Down Payment Assistance Programs And Grants
Oto osiem programów pomocy przy wpłacie zaliczki, z których możesz być w stanie skorzystać jako osoba kupująca dom po raz pierwszy.
Chenoa Fund
Jednym z ogólnokrajowych (z wyjątkiem Nowego Jorku) źródeł pomocy przy wpłacie zaliczki jest Chenoa Fund. Fundusz Chenoa jest programem przystępnych cenowo mieszkań zarządzanym przez CBC Mortgage Agency (CBCMA), federalnie zarejestrowaną jednostkę rządową.
Fundusz Chenoa zapewnia do 3,5% pomocy przy wpłacie zaliczki, czyli DPA. Co ciekawe, jest to zaliczka potrzebna do uzyskania pożyczki FHA. Jeśli masz wynik FICO® 620 lub wyższy i DTI 45% lub mniej, otrzymasz drugą pożyczkę hipoteczną bez odsetek i płatności. Jeśli twój dochód jest niższy niż 115% mediany dochodu w twoim rejonie i spłacasz kredyt hipoteczny w terminie przez 36 miesięcy, kredyt hipoteczny zostaje umorzony. Jeśli zarabiasz więcej niż 115% mediany dochodu w twoim rejonie, DPA musi zostać spłacone.
Jeśli spóźnisz się ze spłatą kredytu hipotecznego, otrzymasz drugą szansę na przebaczenie kredytu. Dostajesz do resetowania okresu, a hipoteka nadal będzie umorzone, jeśli zrobić terminowe płatności dla następnych 36 miesięcy.
Community Seconds
Community Seconds jest Fannie Mae- zatwierdzony (więcej o Fannie Mae poniżej) druga hipoteka, która pozwala homebuyers do korzystania z funduszy dostępnych od państwa i samorządów lokalnych, jak również mieszkaniowych organizacji non-profit do złożenia razem zaliczki, uzyskać pomoc z kosztami zamknięcia, a nawet zakończyć drobne remonty. Skontaktuj się z lokalnym biurem HUD, aby dowiedzieć się więcej o zaliczce i pomocy w kosztach zamknięcia dostępnej tam, gdzie mieszkasz.
HUD Home Programs
When it comes to housing matters, the U.S. Department of Housing and Urban Development, or HUD, reigns supreme.
HUD bezpośrednio pomaga Amerykanom, którzy potrzebują pomocy mieszkaniowej. Zachęca odpowiedzialne homeownership poprzez swoje programy. HUD sprzedaje przejęte domy i sponsoruje programy, omówione poniżej, które ułatwiają wielu osobom o niskich i średnich dochodach kupić homes.
HUD domy Federal Housing Administration, lub FHA. FHA fundusze hipoteczne wykonane przez prywatnych kredytodawców zgodnie z jego zasadami. Oprócz HUD i FHA, Veteran’s Administration, lub VA, i US Department of Agriculture, lub USDA, oferują programy kredytowe, które zapewniają gwarancje przez prywatnych kredytodawców.
Opcja ta nie jest formą pomocy w dół płatności per se, ale sposób na zakup zniżki domu, z tylko 3,5% w dół (jeśli kwalifikują się do kredytu hipotecznego FHA; więcej na ten temat poniżej).
Jeśli szukasz okazji, rozważyć zakup domu HUD. Domy HUD są domy, które zostały ostatnio zakupione z kredytu FHA. Ze względu na wykluczenie, rząd jest teraz właścicielem tych nieruchomości, a HUD zarządza nimi, dopóki nie zostaną sprzedane. Domy HUD są nabywane „jak jest”. Oznacza to, że rząd nie udziela żadnych gwarancji i nie podejmie repairs.
Potencjalni nabywcy są zdecydowanie zachęcani do przeprowadzenia dokładnej inspekcji domu, tak aby wiedzieli dokładnie, co dostają w. Jeśli kupisz dom HUD z kredytem hipotecznym FHA (poniżej), możesz być w stanie sfinansować remonty z kredytu FHA 203(k) i rolki obu kredytów w jednej wygodnej płatności miesięcznej.
HUD zarządza również specjalne programy zakupu domu, które w niektórych przypadkach nie wymagają zaliczki, a w innych oferuje domy z głębokimi zniżkami, poprzez programy takie jak Dobry Sąsiad obok, Sekcja 8 Housing Choice Voucher Program i Sekcja 184 Indian Home Loan Guarantee Program. Możesz dowiedzieć się więcej o wymaganiach kwalifikacyjnych dla każdego z tych programów bezpośrednio od HUD.
Podmioty sponsorowane przez rząd
Fannie Mae i Freddie Mac są podmiotami sponsorowanymi przez rząd, które pracują nad zakupem kredytów po ich udzieleniu, aby utrzymać płynność kredytodawców i zachęcić rodziny o niskich i średnich dochodach do stania się właścicielami domów.
Kredytodawcy muszą spełnić wymagania Freddie i Fannie, aby móc sprzedać im swoje kredyty hipoteczne, tak że mają płynność do wydania przyszłych kredytów hipotecznych. Udział Fannie Mae w programie Community Seconds pomaga kredytodawcom w udzielaniu pierwotnych kredytów hipotecznych z zaufaniem, ponieważ Fannie Mae obiecuje, że nie uniknie zakupu ich kredytów z powodu hipoteki podporządkowanej.
Fannie Mae finansuje kredyt hipoteczny HomeReady®, podczas gdy Freddie Mac finansuje program hipoteczny Home Possible®. Ich wsparcie umożliwia uzyskanie pożyczki hipotecznej z zaledwie 3% zaliczką.
HomePath Homes
Jeśli jesteś kupującym dom po raz pierwszy, możesz chcieć rozważyć nieruchomość HomePath. Są to domy należące do Fannie Mae, oferowane publicznie z rabatem po tym, jak poprzedni właściciel nie spłacił kredytu hipotecznego należącego do Fannie Mae.
Jest wiele powodów, dla których warto rozważyć HomePath Home przy pierwszym zakupie domu, w tym niskie zaliczki i kwalifikowalność kredytu remontowego HomeStyle. Ale żaden z nich nie jest bardziej kuszący niż pomoc w zamknięciu transakcji – do 3% ceny zakupu domu – która jest dostępna, jeśli weźmiesz udział w internetowym kursie HomeReady i ostatecznie kupisz dom HomePath. Oznacza to, że jeśli kupisz dom HomePath za $200,000, otrzymasz kredyt do $6,000 na koszty zamknięcia.
Kredyty FHA
Kredyty ubezpieczone przez agencje rządowe – takie jak kredyty VA lub FHA – nie są technicznie przykładami programów pomocy przy wpłacie zaliczki. Jednak te wspierane przez rząd pożyczki zazwyczaj pozwalają nabywcom na zapewnienie niższych zaliczek, nawet przy nieco chwiejnych kredytach. Może to być pomocne dla osób kupujących po raz pierwszy, które martwią się, że będą musiały zapłacić tysiące dolarów przy zamknięciu. Z kredytem FHA, można kupić dom z zaledwie 3,5% w dół, jeśli Twój wynik kredytowy jest 580 lub wyższy. Jeśli masz dostępne 10% zaliczki, możesz zostać zatwierdzony z oceną kredytową tak niską jak 500. Rocket Mortgage® wymaga minimalnego wyniku 580.
USDA Loans
USDA loans są dla ludzi, którzy chcą kupić domy w obszarach wiejskich lub podmiejskich. Aby się zakwalifikować, Twój dom musi znajdować się w strefie, którą USDA uznaje za „odpowiednio wiejską”. Nie można również zarabiać więcej niż 115% mediany dochodu w danym hrabstwie, a nieruchomość nie może być działającą farmą. Z kredytem USDA, można kupić dom bez zaliczki. Rocket Mortgage® nie oferuje kredytów USDA w tym momencie.
kredyty VA
Kredyty VA to kredyty mieszkaniowe dla obecnych członków sił zbrojnych, weteranów i niektórych małżonków zmarłych członków sił zbrojnych. Przed otrzymaniem pożyczki VA należy spełnić wymagania dotyczące obsługi. Podobnie jak w przypadku pożyczki USDA, pożyczka VA pozwala na zakup domu bez konieczności wpłaty zaliczki.
.