How Much Does Home Foundation Repair Cost?
L’assestamento della fondazione può causare gravi problemi strutturali per una casa. Fortunatamente, i proprietari di casa hanno modi per riparare le fondazioni piuttosto che sostituirle. Le riparazioni necessarie di danni moderati alla fondazione costano da $8.000 a $12.000 ma possono arrivare a $20.000 a $30.000. Molte polizze assicurative per il proprietario di casa non forniscono alcuna copertura per le fondazioni danneggiate, ma l’equità della casa spesso rende disponibili finanziamenti. Alcuni costruttori offrono una copertura di garanzia per la casa fino a 10 anni per i principali difetti strutturali che riguardano la salute o la sicurezza degli occupanti. Le riparazioni delle fondazioni possono essere costose, ma più i proprietari di casa conoscono i tipi di fondazioni e il modo migliore per ripararle, meglio possono lavorare con gli appaltatori per trovare soluzioni accessibili.
Problemi di fondazione
Fondazioni su terreni argillosi espansivi, comprimibili o impropriamente compattati possono subire gravi danni da spostamenti e assestamenti. Segni di problemi alle fondamenta, crepe nei muri o porte che non si chiudono correttamente, rendono urgente un aiuto professionale. Le fondamenta danneggiate non riparate rapidamente possono diventare irreparabili e rendere l’intera casa insicura. Per qualsiasi problema di fondazione, più a lungo il proprietario di casa ritarda la riparazione, peggiore diventa la condizione. I problemi di fondazione non si risolvono mai da soli.
Rapporti strutturali
La prima cosa da fare per i danni alla fondazione è ottenere un rapporto di ispezione e una raccomandazione da un ingegnere strutturale disinteressato che possa dare un parere imparziale sulla soluzione migliore. Se il proprietario della casa va prima dai professionisti della riparazione delle fondazioni, questi potrebbero voler vendere le soluzioni migliori per se stessi ma non necessariamente per il proprietario della casa. È meglio andare da loro con una relazione di un ingegnere professionista e chiedere loro di stimare il costo dell’esecuzione della raccomandazione dell’ingegnere.
Piering e Slabjacking
Due metodi comuni per assicurare le fondazioni di cemento che affondano sono il piering e lo slabjacking. Nel piering, i supporti sotterranei sollevano il calcestruzzo e lo mantengono in posizione. La squadra di riparazione scava in profondità per installare i pilastri sotto la fondazione, sollevarla idraulicamente nella posizione corretta e stabilizzarla sul posto. Questo metodo di riparazione posiziona più pilastri in vari punti sotto la fondazione.
Slabjacking pompa una miscela di malta nello spazio sotto la fondazione di cemento per farla galleggiare di nuovo nella sua posizione originale. L’ingegnere strutturale che redige il rapporto può valutare quale metodo di riparazione sia migliore, tutto sommato, per il problema presentato.
Il piering, nella maggior parte dei casi il metodo più costoso a causa della quantità di lavoro necessario per lo scavo e per l’installazione dei pilastri idraulici, è sempre una soluzione permanente molto raramente compromessa da ulteriori assestamenti o spostamenti della terra. Lo Slabjacking può essere ugualmente efficace, ma è più probabile che sia vulnerabile a ulteriori spostamenti strutturali della casa a causa dell’instabilità del suolo.
Due tipi fondamentali di problemi di fondazione sono fessurazioni e spostamenti causati da condizioni instabili del suolo, penetrazioni di radici di alberi, scosse sismiche, costruzione difettosa, o deterioramento del calcestruzzo a causa di età, allagamenti o lungo contatto con umidità eccessiva. Altri segni di cedimento delle fondamenta sono pavimenti irregolari e piastrelle incrinate.
Tipo di ripartizione dei costi
È importante determinare l’esatta natura del problema. Un rapporto d’ispezione di un ingegnere strutturale costa da 300 a 800 dollari. Un’analisi della composizione del suolo, se necessario, da un ingegnere geotecnico costa da $500 a $2.000 a seconda della complessità del problema.
Una semplice riparazione di una crepa in una fondazione di cemento costa da $400 a $800 a seconda dell’estensione del danno. Un’intera sostituzione del pavimento del seminterrato costa circa altri $200 – $400. Il rinforzo della fondazione con bulloni di ancoraggio nelle aree soggette a terremoti costa da $1.500 a $3.500 o più.
La maggior parte delle riparazioni delle fondazioni richiede un sottofondo di cemento o pilastri in acciaio per assicurare la fondazione su un terreno più profondo e stabile. Il costo dipende dal tipo di pilastri, dalla profondità che devono raggiungere per la stabilità e dai tassi di lavoro locali. I pilastri distanti da sei a otto piedi costano da 1.000 a 3.000 dollari ciascuno. Sottopinare un singolo angolo di una casa costa circa $3.500 a $5.000, a volte di più.
Una grande riparazione della fondazione potrebbe rimuovere il paesaggio intorno alla casa e richiedere attrezzature pesanti per il tunneling. Il progetto può durare da pochi giorni a diverse settimane.
In media, i costi delle riparazioni delle fondamenta vanno da circa $5000 a $7000 se non sono presenti altri problemi o complicazioni da risolvere nello stesso momento. I costi poi potrebbero salire a decine di migliaia di dollari.