Programmi di assistenza per l’acconto: Come trovare aiuto per comprare una casa
Una varietà di programmi di assistenza per l’acconto e per la proprietà della casa sono là fuori per aiutare chi compra casa per la prima volta.
Mentre non c’è dubbio che una delle più grandi sfide che i primi acquirenti di case devono affrontare è quella di accumulare i fondi per un acconto, la realtà è che gli aspiranti acquirenti spesso sopravvalutano la quantità di denaro di cui avranno bisogno e sottovalutano la loro capacità di qualificarsi per i programmi di assistenza per l’acconto.
Mentre molti potenziali acquirenti credono che sia necessario almeno il 20% di acconto per qualificarsi per un finanziamento casa, questo non è sempre vero. In media, i nuovi acquirenti di case mettono giù circa il 7 per cento. I prestiti della Federal Housing Administration (FHA) richiedono un acconto di appena il 3,5 per cento, e i prestiti Freddie Mac hanno opzioni per gli acquirenti di mettere giù solo il 3 per cento.
Anche con un acconto più basso, avrete bisogno di denaro per comprare una casa, indipendentemente dal fatto che stiate optando per una casa nuova o usata. Il prezzo di vendita mediano per una casa di nuova costruzione si aggira intorno ai 329.000 dollari. Questo significa che avrete bisogno di un acconto di 11.515 dollari per un acconto del 3,5%; 16.450 dollari per un acconto del 5%; o 32.900 dollari per un acconto del 10%.
La buona notizia: Ci sono più di 2.000 programmi di assistenza per l’acconto disponibili in tutto il paese.
Programmi per la proprietà della casa
I potenziali acquirenti spesso si concentrano sulla necessità di fondi per l’acconto, ma i programmi per la proprietà della casa offrono una varietà di assistenza agli acquirenti tra cui:
- Assistenza per l’acconto e i costi di chiusura che devono essere rimborsati se si vende prima di un certo tempo, come 5 o 10 anni o quando si vende la casa;
- Sussidi per l’acconto che non devono essere rimborsati;
- Prestiti per la casa a basso interesse; o
- Certificati di credito ipotecario (MCCs), che sono crediti d’imposta federali sul reddito per la durata del prestito per aiutare i mutuatari a basso-moderato reddito a permettersi i loro pagamenti per la casa.
Ci sono molti programmi per la proprietà della casa, e può essere difficile trovare tutte le informazioni. La maggior parte di questi programmi sono basati su città o quartieri, ma ci sono anche programmi statali disponibili per incoraggiare la proprietà della casa.
DownPaymentResource.com serve come un unico database per accedere alle informazioni sui programmi di proprietà della casa e i loro requisiti di ammissibilità. Più di 2.500 programmi di agenzie statali, governi locali e organizzazioni senza scopo di lucro sono attualmente elencati.
Carrie Powers, un ufficiale di prestiti ipotecari con Silverton Mortgage a Marietta, Georgia, suggerisce di essere creativi nel risolvere i problemi. “Se volete fare un acconto del 20 per cento su un prestito convenzionale, potete usare il 10 per cento dei vostri soldi e il 10 per cento da un programma di assistenza per l’acconto”, dice Powers. “A volte l’assistenza extra è disponibile per gli acquirenti nelle comunità di case nuove direttamente dal costruttore per i costi di chiusura come incentivo all’acquisto.”
Prestiti di assistenza governativa
Ci sono una serie di programmi di assistenza governativa e sovvenzioni che offrono aiuti finanziari ai primi acquirenti di case. Il più comunemente noto è il prestito di base della Federal Housing Administration, o FHA, che può aiutare i primi acquirenti ad acquistare una casa unifamiliare. Il Dipartimento dell’Agricoltura degli Stati Uniti, o USDA, ha un programma di assistenza agli acquirenti di case che si concentra sulle case nelle zone rurali. Il Dipartimento degli Affari dei Veterani degli Stati Uniti (VA) ha un prestito VA che aiuta i membri militari in servizio attivo, i veterani e i coniugi superstiti ad acquistare nuove case. L’U.S. Housing and Urban Development, o HUD, offre una serie di programmi di mutuo per le famiglie, inclusi mutui a tasso variabile, mutui ipotecari per la casa di base e mutui di conversione dell’equità della casa per gli anziani.
Eligibilità per gli aiuti
Mentre alcuni di questi programmi sono limitati agli acquirenti di prima volta, la definizione ufficiale di un acquirente di prima volta è più flessibile di quanto ci si potrebbe aspettare. Secondo il Dipartimento di Housing and Urban Development (HUD) degli Stati Uniti, un acquirente per la prima volta è qualcuno che non ha posseduto una residenza primaria nei tre anni precedenti.
In genere, l’ammissibilità è determinata anche in base al reddito familiare e al prezzo della casa. Entrambi questi fattori sono determinati dal reddito mediano di una zona e dal prezzo di vendita della casa, quindi variano ampiamente in tutto il paese. Inoltre, gli acquirenti devono essere in grado di soddisfare il contributo minimo richiesto dal programma o dal prestito; questo può essere basso come 500 dollari, ed è un segno di buona fede che un acquirente manterrà la sua parte dell’accordo.
Alcuni programmi sono stati creati per aiutare persone in carriere specifiche, come insegnanti, poliziotti, vigili del fuoco e operatori sanitari, a diventare proprietari di casa. Ci possono anche essere ulteriori requisiti, come le linee guida per il credito e il completamento dei corsi di educazione alla proprietà della casa.
I programmi di proprietà della casa esistono per dare flessibilità ai potenziali nuovi acquirenti, rendendo la pietra miliare di possedere una casa più raggiungibile. Per ulteriori risorse sul processo di acquisto della casa, visitare il NewHomeSource Learn Center.
Mia Zozobrado si è unita a Builders Digital Experience (BDX) nel 2019 come content writer. Laureata alla Southwestern University con una laurea in inglese, Mia è appassionata della parola scritta e di creare connessioni. Al di fuori del lavoro, Mia serve anche nel consiglio di amministrazione della Writers’ League of Texas.