How Much Does Home Foundation Repair Cost?
Osiadanie fundamentów może powodować poważne problemy strukturalne dla domu. Na szczęście, właściciele domów mają sposoby, aby naprawić fundamenty, a nie je wymienić. Niezbędne naprawy umiarkowanych uszkodzeń fundamentów kosztują od $8,000 do $12,000, ale mogą wynieść nawet $20,000 do $30,000. Wiele polis ubezpieczeniowych dla właścicieli domów nie zapewnia pokrycia na uszkodzone fundamenty, ale kapitał własny domu często umożliwia finansowanie. Niektórzy inwestorzy oferują gwarancję na dom na okres do 10 lat na poważne wady konstrukcyjne mające wpływ na zdrowie lub bezpieczeństwo mieszkańców. Naprawy fundamentów mogą być kosztowne, ale im więcej właściciele domów wiedzą o rodzajach fundamentów i o tym, jak najlepiej je naprawić, tym lepiej mogą współpracować z wykonawcami w celu znalezienia przystępnych rozwiązań.
Problemy z fundamentami
Fundamenty na ekspansywnych glebach gliniastych, ściśliwych lub niewłaściwie zagęszczonych mogą doznać poważnych szkód z powodu przesunięcia i osiadania. Oznaki problemów z fundamentami, pęknięcia w ścianach lub drzwi, które nie zamykają się prawidłowo, sprawiają, że profesjonalna pomoc jest pilna. Uszkodzone fundamenty nie szybko naprawione mogą stać się nieodwracalne i uczynić cały dom niebezpiecznym. Dla każdego problemu z fundamentami, im dłużej właściciel domu opóźnia naprawę, tym gorszy staje się stan. Foundation problems never resolve on their own.
Structural Reports
The first thing to do about foundation damage is to obtain an inspection report and recommendation from a disinterested structural engineer likely to render an unbiased opinion as to the best solution. Jeśli właściciel domu idzie najpierw do fundacji naprawy profesjonalistów biznesowych, mogą chcieć sprzedać rozwiązania najlepsze dla siebie, ale niekoniecznie dla właściciela domu. Lepiej jest przyjść do nich z profesjonalnym raportem inżyniera i poprosić o oszacowanie kosztów wykonania zalecenia inżyniera.
Piering i Slabjacking
Dwie popularne metody zabezpieczania tonących betonowych fundamentów to piering i slabjacking. W przypadku palowania, podziemne podpory podnoszą beton i utrzymują go w miejscu. Ekipa remontowa kopie głęboko, aby zainstalować filary pod fundamentem, podnieść go hydraulicznie z powrotem do właściwej pozycji i ustabilizować go w miejscu. Ta metoda naprawy umieszcza wiele filarów w różnych punktach pod fundamentem.
Slabjacking pompuje mieszaninę zaprawy do przestrzeni pod betonowym fundamentem, aby spławić go z powrotem do jego pierwotnej pozycji. Raportujący inżynier budowlany może ocenić, która metoda naprawy jest lepsza, biorąc pod uwagę wszystkie rzeczy, dla przedstawionego problemu.
Piering, w większości przypadków bardziej kosztowna metoda ze względu na ilość pracy potrzebnej do wykopu i instalacji hydraulicznych pomostów, jest zawsze trwałym rozwiązaniem bardzo rzadko naruszonym przez dalsze osiadanie lub przesuwanie się ziemi. Slabjacking może być równie skuteczne, ale bardziej prawdopodobne, aby być podatne na dalsze strukturalne przesunięcie domu z niestabilności gleby.
Dwa podstawowe rodzaje problemów fundamentowych są pęknięcia i przemieszczenia spowodowane przez niestabilne warunki glebowe, drzewa-korzeni penetracji, sejsmiczne wstrząsy, wadliwej konstrukcji, lub pogorszenie betonu z wieku, powodzi, lub długi kontakt z nadmierną wilgotnością. Inne oznaki awarii fundamentu są nierówne podłogi i popękane płytki.
Typowy podział kosztów
Ważne jest, aby określić dokładną naturę problemu. Raport z inspekcji przeprowadzonej przez inżyniera budowlanego kosztuje od 300 do 800 dolarów. Analiza składu gleby, jeśli to konieczne, od inżyniera geotechnicznego kosztuje od 500 do 2000 dolarów w zależności od złożoności problemu.
Prosta naprawa pęknięć w betonowym fundamencie kosztuje od 400 do 800 dolarów w zależności od zakresu uszkodzeń. Wymiana całej podłogi w piwnicy kosztuje około kolejnych 200 do 400 dolarów. Wzmocnienie fundamentu za pomocą śrub kotwiących w obszarach podatnych na trzęsienia ziemi kosztuje od 1500 do 3500 dolarów lub więcej.
Większość napraw fundamentów wymagają jakiegoś podkładu przez betonowe lub stalowe filary, aby zabezpieczyć fundament na głębszej, bardziej stabilnej gleby. Koszt zależy od rodzaju pali, głębokość muszą osiągnąć dla stabilności i lokalnych stawek pracy. Słupy oddalone od siebie o sześć do ośmiu stóp kosztują około 1000-3000 dolarów każdy. Podpory pojedynczy róg domu kosztuje około $ 3,500 do $ 5,000, czasami więcej.
Poważna naprawa fundamentów może usunąć krajobraz wokół domu i wymaga ciężkiego sprzętu do tunelowania. Projekt może trwać od kilku dni do kilku tygodni.
Średnio, koszty naprawy fundamentów wahają się od około 5000 dolarów do 7000 dolarów, jeśli nie ma dodatkowych problemów lub komplikacji są obecne do rozwiązania w tym samym czasie. Koszty następnie może eskalować do dziesiątków tysięcy dolarów.
.