Dovremmo comprare una casa di proprietà della banca o una casa regolare?
Quando si tratta di facilità di acquisto di una casa, fa la differenza se la maggior parte delle case sul mercato sono per lo più pignoramenti. Se un venditore regolare sta vendendo in un mercato dominato da case di proprietà delle banche, i venditori regolari devono competere sul prezzo con i pignoramenti, il che significa che il venditore ha bisogno di prezzare una casa in linea con i prezzi delle case di proprietà delle banche.
Alcuni asset manager, che lavorano nei dipartimenti immobiliari delle banche che gestiscono i pignoramenti, insistono che i loro agenti commercializzino il loro inventario proprio come qualsiasi altra casa; alcuni preferiscono che gli agenti non rivelino che le case sono pignoramenti. Questo perché le case pignorate portano uno stigma. In tutta onestà per la banca, però, la banca sta semplicemente cercando di competere sul mercato aperto.
Case di proprietà della banca e informazioni
In genere, quando si acquista una casa, i proprietari sanno di poter condividere con voi i dettagli della sua storia. Si può scoprire se il lavandino della cucina si è mai intasato, quando il tetto è stato sostituito l’ultima volta e se ci sono dei difetti che un’ispezione della casa potrebbe non rivelare. Quando compri una casa di proprietà della banca, sei da solo. Stai comprando un fattore sconosciuto con pochissimo ricorso.
As-Is Condition
Le banche raramente fanno riparazioni alle case nei loro portafogli. Generalmente non pagano per un’ispezione dei parassiti o danno agli acquirenti una certificazione del tetto o un’ispezione delle fogne. Se l’ispezione della vostra casa rivela un problema importante e voi presentate una richiesta di riparazione, la banca molto probabilmente la ignorerà. Mentre un venditore regolare è molto più probabile che negozi una richiesta di riparazione e risolva i problemi per voi.
Negoziare per comprare una casa dalla banca
Alcune banche non guarderanno nemmeno un’offerta a meno che l’acquirente non presenti una lettera di pre-approvazione del mutuo dal prestatore scelto dalla banca, il che significa che può richiedere ancora più tempo per presentare un’offerta in primo luogo. A causa del volume di elenchi che i dipartimenti patrimoniali gestiscono, a volte ci possono volere fino a due settimane o più per ottenere una risposta.
Quando la banca accetta un’offerta, spesso genera un addendum bancario che, per tutti gli scopi pratici, sostituisce l’offerta presentata. L’addendum della banca può consistere di 10 pagine o più. Quasi ogni elemento importante che protegge l’acquirente è alterato. Se state comprando una casa di proprietà della banca, è una buona idea far rivedere il contratto al vostro avvocato, perché la verbosità è a volte difficile da capire.
Le banche fanno pagare le spese per i ritardi di chiusura
Nel nord della California, spesso ci si ritrova con una società di escrow del sud della California che gestisce la transazione. La distanza ritarda le pratiche. Inoltre, se il prestatore dell’acquirente ha bisogno di un paio di giorni per rilasciare il file dalla sottoscrizione, la banca spesso addebita all’acquirente una tassa. I venditori regolari sono generalmente più indulgenti e rilassati sulle estensioni.