 800, afhankelijk van de omvang van de schade. Een volledige vervanging van de keldervloer kost ongeveer nog eens $ 200 tot $ 400. Funderingsversterking met ankerbouten in gebieden die gevoelig zijn voor aardbevingen kost $ 1.500 tot $ 3.500 of meer.
De meeste funderingsreparaties vereisen enige onderbouwing door betonnen of stalen pijlers om de fundering op diepere, stabielere grond te bevestigen. De kosten zijn afhankelijk van het type pijler, de diepte die ze moeten bereiken voor stabiliteit, en de lokale arbeid tarieven. Pijlers zes tot acht meter uit elkaar kosten ongeveer $ 1.000 tot $ 3.000 per stuk. Onderpinning een enkele hoek van een huis kost ongeveer $ 3.500 tot $ 5.000, soms meer.
Een grote funderingsreparatie kan landschapsarchitectuur verwijderen rond het huis en vereisen zware apparatuur voor tunnels. Het project kan enkele dagen tot enkele weken duren.
Gemiddeld variëren de kosten van funderingsreparaties van ongeveer $ 5000 tot $ 7000 als er geen extra problemen of complicaties aanwezig zijn voor resolutie op hetzelfde moment. Kosten dan zou kunnen escaleren in tienduizenden dollars.