Quando usare un atto di garanzia legale
Un atto di garanzia legale è un documento legale che trasferisce la proprietà di un immobile dal venditore (chiamato concedente) al compratore (chiamato beneficiario). Questo tipo di atto garantisce che il concedente detiene la piena e chiara proprietà della proprietà e risarcirà l’acquirente nel caso in cui qualsiasi reclamo emerga contro il titolo in futuro. È usato per molte vendite di beni immobili.
Un atto di garanzia legale contro un atto di garanzia generale
Un atto di garanzia legale e un atto di garanzia generale fanno la stessa garanzia: che il concedente possiede un titolo legale completo e chiaro alla proprietà e lo sta trasmettendo al beneficiario. Se in futuro dovesse sorgere un reclamo contro la proprietà, il concedente dovrà risarcire il beneficiario.
Un atto di garanzia legale è diverso da un atto di garanzia perché è una forma più breve resa disponibile attraverso gli statuti del vostro stato e potrebbe non elencare esplicitamente la promessa che il titolo è garantito essere chiaro. Invece, poiché è una forma statutaria, questa garanzia è implicita ed è ancora legalmente applicabile. Le due forme realizzano la stessa cosa.
Un atto di garanzia statutaria contro altri tipi di atti
Un atto di rinuncia trasmette solo i diritti che il concedente possiede, e non promette che non ci siano altri crediti contro la proprietà, a differenza di un atto di garanzia statutaria che garantisce il titolo. Un atto di garanzia speciale (al contrario di un atto di garanzia generale) garantisce solo che non ci sono stati reclami fatti contro il titolo mentre il concedente possedeva la proprietà. Non garantisce che non ci siano stati reclami prima che il concedente diventasse proprietario e, come tale, il concedente è ritenuto responsabile solo per i reclami legati al periodo di proprietà del concedente.
Come creare un atto di garanzia legale
Un atto di garanzia legale è uno degli atti più comuni utilizzati in una vendita di beni immobili. Viene eseguito dopo che il contratto di vendita, la ricerca del titolo e altri documenti di chiusura sono stati preparati e il pagamento è stato fornito. Per usare il modulo, seguite questi passi:
- Ottenete il modulo di garanzia legale dagli statuti o dal sito web del vostro stato, o incaricate un fornitore di servizi online di assistervi.
- Compilate il nome e l’indirizzo del concedente negli spazi forniti.
- Compilare il nome e l’indirizzo del beneficiario negli spazi forniti.
- Compilare la descrizione legale della proprietà (che si può trovare sull’atto precedente).
- Il concedente deve firmare e datare l’atto. Nella maggior parte degli stati, il beneficiario non ha bisogno di firmare il modulo.
- Il vostro stato potrebbe richiedere che la firma del concedente sia autenticata. Se è così, il concedente dovrebbe firmare davanti a un notaio.
- Inserire l’atto presso l’ufficio di registrazione della contea.
Una volta che l’atto è archiviato, il trasferimento è legalmente avvenuto e il beneficiario diventa il proprietario della proprietà immobiliare. Questo è il passo finale nel trasferimento legale del titolo di proprietà di un pezzo di immobile.
Un atto di garanzia legale è un atto in forma breve che include le promesse di un atto di garanzia generale in forma lunga. Garantisce che il concedente detiene e sta trasferendo un titolo completo e legale alla proprietà. L’uso di un atto di garanzia statutaria o generale fornisce la massima protezione all’acquirente della proprietà.