Open Huis Etiquette en Regels
Al tientallen jaren hebben verkopers en hun agenten met behulp van open huizen om te helpen interesse in hun aanbiedingen te genereren. Open huizen geven het grote publiek de kans om een huis te bekijken zonder het plannen van een prive-show. Hoewel open huizen krijgen veel nieuwsgierige buren en casual browsers, kunnen ze een goede gelegenheid voor serieuze kopers om te beslissen of een huis is de moeite waard na te streven verder, of een manier om een betere greep op de buurt huiswaarden te krijgen.
In feite woonde 59% van de huizenkopers vorig jaar een open huis bij tijdens hun winkelproces en 43% van de kopers zei dat het bijwonen van het open huis zeer of zeer belangrijk was om te bepalen of het huis geschikt was voor hen.* Gemiddeld bezochten huizenkopers 2,6 open huizen alvorens tot aankoop over te gaan.
Of u nu een oprechte koper bent of gewoon nieuwsgierig naar de binnenkant van een huis, u moet weten hoe open huizen werken en begrijpen hoe u een goede bezoeker van open huizen kunt zijn.
Note: Als open huizen beperkt of niet beschikbaar zijn vanwege de volksgezondheid, werk dan samen met uw agent om een privérondleiding of videorondleiding te regelen. Alle huizen die eigendom zijn van Zillow hebben een zelfbezichtigingsoptie – gebruik gewoon onze app om de deur te ontgrendelen en rond te kijken wanneer het u uitkomt.
Wat is een open huis?
Een open huis is een evenement waarbij potentiële kopers een huis kunnen bezichtigen dat op de markt is. Het is meestal gehost door de verkoper listing agent, of door de verkoper zelf, in het geval van een voor verkoop-by-eigenaar (FSBO) aanbieding. Open huizen vinden meestal plaats in het weekend, tijdens een bepaalde reeks van uren – meestal middag.
Open huis voordelen voor kopers
Geen planning nodig: In tegenstelling tot een privévertoning, hoeft u geen specifieke afspraak te maken om een huis te zien. Kom gewoon opdagen tijdens de open huis uren en bekijk het huis in uw eigen tempo.
Kijk naar de concurrentie: Als u geïnteresseerd bent in een huis, kan het bijwonen van het open huis u helpen de belangstelling van andere kopers te peilen. Dit kan nuttig zijn bij het bepalen hoe snel u een bod moet doen en hoeveel u moet bieden.
Ontdek de huidige woningwaarden: Zien waar huizen in uw omgeving voor worden verkocht en wat u op een bepaald prijspunt kunt kopen, kan nuttig zijn als u net begint met zoeken.
Herdefinieer uw niet-onderhandelbare huiskenmerken: Het bekijken van huizen in persoon kan u helpen uw lijst met must-haves te herdefiniëren: Heeft u echt die extra slaapkamer nodig? Hoe ziet een achtertuin van deze grootte er echt uit?
Hoe werken open huizen?
Niet elke verkoper of listing agent zal er een houden, maar hier is het typische proces voor verkopers die een open huis opzetten:
- De verkoper en zijn agent bepalen een dag en tijd voor het open huis.
- De agent vermeldt het open huis op de lokale MLS.
- De agent adverteert het open huis op sociale media, online en met gedrukte advertenties of flyers.
- De agent bereidt zich voor op het open huis – de aankoop van versnaperingen, het afdrukken van flyers, het opzetten van borden en het toevoegen van kleine accenten om het huis gastvrij te laten voelen voor kopers. (Ja, als een shopper, kunt u de koekjes opeten.)
- De agent is gastheer van het evenement, begroet kopers en beantwoordt vragen over het pand en de community.
- Kopers trekken hun schoenen uit, bezichtigen het huis, nemen foto’s en video (indien toegestaan) en noteren belangrijke notities.
- De koper die het huis leuk vond, neemt contact op met zijn eigen agent. Ze zullen dan een privévertoning opzetten om het huis opnieuw te zien of ze zullen meteen een bod indienen – dit laatste is gebruikelijk in snel bewegende vastgoedmarkten.
Wie is gastheer van een open huis?
De persoon die een open huis organiseert, kan een van de volgende zijn:
- Listing agent: Als de persoon die is ingehuurd om het huis te verkopen, moet de listing agent een expert zijn op het gebied van het onroerend goed.
- Listing agent’s teamlid of medewerker: Een drukke listing agent kan ook een andere agent te sturen in hun plaats – ofwel iemand in hun team of een andere agent in hun kantoor. Ze moeten experts zijn in de lokale markt, maar zijn misschien niet zo bekend met het individuele huis.
- Huiseigenaar: Als een huis is te koop door eigenaar (FSBO), zal de huiseigenaar het hosten van hun eigen open huis. Ze zijn ongetwijfeld de expert op het huis, maar hun lokale markt expertise kan beperkt zijn.
Hoe u voor te bereiden op een open huis
Er zijn momenten waarop je zou kunnen gewoon struikelen over een open huis terwijl je op een wandeling of het uitvoeren van boodschappen. Maar als u opzettelijk op zoek bent naar open huizen als onderdeel van uw huis-aankoopstrategie, probeer dan deze tips.
Geef relevante open huizen
Als u van plan bent om meerdere open huizen op een dag te bezoeken, zorg er dan voor dat u zich richt op aanbiedingen die aan uw criteria voor budget en locatie voldoen. Het is niet de moeite waard tijd te verspillen door te kijken naar huizen buiten uw budget of huizen die te ver van uw werk of school liggen.
Tip: Met Zillow’s huis zoekfunctie, kunnen kopers filteren op huizen met aankomende open huizen (deze filter kan worden toegepast in aanvulling op andere zoekfilters zoals prijs, slaapkamers, badkamers, vierkante meters en locatie). Wanneer u het filter voor open huizen gebruikt in combinatie met filters voor uw andere criteria, kunt u gemakkelijk de juiste open huizen voor uw zoekopdracht vinden.
U kunt de meeste huizen die eigendom zijn van Zillow ook op elk gewenst moment bezichtigen tussen 6.00 en 20.00 uur, elke dag van de week – u hoeft alleen maar de bezichtigingsoptie op het aanbod te selecteren. Hoewel de makelaar niet aanwezig zal zijn, kunt u een drukke open huis vermijden en er zeker van zijn dat de woning in instapklare staat is.
Vooraf onderzoek doen op de markt
Met hulp van uw agent of op uw eigen, zoek uit hoe elk huis dat u van plan bent te bezoeken zich opstapelt ten opzichte van andere in de buurt. Is de prijs in lijn met soortgelijke aanbiedingen in de omgeving? Zijn er gebreken? Is het onlangs onder contract gegaan en weer terug op de markt? Zijn er veel andere geïnteresseerde kopers? Staat het al lang op de markt? (“Dagen op de markt” is een indicator van een muffe aanbieding, maar het standaard aantal dagen op de markt kan variëren op basis van waar u woont.)
Blijf ruimdenkend
Als u zoekt met een krap budget in een hete buurt, is de kans groot dat het huis dat past bij de rekening wat TLC nodig zal hebben. Gelukkig kan het bijwonen van een open huis u een beter idee geven van de staat en het potentieel van het huis, terwijl u ook de kans krijgt om renovatiegerelateerde vragen te stellen – bijvoorbeeld de locatie van dragende muren en de details van lokale regelgeving.
Hoe een open huis bij te wonen
Nu u uw onderzoek hebt gedaan en bereid bent om een aantal open huizen toe te voegen aan uw zoektocht naar een huis, is hier wat u moet doen als de dag eenmaal is aangebroken.
Vragen stellen
Een open huis is uw beste kans om de listing agent (of hun medewerker) uw vragen te stellen – wees niet verlegen. Stel vragen die je niet zou kunnen beantwoorden alleen door het lezen van een huis lijst beschrijving, zoals:
- Wat zijn de HOA beperkingen?
- Heeft de verkoper gedaan een onroerend goed belastingaanslag beroep?
- Hebben er recente renovaties of reparaties geweest?
Tip: Als u momenteel niet werkt met een agent en je uiteindelijk besluit dat je niet geïnteresseerd bent in een bepaald huis je tour, kan het open huis u helpen te zien of de listing agent misschien wel de juiste persoon om u te vertegenwoordigen – veel agenten vertegenwoordigen zowel kopers als verkopers.
Wees eerlijk
Als iemand anders dan de listing agent of de huiseigenaar is het hosten van de open huis, ze zijn waarschijnlijk een agent in de hoop om potentiële kopers klanten te vinden. Als u al met een agent werkt (of als u geen echte interesse in kopen hebt), wees dan eerlijk.
Controleer op schade en verval
Professionele of bewerkte foto’s kunnen een huis er online een stuk beter uit laten zien dan het in werkelijkheid is. Maak tijdens een open huis van de gelegenheid gebruik om de staat van een huis nauwkeurig te evalueren en noteer eventuele gebreken die een factor zouden kunnen zijn in uw biedprijs.
Bekijk de ramen: Kijk voor afbladderende verf, verkeerd uitgelijnde vleugels en condensatie als gevolg van luchtlekken. Dit kunnen tekenen zijn van ramen die aan vervanging toe zijn.
Controleer op waterschade: Kijk uit naar kromgetrokken plinten, plafondvlekken en muffe geuren.
Let op scheuren: Scheuren in het plafond of de gipsplaten kunnen wijzen op problemen met de fundering.
Test de functies: Open kasten, deuren en laden. Laat de kranen lopen. Controleer de waterdruk. Een open huis is een goede gelegenheid om ervoor te zorgen dat elk onderdeel van het huis in goede staat verkeert.
Peil potentiële renovatiebehoeften: Verbeteringen aan het huis kunnen echt oplopen. Als u door een huis loopt, let dan op dringende renovatiebehoeften zoals vloeren, armaturen of grote schilderprojecten.
Open huis tips voor kopers
Wanneer u een open huis bijwoont, verplaats uzelf dan in de schoenen van de verkoper – u laat een stel vreemden door uw huis lopen terwijl u er niet bent. Terwijl elke verkoper wil dat hun open huis een koper oplevert, willen ze ook hun huis veilig houden en hun meubels vrij van schade.
Doen
- Trek uw schoenen uit of draag booties indien gevraagd.
- Groet de gastheer en geef uw naam op.
- Teken in indien nodig of gevraagd (dit is een veiligheidskwestie voor de verkoper en hun agent).
- Maak notities op uw telefoon over uw voorkeuren, antipathieën en vervolgvragen.
- Vraag of u een video kunt opnemen (als de aanbieding niet al een video bevat).
- Respecteer andere kopers en gasten.
- Wacht tot anderen de ruimte hebben verlaten voordat u naar binnen gaat.
- Geef feedback als daarom wordt gevraagd.
- Bedank de persoon die het evenement organiseert.
Niet
- Wijiger te voldoen aan de huisregels van een makelaar of huiseigenaar.
- Kritiseer het huis of de stijl van de eigenaar.
- Luister mee met de gesprekken van andere bezoekers.
- De bezittingen van de eigenaar aanraken.
- Kinderen laten rondrennen zonder toezicht.
- Eten of drinken meebrengen (behalve water).
- Informatie onthullen die uw onderhandelingspositie in gevaar zou brengen, zoals uw budget of mate van interesse in het huis.
- Huisdieren meebrengen.