Partition Action California
Un’azione di partizione in California avviene quando un comproprietario di una proprietà immobiliare vuole vendere ma gli altri comproprietari non vogliono vendere i loro diritti di proprietà. Partizione significa divisione. I comproprietari opposti hanno il diritto assoluto per legge di dividere la proprietà e vendere la loro parte con il rimedio legale della “Partizione”. I nostri avvocati offrono i migliori servizi legali su come vincere un’azione di partizione.
Che cos’è un’azione di partizione?
Un’azione di partizione è una causa che costringe a vendere la proprietà in tribunale.Che si tratti di un edificio, una casa o una fattoria, qualsiasi cosa attaccata a una proprietà reale può essere divisa e venduta da comproprietari in California. La legislazione della California ha una procedura scritta del codice civile da seguire quando la proprietà viene sciolta o cambiata.La proprietà reale e i suoi diritti vanno con la terra. La proprietà reale include servitù, affitti e debiti o profitti e tutte le cose fatte dall’uomo come infissi e recinzioni. Un acquirente acquista la proprietà reale e/o i diritti di proprietà. Questo è anche conosciuto come “fascio di diritti”. La divisione della proprietà può diventare complessa e difficile.
È importante assicurarsi, quando si decide di sciogliere o acquistare una proprietà immobiliare con altri comproprietari, che ogni proprietario comprenda pienamente quale frazione/interesse possiede effettivamente. È altrettanto importante definire quale sia l’uso della proprietà per profitto o per piacere, forse entrambi. Qual era lo scopo della proprietà? Definire l’intento esatto (proprietà coltivata) farà risparmiare tempo e denaro se uno dei proprietari decide di separarsi in seguito.
Chi può presentare una domanda di partizione?
La procedura di partizione è stabilita. La sezione 872.210 del Codice di Procedura Civile della California afferma che chiunque voglia sciogliere la proprietà che è in comune con un’altra persona ha il diritto legale di vendere il suo interesse se lo desidera. I requisiti per le partizioni sono:
● Eredità che di solito sono membri della famiglia che ereditano proprietà reali e personali.
● Divorzio/mutuo di proprietà dei coniugi.
● Compagni di proprietà investiti con valori separati di proprietà in beni reali e personali. La partizione per interesse concorrente è quando i proprietari hanno il diritto di vendere per legge se lo desiderano. È un diritto assoluto di proprietà. Ci sono eccezioni a questa regola:
1) rinuncia al diritto di partizione per iscritto/contratto o
2) proprietà comune: di proprietà di una coppia sposata. Questa divisione può avvenire ma avviene dopo un divorzio presso il tribunale della famiglia.
Come evitare una causa di divisione comprendendo i tipi di proprietà
Capire i tipi di proprietà che possono portare ad azioni di divisione può aiutarvi ad evitare ulteriormente una causa. Parlate con i nostri avvocati californiani per fermare l’azione di divisione prima che accada.
● Proprietà congiunta – La proprietà congiunta può essere creata solo per intenzione delle parti ed esiste quando due o più persone hanno ugualmente diritto ad un interesse indiviso in un pezzo specifico di proprietà immobiliare da usare, godere e possedere. La cointestazione è un diritto di sopravvivenza. Significa che alla morte di un inquilino congiunto i suoi diritti e interessi passano all’inquilino o agli inquilini superstiti senza la necessità di un processo probatorio. Ricordate che questo tipo di locazioni è creato per intenzione ed è chiaro a tutti i proprietari/inquilini.
● Tenancy in Common- La Tenancy in common è creata da una proprietà in terra tenuta da due o più persone senza diritto di sopravvivenza. Tenancy in common la loro quota discende ai suoi eredi.
● Tenancy by Entirety- Tenancy by entirety sono solo due persone in proprietà/affitto e devono essere sposate. La partizione avviene come risultato di un divorzio.
● Tenancy in Severalty- Tenancy in severalty è quando una persona possiede la proprietà. Non c’è comproprietà a parte l’interesse altrui, separato.
Procedimenti di partizione in California definiti dallo statuto
Una causa di partizione chiede al tribunale di forzare la divisione o la vendita della proprietà. Ci sono tre tipi di partizione:
Partizione in natura:
Questo accade quando le parti si riuniscono e si raggiunge un accordo. Decidono di dividere equamente i loro diritti di proprietà in singoli pezzi separati, una frazione della proprietà.
Partizione per valutazione:
La proprietà viene valutata e venduta. Si divide il ricavato in modo equo. Questo accadrebbe con una casa unifamiliare essendo che non si può dividere la casa a metà. Se uno dei proprietari vuole comprare l’altro, può essere fatto dopo che la proprietà è valutata.
Partizione per sentenza:
La sentenza interlocutoria lascia le decisioni al giudice.
Il giudice deve determinare gli elementi prima di permettere la divisione della proprietà.
1) Decidere sull’interesse putativo di ogni parte nella proprietà e ordinare la divisione; e
2) Il tipo di divisione in natura o vendita della proprietà. Azione di partizione con sentenza interlocutoria (esempio di giurisprudenza):
Estate contro la Corte Superiore di San Francisco.
Tre comproprietari avevano un investimento immobiliare a San Francisco. Una ha presentato una richiesta di divisione e al processo il giudice le ha concesso il diritto di vendere privatamente la proprietà. La mozione è stata appellata da altri due comproprietari, (l’interesse dei proprietari non è stato valutato per essere determinato in futuro). La corte d’appello ha ribaltato la decisione della corte inferiore (tribunale del processo). Perché questo caso è importante?
1) Assumere un avvocato per creare un business plan e aiutare a creare una società/entità può far risparmiare tempo e denaro. Alla fine, un avvocato può rendere lo scioglimento della partnership e della comproprietà immobiliare meno gravoso. La causa di cui sopra è iniziata nel 2016 e si è conclusa nel 2018.
2) Le procedure della California richiedono che l’interesse di ogni comproprietario sia stabilito prima che un ordine di divisione possa essere dato, come da procedura del codice civile 872.720 (a).
A Stone & Sallus offriamo una consultazione gratuita. I nostri avvocati sono esperti e hanno una grande conoscenza in queste aree: affari, beni immobili e diritto di successione in California. Comprendiamo le leggi locali e statali che circondano la divisione della proprietà. Gli avvocati di Stone & Sallus sono pronti a valutare e massimizzare la nostra esperienza per la migliore strategia per dividere la vostra proprietà e raggiungere i vostri obiettivi di contenzioso.
Meglio metodo per evitare una partizione
La mediazione è un ottimo strumento che riunisce i proprietari per cercare di risolvere i problemi senza incorrere in alte spese legali. È sempre meglio cercare di mettersi in contatto, se possibile, per evitare lo stress, il tempo e le spese di una causa di divisione. Se la riunione delle menti fallisce, consultate un avvocato esperto di diritto e ricevete una guida su come vincere un’azione di divisione.