Finalne zatwierdzenie przez subemitenta: Co dalej?
Co się dzieje po underwritingu?
Uzyskanie ostatecznego zatwierdzenia od underwritera to wielka sprawa – ale to jeszcze nie czas na świętowanie.
Pożyczkodawca musi dwukrotnie sprawdzić twoje dochody i zatrudnienie. I nadal masz ostateczne dokumenty do podpisania i koszty zamknięcia transakcji do zapłacenia.
Dowiedz się dokładnie, co musi się stać po ostatecznym zatwierdzeniu, aby Twoja sprzedaż domu została zakończona.
Gotowy do kupna domu? Zacznij tutaj. (Mar 25, 2021)
Final approval isn’t the final step
Once your mortgage underwriter has signed off on the loan, there are just a few more hurdles to clear.
- Twój kredytodawca przeprowadzi ostateczny przegląd, podwójnie sprawdzając, czy Twoje dokumenty są poprawne
- Prawdopodobnie przeprowadzi kontrolę jakości, wyciągając Twój raport kredytowy i weryfikując Twoje zatrudnienie po raz ostatni
- Idealnie, otrzymasz swoje dokumenty zamknięcia kilka dni wcześniej do przejrzenia przed podpisaniem (poproś o to)
- Przyniesiesz swoją gotówkę do zamknięcia i podpiszesz swoje ostateczne dokumenty
Niektórzy pożyczkodawcy sfinansują twoją pożyczkę prawie natychmiast (finansowanie stołowe), podczas gdy inni mogą zająć dzień lub dwa, aby najpierw przejrzeć podpisany pakiet.
Dowiedz się, jak Twój kredytodawca robi rzeczy, aby uniknąć niepożądanych niespodzianek.
Połącz się z kredytodawcą hipotecznym już dziś (25 marca, 2021)
Co to jest „ostateczne zatwierdzenie”?
„Ostateczne zatwierdzenie” Twojej pożyczki hipotecznej pochodzi od underwritera. Są to osoby odpowiedzialne za przegląd i analizę wszystkich formalności wymaganych przez kredytodawców.
Po pierwszym przeglądzie, underwriter wyda listę wymagań. Wymagania te nazywane są „warunkami” lub „warunkami przed podpisaniem dokumentów”
Twój pracownik ds. pożyczek przekaże wszystkie warunki z powrotem do underwritera, który następnie wyda zgodę na podpisanie dokumentów pożyczkowych. Ta ostatnia weryfikacja jest ostatecznym zatwierdzeniem.
Ale to nie koniec historii. Nadal musisz podpisać dokumenty i przejść przez proces zatwierdzania po podpisaniu. Czytaj dalej.
Cichy okres: Don’t fall at the finish line
Po ostatecznym zatwierdzeniu, bierzesz udział w zamknięciu pożyczki (podpisaniu) i przynosisz czek gotówkowy lub czek potwierdzony za gotówkę (cash-to-close) lub organizujesz przelew bankowy.
Dodatkowo, musisz unikać zmieniania czegokolwiek, co mogłoby spowodować, że pożyczkodawca cofnie twoje ostateczne zatwierdzenie.
Powiązane: Kontrola jakości (twój kredyt zostanie wyciągnięty przy zamknięciu i może wykoleić twój zakup domu)
Na przykład, kupno samochodu może popchnąć cię ponad limit wskaźnika zadłużenia do dochodu (DTI). Więc twój wniosek o pożyczkę może zostać odrzucony, nawet po podpisaniu dokumentów. W ten sposób, ostateczna zgoda nie jest zbyt ostateczna.
To się naprawdę zdarza. Zabezpiecz się. Po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny, wejdź w okres „ciszy”. Nie wydawaj pieniędzy na nic poza podstawowymi rzeczami, dopóki kredyt nie zostanie „sfinansowany”. Nie dodawaj nic do swojego salda kredytowego. Nie zapisuj się na żadne nowe konta.
Przegląd dokumentów: LE vs CD
Gdy ubiegałeś się o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca dostarczył formularz Loan Estimate (LE), który nakreślił twoje warunki kredytu hipotecznego. Teraz, tuż przed zamknięciem, otrzymasz formularz Ujawnienia Zamknięcia (CD). Sprawdź je oba. Czy otrzymałeś obiecane warunki? Jeśli masz jakieś pytania, porozmawiaj z kredytodawcą.
Powiązane: Preparing for your real estate closing
To close as a buyer, you will almost always have to bring funds to closing. It’s okay to use a cashier’s check, certified check or to wire the money. Nie można przynieść gotówki do większości biur tytułowych. Pamiętaj, aby sprawdzić z agentem zamykającym, jeśli przelewasz pieniądze. Potwierdź, że instrukcje dotyczące przelewu są poprawne, zwłaszcza numer konta odbiorcy.
Suche kontra mokre rozliczenia
Jest jedno ostateczne zadanie, które wynika z zapisów hipotecznych. Kredytodawca musi sfinansować transakcję. Możesz mieć „mokre” rozliczenie, kiedy pieniądze pożyczkodawcy są wypłacane na zamknięciu. Nazywa się to również „finansowaniem stołu”
W dodatku, istnieją również „suche” rozliczenia, w których pieniądze są wypłacane kilka dni po zamknięciu. Zapytaj agenta zamykającego, jak finansowanie pożyczkodawcy będzie obsługiwane. Opóźnienie płatności może sprawić, że sprzedawcy będą wściekli – jeśli nie gorzej.
„Ostateczne” ostateczne zatwierdzenie
Twoja pożyczka jest w pełni kompletna tylko wtedy, gdy pożyczkodawca finansuje pożyczkę. Oznacza to, że pożyczkodawca przejrzał podpisane przez ciebie dokumenty, ponownie wyciągnął twój kredyt i zweryfikował, że nic się nie zmieniło od ostatniego przeglądu underwritera.
Gdy pożyczka zostanie sfinansowana, możesz otrzymać klucze i cieszyć się swoim nowym domem.
Gotowy na zakup domu? To jest świetne miejsce, aby zacząć. (25 marca, 2021)