Co zrobić, gdy członek HOA grozi pozwem?
W imieniu Stevena Waldingera
Stowarzyszenia właścicieli domów oferują wiele korzyści, ale niezadowoleni członkowie mogą pozwać zarząd stowarzyszenia.
Homeowners Associations są zdefiniowane przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku jako:
organizacja utworzona przez dewelopera nieruchomości w celu rozwoju i zarządzania wspólnotą domów, domów miejskich i / lub jednostek kondominium. Jest ona upoważniona do egzekwowania przymierzy, warunków i ograniczeń, jak również zarządzania wspólnymi elementami rozwoju.
Te organizacje mogą zapewnić członkom szereg korzyści, w tym oczekiwany wygląd społeczności nakreślony w regulaminie, który może pomóc właścicielom zachować swoje wartości nieruchomości, obszary wspólnotowe utrzymywane przez stowarzyszenie, poczucie wspólnoty i inne udogodnienia. Ale co się dzieje, gdy członek stowarzyszenia oskarża Homeowners Association (HOA) o niewykonanie przymierzy, warunków lub ograniczeń rozwoju?
Co HOAs powinny wiedzieć o możliwości pozwania członka
Aby zmniejszyć ryzyko pozwu w pierwszej kolejności, ważne jest, aby upewnić się, że zarząd HOA postępuje zgodnie z obowiązującym prawem. Jeden z uwagi w tych sytuacjach obejmuje wymóg posiadania spotkań. Prawo stanu Nowy Jork wymaga, aby HOAs odbywają się coroczne spotkania dla wszystkich członków. Spotkania te dają możliwość wyrażenia obaw, że HOA nie spełnia swoich obowiązków. Przykłady obaw, które mogą się pojawić to brak zarządu, aby zapewnić, że wspólne obszary są pod opieką, jak określono w przymierza, warunki lub ograniczenia lub kwestie, w których niektórzy członkowie są przyznawane uprawnienia, podczas gdy inni są odrzucane. Jeśli członek lub członkowie uważają, że te obawy nie są adresowane na spotkaniu, mogą iść do przodu z pozwem.
W większości przypadków, zaangażowanie przez Prokuratora Generalnego występuje tylko wtedy, gdy HOA nie spełnia zobowiązań podjętych w planie oferty. W rezultacie, o ile pozew nie stwierdza, że te zobowiązania nie zostały spełnione, pozew prawdopodobnie dotyczyłby tylko członka lub członków, którzy wysuwają oskarżenia.
Co zrobić, jeśli HOA zostanie pozwany
Jeśli jakaś kwestia zostanie poruszona na spotkaniu, mądrze jest ją udokumentować. Zbierz informacje o tym, kto składa skargę, poznaj szczegóły dotyczące skargi i zanotuj wszelkie odpowiedzi udzielone przez członków zarządu. To pomoże radcy prawnego w przypadku, gdy pozew porusza się do przodu.
Pozwy związane z zarzutami niewypełnienia tych obowiązków jest tylko jednym z przykładów problemu prawnego, z którym HOA może się zmierzyć. Dodatkowe przykłady mogą obejmować pozwy o obrażenia ciała, zarzuty dyskryminacji i oskarżenia o Fair Housing Act naruszeń. W przypadku pozwu sądowego, to jest mądry dla HOA szukać porady doświadczonego adwokata prawa Community Association w celu ochrony interesów grupy.
.