Partition Action California
Een Californische verdelingsactie vindt plaats wanneer een mede-eigenaar van onroerend goed wil verkopen, maar andere mede-eigenaren hun eigendomsrechten niet willen verkopen. Verdelen betekent verdelen. De tegengestelde mede-eigenaren hebben het absolute recht door de wet om het onroerend goed te verdelen en hun deel te verkopen met het rechtsmiddel van “Partition”. Onze advocaten bieden top van de lijn juridische diensten over hoe je een partition action.
Wat is een Partition Action?
Een partition action is een rechtszaak die de verkoop van eigendom dwingt in de rechtbank.Whether het is een gebouw, huis, of boerderij, alles wat verbonden is aan onroerend goed kan worden verdeeld en verkocht door mede-eigenaarschap in Californië. De wetgeving van Californië heeft een geschreven Burgerlijk Wetboek procedure te volgen wanneer eigendom wordt ontbonden of gewijzigd.Onroerend goed en de rechten ervan gaan met het land. Het onroerend goed omvat erfdienstbaarheden, huurgelden en schuld of winst en alle door de mens gemaakte zaken zoals armaturen en omheiningen. Een koper koopt het onroerend goed en/of de eigendomsrechten. Dit wordt ook wel “bundel van rechten” genoemd. De verdeling van eigendom kan complex en moeilijk worden.
Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat wanneer u besluit om onroerend goed te ontbinden of te kopen met andere mede-eigenaren, dat elke eigenaar volledig begrijpt welke fractie/belang zij daadwerkelijk bezitten. Het is even belangrijk om te definiëren wat het onroerend goed wordt gebruikt voor winst of plezier, misschien beide. Wat was het doel van het onroerend goed? Het definiëren van de exacte bedoeling (landbouwgrond) bespaart tijd en geld als een van de eigenaren besluit om later te verdelen.
Wie kan een partitie aanvragen?
De procedure voor een partitie is wettelijk vastgelegd. De Californische wet Burgerlijke Rechtsvordering Code sectie 872.210 stelt iedereen die wil ontbinden eigendom die gezamenlijk eigendom is met een andere persoon heeft een wettelijk recht om zijn / haar belang te verkopen indien gewenst. In aanmerking voor een verdeling komen:
● Nalatenschap dat zijn meestal familieleden die onroerend en persoonlijk bezit erven.
● Echtscheiding/mutuele eigendommen van echtgenoten.
● Beleggende eigendomspartners met afzonderlijke waarden van eigendom in onroerende en roerende goederen. Verdeling door samenloop van belangen is wanneer eigenaars het recht hebben om bij wet te verkopen als zij dat willen. Het is een absoluut eigendomsrecht. Er zijn uitzonderingen op deze regel:
1) schriftelijk/contractueel afstand gedaan van het recht op verdeling of
2) gemeenschap van goederen: eigendom van een echtpaar. Deze verdeling kan gebeuren, maar vindt plaats na een echtscheiding in de familierechtbank.
How to avoid A Partition Lawsuit by Understanding the Types ofOwnership
Inzicht in de soorten eigendom die tot verdelingsacties kunnen leiden, kan u helpen een rechtszaak verder te voorkomen. Spreek met onze Californische onroerend goed advocaten om de verdelingsactie te stoppen voordat het gebeurt.
● Gezamenlijke pacht – Gezamenlijke pacht kan alleen worden gecreëerd door de intentie van de partijen en bestaat wanneer twee of meer personen gelijkelijk recht hebben op een onverdeeld belang in een specifiek stuk onroerend goed om te gebruiken, te genieten en te bezitten. Hoofdelijke pacht is een recht van overleving. Dit betekent dat bij het overlijden van een van de medehuurders zijn/haar rechten en belangen overgaan op de langstlevende huurder of huurders zonder de noodzaak van een testamentaire procedure. Onthoud dat dit soort pacht wordt gecreëerd door opzet en duidelijk is voor alle eigenaren/huurders.
● Tenancy in common- Tenancy in common wordt gecreëerd door een landgoed in grond dat wordt gehouden door twee of meer personen zonder recht op overleving. Tenancy in common hun aandeel daalt naar zijn / haar erfgenamen.
● Tenancy by Entirety- Tenancy by entirety zijn slechts twee personen in eigendom / pacht en zijn verplicht om getrouwd te zijn. Verdeling vindt plaats als gevolg van echtscheiding.
● Erfpacht – Erfpacht is wanneer één persoon eigenaar is van het onroerend goed. Er is geen sprake van mede-eigendom, afgezien van het belang van anderen, dat wordt gescheiden.
California Partition Procedures Defined by Statute
In een verdelingsproces wordt de rechter gevraagd de verdeling of verkoop van het onroerend goed af te dwingen. Er zijn drie soorten verdeling:
Verdeling in natura:
Dit gebeurt wanneer de partijen bij elkaar komen en er een overeenkomst wordt bereikt. Zij besluiten hun eigendomsrechten eerlijk te verdelen in afzonderlijke afzonderlijke stukken, een fractie van het onroerend goed.
Verdeling door taxatie:
Het onroerend goed wordt getaxeerd en verkocht. Ze verdelen de opbrengst eerlijk. Dit zou gebeuren bij een eengezinswoning, omdat u de woning niet in tweeën kunt delen. Als een van de eigenaars de andere wil uitkopen, kan dat gebeuren nadat het onroerend goed is getaxeerd.
Verdeling bij vonnis:
Interlocutoir vonnis laat beslissingen over aan de rechter.
De rechter moet elementen bepalen voordat hij toestaat dat het onroerend goed wordt verdeeld.
1) Beslissen over het vermoedelijke belang van elke partij in het onroerend goed en de verdeling gelasten; en
2) Het type verdeling in natura of verkoop van het onroerend goed. Partition Action Lawsuit by Interlocutory Judgement (voorbeeld van jurisprudentie):
Summer vs. Superior Court of San Francisco.
Drie mede-eigenaars hadden een beleggingspand in San Francisco. Een van hen vroeg een verdeling aan en tijdens het proces verleende de rechter haar het recht om het pand onderhands te verkopen. Twee andere mede-eigenaars gingen in beroep tegen de motie (het belang van de eigenaars werd niet geëvalueerd om in de toekomst te worden vastgesteld). Het hof van beroep vernietigde de beslissing van de lagere rechter (de rechtbank). Waarom is deze zaak belangrijk?
1) Het inhuren van een advocaat voor het maken van een businessplan en het helpen oprichten van een vennootschap/entiteit kan tijd en geld besparen. Uiteindelijk kan een advocaat de ontbinding van onroerend goed partnerschap en mede-eigendom minder lastig maken. De bovenstaande rechtszaak begon 2016 en eindigde 2018.
2) Californische procedures vereisen dat het belang van elke mede-eigenaar wordt vastgesteld voordat een verdelingsbevel kan worden gegeven, volgens Civil Code Procedure 872.720 (a).
Bij Stone & Sallus bieden wij een gratis consultatie aan. Onze advocaten zijn bekwaam en hebben een grote kennis op deze gebieden: zaken, onroerend goed, en erfrecht in Californië. Wij begrijpen de lokale en staatswetten die het verdelen van onroerend goed omringen. De advocaten van Stone & Sallus zijn klaar om te evalueren en onze ervaring te maximaliseren voor de beste strategie om uw eigendom te verdelen en uw geschillen doelen te bereiken.
Beste methode om te voorkomen dat een partitie
Mediation is een geweldig hulpmiddel dat eigenaren samenbrengt om te proberen en de problemen op te lossen zonder dat hoge juridische kosten. Het is altijd het beste om te proberen en te bereiken, indien mogelijk om stress, tijd, en de kosten van een partitie rechtszaak te voorkomen. Als de vergadering van de geest mislukt, raadpleeg dan een juridisch ervaren advocaat en krijg begeleiding over hoe je een partitie actie te winnen.