How Long Does an Eviction Stay on Your Record?
Gdy ludzie odnoszą się do twojego „rekordu” przez wzgląd na eksmisje, mają na myśli twój raport kredytowy i sprawdzenie tła. Jeśli masz eksmitowany, że eksmisja pozostanie na tych rekordów przez siedem lat.
To prawda, nie siedem miesięcy, ale siedem lat. Więc bycie eksmitowanym to poważna sprawa. Właściciele nie lubią szczególnie wynajmować lokatorów, którzy mają historię eksmisji, a jeśli zostałeś eksmitowany, fakt ten będzie za tobą podążał przez następne siedem lat.
Właściciele mogą zobaczyć, że zostałeś eksmitowany na kilka sposobów.
- Jeśli zostałeś eksmitowany z powodu niepłacenia czynszu, Twój właściciel mógł wysłać to konto do firmy windykacyjnej, a to pojawi się w Twoim raporcie kredytowym.
- Jeśli wynajmujący eksmitował cię na drodze sądowej, wyrok jest zapisem publicznym, który wynajmujący, którzy korzystają z usług sprawdzania najemców, zobaczą, kiedy zobaczą sprawdzenie przeszłości.
Jak można zostać eksmitowanym?
Możesz zostać eksmitowany za złamanie któregokolwiek z warunków umowy najmu. Najczęstszym powodem, dla którego ludzie są eksmitowani jest niepłacenie czynszu. Ale możesz zostać eksmitowany z innych powodów, takich jak podnajem lokalu bez pozwolenia, podkradanie zwierzaka, wprowadzenie kogoś, kto nie jest wpisany w umowę najmu, uszkodzenie lokalu, bycie utrapieniem dla sąsiadów lub innych najemców, lub nie opuszczenie lokalu, gdy umowa najmu wygasa.
Jeśli wynajmujący ma ważny powód, aby cię eksmitować, musi postępować zgodnie z procesem eksmisji obowiązującym w twoim stanie. Zwykle wiąże się to z przekazaniem Ci najpierw formalnego zawiadomienia o eksmisji, które na ogół jest listem lub e-mailem wyjaśniającym powód eksmisji i co możesz zrobić, aby jej uniknąć. Jeśli się nie podporządkujesz, spodziewaj się, że Twój wynajmujący złoży pozew o eksmisję w miejscowym sądzie. Sąd powiadomi Cię wtedy, kiedy będziesz musiał się stawić. Jeśli przegrasz w sądzie, będziesz musiał się wyprowadzić.
Jak wynajmować z eksmisją na koncie
Tylko dlatego, że masz eksmisję, nie oznacza to, że masz zakaz wynajmu przez następne siedem lat. Chociaż może to być trudniejsze dla Ciebie, aby znaleźć miejsce do wynajęcia z eksmisją na swoim koncie, można to zrobić. Oto kilka sposobów:
Bądź proaktywny
Powiedz właścicielowi lub zarządcy nieruchomości, że masz eksmisję, zanim zobaczą twoją aplikację. Możesz wtedy wyjaśnić okoliczności. Lub, jeśli eksmisja miała miejsce lata temu, na przykład, a ty byłeś dobrym najemcą od tego czasu, właściciel może wynająć ci mieszkanie.
Przedpłata
Termin „pieniądze mówią” nie jest popularnym zwrotem bez powodu. Jeśli możesz pokazać wynajmującemu, że masz trzy- do sześciomiesięczny czynsz w ręku i że jesteś gotów zapłacić go z góry, możesz dostać wynajem.
Zdobądź kogoś, kto podpisze za ciebie
Jeśli możesz dostać rodzica lub kogoś z dobrym kredytem, aby poręczyć za ciebie, będąc twoim podpiszącym, możesz dostać wynajem. Pamiętaj jednak, że jeśli nie zapłacisz czynszu, wynajmujący może (i prawdopodobnie to zrobi) pozwać twojego poręczyciela za pieniądze.
Udowodnij, że jesteś dobry dla pieniędzy
Może zarabiasz teraz więcej pieniędzy niż wtedy, gdy zostałeś eksmitowany. Jeżeli pokażesz wynajmującemu, że zarabiasz trzy razy więcej niż wynosi czynsz (lub więcej), może on będzie chciał cię wynająć.
Czy jest możliwe usunięcie eksmisji z twojego rejestru?
Wszystko, co jest prawdą w twoim rejestrze, pozostaje w nim przez siedem lat. Ale jeśli jest błąd, możesz go zakwestionować.
Jeśli możesz udowodnić agencji zgłaszającej błąd, że popełniła błąd, usunie ten błąd z twojego rekordu. Lub jeśli otrzymałeś zawiadomienie o eksmisji, ale wygrałeś, pokaż to agencji sprawozdawczej. Niektórzy właściciele próbują eksmitować ludzi, kiedy nie mają ważnego powodu, aby to zrobić.
Podsumowanie
Jeśli zostałeś eksmitowany, możesz nie wspominać o tym nowemu właścicielowi i mieć nadzieję, że się nie dowie. Ale szanse są takie, że się dowiedzą. Właściciele, którzy sprawdzają najemców, najprawdopodobniej odkryją, że zostałeś eksmitowany w ciągu ostatnich siedmiu lat.
Najlepszym sposobem działania jest, aby nigdy nie zostać eksmitowanym w pierwszej kolejności. Ale jeśli byłeś, po prostu chalk up do błędu życia, i odpocząć wiedząc, że eksmisja nie pozostanie na swoim koncie na zawsze. Plus, podczas gdy czekasz na eksmisję, aby wyjść z rekordu, istnieją metody, które można spróbować. To może zająć więcej czasu lub kreatywności ze swojej strony, aby znaleźć wynajem z eksmisją w rejestrze, ale jest to z pewnością możliwe. Szczęśliwego wynajmu.