How To Write A Real Estate Business Plan

How To Write A Real Estate Business Plan

Key Takeaways

• Co to jest prawdziwy biznes plan nieruchomości?

• 8 must-haves w biznes planie

• Jak napisać biznes plan

• Porady dotyczące biznes planu nieruchomości

Sukces w branży inwestowania w nieruchomości nie nastąpi z dnia na dzień, a na pewno nie nastąpi bez właściwego planowania lub wdrożenia. Dla przedsiębiorców, prawdziwy biznes plan rozwoju nieruchomości może służyć jako mapa drogowa do wszystkich swoich działań biznesowych. Po prostu, prawdziwy biznes plan nieruchomości będzie służyć istotną rolę w kształtowaniu swojej kariery investing.

Inwestorzy będą musieli strategię kilka kluczowych elementów, aby stworzyć udany biznes plan. Należą do nich przyszłe cele, wartości firmy, strategie finansowania, i więcej. Po zakończeniu, biznes plan może stworzyć podstawy do sprawnego działania i zarysować przyszłość z nieograniczonym potencjałem dla kariery inwestora. Continue reading to learn how to create a real estate investment business plan today.

What Is A Real Estate Development Business Plan (& Why Do You Need One)

A real estate business plan is a living document that provides the framework for business operations and goals. Biznes plan będzie zawierać przyszłe cele dla firmy i zorganizowane kroki, aby się tam dostać. Chociaż biznes plany mogą się różnić od inwestora do inwestora, będą one zazwyczaj obejmują planowanie na jeden do pięciu lat w czasie.

Szkicowanie biznes planu dla prawdziwych celów inwestowania w nieruchomości jest, bez wątpienia, jeden z pojedynczych najważniejszych kroków nowy inwestor może podjąć. REI biznes plan pomoże Ci uniknąć potencjalnych przeszkód, a jednocześnie umieszcza Cię w pozycji do sukcesu. Jest to schemat do naśladowania, gdy rzeczy idą zgodnie z planem, a nawet wtedy, gdy zboczyć z kursu. Jeśli po nic innego, biznes plan firmy nieruchomości będzie zobaczyć, że inwestorzy wiedzą, jakie kroki należy podjąć, aby osiągnąć swoje cele. Pod wieloma względami, nic nie jest bardziej wartościowe dla dzisiejszych inwestorów. Jest to plan, po wszystkim, do naśladowania najbardziej bezpośrednią ścieżkę do sukcesu.

8 Must-Haves w prawdziwym biznes planie nieruchomości

Jako całość, prawdziwy plan biznesowy nieruchomości powinny odnosić się do firmy krótko-i długoterminowych celów. Aby dokładnie przedstawić wizję firmy, prawo biznes plan będzie wymagać więcej informacji niż wizji przyszłości. Silny prawdziwy biznes plan inwestowania w nieruchomości zapewni szczegółowe spojrzenie na jego ins i outs. Może to obejmować strukturę organizacyjną, informacje finansowe, zarys marketingu, i więcej. Gdy zrobione dobrze, będzie służyć jako kompleksowy przegląd dla każdego, kto współdziała z firmą, czy wewnętrznie lub zewnętrznie.

To powiedziawszy, tworzenie REI biznes plan będzie wymagać wytrwałej uwagi na szczegóły. Dla nowych inwestorów sporządzanie prawdziwego planu biznesowego firmy nieruchomości może wydawać się trudne zadanie, i szczerze mówiąc, to jest. Sekretem jest wiedza, które składniki muszą być dodane (i kiedy). Poniżej znajduje się siedem must-haves dla dobrze wykonanego biznes planu:

• Outline wartości firmy i misji statement.

• Break down przyszłych celów w krótkim i długim okresie.

• Strategia dotycząca mocnych i słabych stron firmy.

• Sformułowanie najlepszej strategii inwestycyjnej dla każdej nieruchomości i odpowiednich celów.

• Włączenie potencjalnych działań marketingowych i brandingowych.

• Określ, w jaki sposób firma będzie finansowana (i przez kogo).

• Wyjaśnij, kto będzie pracował w firmie.

• Odpowiedz na wszelkie „co jeśli” za pomocą planów awaryjnych i strategii wyjścia.

Te elementy są to, co ma największe znaczenie, a jakość prawdziwy plan biznesowy nieruchomości będzie zagłębić się w każdej kategorii, aby zapewnić maksymalną optymalizację.

Wizja

Oświadczenie wizji firmy jest zasadniczo swoje oświadczenie misji i wartości. Podczas gdy te mogą nie być pierwszym krokiem w planowaniu firmy, wizja będzie miała kluczowe znaczenie dla sukcesu Twojej firmy. Wartości firmy nie tylko poprowadzą Cię przez decyzje inwestycyjne, ale także zainspirują innych do współpracy z Twoją firmą raz po raz. Powinny one wyrównać potencjalnych pracowników, kredytodawców i najemców możliwe z motywacji za swoją firmę.

Przed napisaniem wizji firmy, pomyśl o przykładach, które lubisz zarówno w i poza branży nieruchomości. Czy istnieje firma, której wartości można zidentyfikować z? Lub, są tam oświadczenia misji nie lubisz? Użyj innych firm jako punkt wyjścia przy tworzeniu własnego zestawu wartości. Nie krępuj się, aby dotrzeć do swojego mentora lub innych połączeń sieciowych na opinie, jak planować. Co najważniejsze, pomyśl o cechach, które cenisz i jak mogą one pasować do Twojego biznes planu.

Cele

Cele są jednym z najważniejszych elementów udanego biznes planu. Dzieje się tak dlatego, że cele nie tylko zapewniają cel końcowy dla firmy, ale także nakreślają kroki wymagane do osiągnięcia tego celu. Pomocne może być myślenie o celach w dwóch kategoriach: krótkoterminowych i długoterminowych. Cele długoterminowe zazwyczaj nakreślają plany dla firmy. Mogą one obejmować idealne rodzaje inwestycji, liczbę zysków i wielkość firmy. Krótkoterminowe cele są mniejsze, actionable kroki wymagane do get there.

Na przykład, jeden długoterminowy cel biznesowy może być do ziemi cztery hurtowych transakcji do końca roku. Cele krótkoterminowe sprawią, że będzie to bardziej osiągalne poprzez rozbicie go na mniejsze kroki. Kilka celów krótkoterminowych, które mogą pomóc Ci lądować te cztery hurtowych transakcji może być stworzenie kampanii direct mail dla obszaru rynku, ustanowienie listy nabywców z 50 kontaktów i zabezpieczyć swoją pierwszą nieruchomość pod umową. Złamanie długoterminowych celów jest to świetny sposób, aby trzymać się odpowiedzialności, tworzyć terminy i osiągnąć to, co ustawione do.

Analiza SWOT

SWOT oznacza mocne strony, słabe strony, możliwości i zagrożenia. Analiza SWOT obejmuje przemyślenie każdego z tych obszarów podczas oceny swojej firmy i potencjalnych konkurentów. Te ramy pozwalają właścicielom firm lepiej zrozumieć, co działa w firmie i zidentyfikować potencjalne obszary wymagające poprawy. Analizy SWOT są wykorzystywane w różnych branżach jako sposób na tworzenie bardziej praktycznych rozwiązań potencjalnych problemów.

Aby przemyśleć analizę SWOT dla prawdziwego biznes planu nieruchomości, po pierwsze, zidentyfikować potencjalne mocne i słabe strony swojej firmy. Czy masz wysokiej jakości najemców? Czy masz problemy z pozyskaniem kapitału? Bądź uczciwy wobec siebie, jak wypisać każdą kategorię. Następnie, zrób krok do tyłu i spójrz na swój obszar rynku i wszelkich konkurentów, aby zidentyfikować zagrożenia i szanse. Potencjalnym zagrożeniem może być to, czy Twoje ceny wynajmu nie są zgodne z porównywalnymi nieruchomościami. Z drugiej strony, potencjalna możliwość może być zwiększenie nieruchomości udogodnienia, aby być bardziej konkurencyjne w obszarze.

Strategia inwestycyjna

Każdy dobry biznes plan inwestycyjny nieruchomości wymaga zdolności do realizacji strategii inwestycyjnej dźwięku. Jeśli na nic innego, istnieje kilka strategii wyjścia firma może wykonać, aby zabezpieczyć zyski: przebudowy, sprzedaży hurtowej i wynajmu – aby wymienić tylko kilka. To jest, gdzie inwestorzy będą chcieli przeanalizować swój rynek i określić, która strategia będzie najlepiej pasować do ich celów. Ci, którzy mają długoterminowe cele emerytalne mogą chcieć rozważyć pochylenie się mocno do nieruchomości do wynajęcia. Jednak ci, którzy nie mają funduszy na budowę portfela najmu mogą rozważyć rozpoczęcie przez hurtowych. Niezależnie od przypadku może być, teraz jest czas, aby dowiedzieć się, co chcesz zrobić z każdym nieruchomości można natknąć. Ważne jest jednak, aby pamiętać, że ta strategia będzie się zmieniać z nieruchomości do nieruchomości. Dlatego inwestorzy muszą określić swoją strategię wyjścia w oparciu o aktywa i ich obecnych celów. Ta sekcja musi być dodana do prawdziwego biznes planu inwestycji w nieruchomości, ponieważ będzie to przydatne, gdy potencjalny deal jest found.

Marketing Plan

While marketing może wydawać się jak wisienka na szczycie solidnego biznes planu, wysiłki marketingowe będą faktycznie odgrywają integralną rolę w fundamencie firmy. Plan marketingowy powinien zawierać logo firmy, stronę internetową, portale społecznościowe i wszelkie działania reklamowe. Razem te elementy mogą budować solidną markę dla firmy, która pomoże Ci zbudować silną reputację firmy i ostatecznie zbudować zaufanie inwestorów, klientów i więcej.

Początkowo, aby zaplanować swój marketing, pomyśl o sposobach, w jaki Twoja marka może ilustrować wartości firmy i misję, którą stworzyłeś. Rozważ sposoby, w jakie możesz włączyć swoją wizję do swojego logo lub strony internetowej. Pamiętaj, że oprócz przyciągania nowych klientów, działania marketingowe mogą również pomóc w utrzymaniu relacji z istniejącymi połączeniami. Na krok po kroku przewodnik do sporządzania prawdziwego planu marketingowego nieruchomości, należy przeczytać ten przewodnik.

Financing Plan

Pisanie finansowej części biznes planu może być trudne, zwłaszcza jeśli zaczynasz swoją działalność. Zgodnie z ogólną zasadą, plan finansowy będzie zawierał rachunek zysków i strat, przepływy pieniężne i bilans dla firmy. Plan finansowy powinien również zawierać krótko- i długoterminowe cele dotyczące zysków i strat firmy. Razem, informacje te pomogą podjąć decyzje biznesowe, podnieść kapitał i sprawozdanie z działalności gospodarczej.

Perhaps the most important factor podczas tworzenia planu finansowego jest dokładność. Podczas gdy wielu inwestorów chce zgłosić wysokie zyski lub niskie straty, manipulacja danymi nie zwiększy wydajność firmy w jakikolwiek sposób. Wymyśl system organizacji, który działa dla Ciebie i zawsze upewnij się, że Twoje sprawozdania finansowe są autentyczne. Jako całość, plan finansowy powinien pomóc Ci zidentyfikować, co jest i nie działa dla Twojej firmy.

Zespoły & Small Business Systems

Żaden udany biznes plan jest kompletny bez zarysu operacji i zarządzania. Pomyśl: jak Twoja firma jest prowadzona i przez kogo. Informacje te będą obejmować strukturę organizacyjną, zarządzanie biurem (jeśli istnieje), oraz zarys wszelkich bieżących projektów lub właściwości. Inwestorzy mogą nawet zawierać przyszłe cele dla rozwoju zespołu i zmian operacyjnych podczas planowania tych informacji.

Nawet jeśli dopiero zaczynasz lub jeszcze nie uruchomić swój biznes, to nadal jest konieczne, aby zaplanować strukturę biznesową. Zacznij od zaplanowania, za jakie zadania będziesz odpowiedzialny i poszukaj obszarów, w których będziesz potrzebował pomocy. Jeśli masz partnera biznesowego, przemyślcie swoje mocne i słabe strony i poszukajcie obszarów, w których możecie się najlepiej uzupełniać. Aby uzyskać dodatkowe wskazówki, umówić się na spotkanie z prawdziwym mentorem nieruchomości. Mogą one dostarczyć cennych spostrzeżeń na temat własnej struktury biznesowej, która może służyć jako punkt wyjścia do planowania.

Exit Strategies & Back Up Plans

Wierzcie lub nie, każda udana firma tam ma plan awaryjny. Firmy upadają każdego dnia, ale tworząc plan awaryjny, inwestorzy mogą przygotować się na przetrwanie nawet najgorszego scenariusza. Dlatego tak ważne jest, aby opracować alternatywne strategie wyjścia i plany awaryjne dla swojego biznesu inwestycyjnego. Pomogą one stworzyć plan działania, jeśli coś pójdzie nie tak i pomóc rozwiązać wszelkie potencjalne problemy, zanim się wydarzy.

Ta sekcja biznes planu powinna odpowiedzieć na wszystkie pytania „co jeśli” potencjalny kredytodawca, pracownik lub klient może mieć. Co jeśli nieruchomość pozostaje na rynku dłużej niż oczekiwano? Co jeśli sprzedawca wycofuje się przed zamknięciem? Co, jeśli nieruchomość ma wyższy niż średni wskaźnik pustostanów? Te pytania (i wiele innych) są warte przemyślenia, jak stworzyć swój biznes plan.

How To Write A Real Estate Investment Business Plan: Template

Wpływ naprawdę wielkiego prawdziwego planu biznesowego inwestycji w nieruchomości może trwać przez cały okres swojej kariery, podczas gdy zły plan może dostać się na drodze do przyszłych celów. Prawda jest taka: prawdziwy plan biznesowy nieruchomości jest najwyższej wagi, a jako nowy inwestor zasługuje na niepodzielną uwagę. Ponownie, pisanie biznes planu inwestowania w nieruchomości nie jest proste zadanie, ale może to być zrobione poprawnie. Postępuj zgodnie z naszym szablonem biznes planu inwestowania w nieruchomości, aby upewnić się, że masz rację za pierwszym razem wokół:

1. Napisz streszczenie, które zapewnia widok z lotu ptaka na firmę.

2. Zawrzyj opis celów firmy i jak planujesz je osiągnąć.

3. Zademonstruj swoje doświadczenie z dokładną analizą rynku.

4. Określ, kto pracuje w Twojej firmie i jakie są jego kwalifikacje.

5. Podsumuj, jakie produkty i usługi ma do zaoferowania Twoja firma.

6. Zarys zamierzonej strategii marketingowej dla każdego aspektu działalności firmy.

Szczegółowe streszczenie

Pierwszym krokiem jest określenie misji i wizji firmy. W skrócie, twoje streszczenie jest migawką twojej firmy jako całości, i generalnie będzie zawierać misję, opis firmy, dane dotyczące wzrostu, produkty i usługi, strategię finansową i przyszłe aspiracje. To jest „dlaczego” biznes planu i powinno być jasno określone.

Opis firmy

Kolejnym krokiem jest zbadanie swojej firmy i zapewnienie wysokiego poziomu przeglądu różnych elementów, w tym celów i jak zamierzasz je osiągnąć. Inwestorzy powinni opisać charakter swojej działalności, a także docelowy rynek. Wyjaśnij, w jaki sposób usługi lub produkty będą zaspokajać wspomniane potrzeby, odnieś się do konkretnych klientów, organizacji lub firm, które firma będzie obsługiwać i wyjaśnij przewagę konkurencyjną, jaką oferuje firma.

Analiza rynku

Ta sekcja zidentyfikuje i zilustruje Twoją znajomość branży. Ogólnie rzecz biorąc, będzie się składać z informacji o rynku docelowym, w tym wyróżniających cech, wielkości, udziałów w rynku oraz celów cenowych i marży brutto. Dokładny zarys rynku będzie również zawierać swoją analizę SWOT.

Organizacja & Zarządzanie

To jest, gdzie można wyjaśnić, kto robi co w swojej firmie. Ta sekcja powinna zawierać strukturę organizacyjną firmy, szczegóły dotyczące własności, profile w zespole zarządzającym i kwalifikacje. Choć może się to wydawać zbędne jako inwestor nieruchomości, ludzie czytający biznes plan może chcieć wiedzieć, kto jest za. Upewnij się, że nie pozostawiają kamień unturned.

Services Or Products

Co sprzedajesz? Jak to będzie korzystne dla klientów? Jest to część biznes planu nieruchomości, gdzie można dostarczyć informacji na temat swojego produktu lub usługi, w tym jego korzyści w stosunku do konkurentów. W istocie, będzie oferować opis produktu / usługi, szczegóły dotyczące jego cyklu życia, informacje na temat własności intelektualnej, a także badań i rozwoju, które mogą obejmować przyszłe działania R&D i wysiłki. Ponieważ inwestowanie w nieruchomości jest bardziej usługą, początkujący inwestorzy muszą określić, dlaczego ich usługa jest lepsza od innych w branży. To może obejmować doświadczenie.

Strategia marketingowa

Strategia marketingowa będzie ogólnie obejmować, jak właściciel firmy zamierza wprowadzić na rynek lub sprzedać swój produkt i usługę. Obejmuje to strategię penetracji rynku, plan przyszłego wzrostu, kanałów dystrybucji i kompleksową strategię komunikacji. Podczas tworzenia strategii marketingowej dla prawdziwego planu biznesowego nieruchomości, inwestorzy powinni myśleć o tym, jak planują zidentyfikować i skontaktować się z nowych prowadzi. Następnie należy zastanowić się nad różnymi opcjami komunikacji: media społecznościowe, direct mail, strona internetowa firmy, itp. Część marketingowa Twojego biznesplanu powinna zasadniczo obejmować praktyczne kroki związane z prowadzeniem i rozwojem firmy.

Dodatkowe Nieruchomości Biznes Plan Porady

Udany biznes plan nie jest niemożliwe, aby utworzyć, jednak zajmie to trochę czasu, aby uzyskać prawo. Oto kilka dodatkowych wskazówek, aby pamiętać, jak rozwijać plan dla prawdziwego biznesu inwestowania w nieruchomości:

• Tailor swoje Executive Summary To Different Audiences: Streszczenie będzie otworzyć swój biznesplan i wprowadzić firmę. Chociaż większość biznes planu pozostanie spójny, streszczenie powinno być dostosowane do konkretnego odbiorcy pod ręką. Biznes plan jest nie tylko dla Ciebie, ale także dla potencjalnych inwestorów, kredytodawców i klientów. Zachowaj zamierzone odbiorców w umyśle podczas sporządzania streszczenia i odpowiedzieć na wszelkie potencjalne pytania mogą mieć.

• Articulate co chcesz: Zbyt często, inwestorzy pracujący na ich biznes plan będzie ukryć to, czego szukają, czy to finansowanie lub joint venture. Nie należy grzebać w temacie, gdy próbuje się przedstawić swój punkt widzenia. Bądź jasny o swoich celach z góry w biznesplanie, i dostać swój punkt w poprzek wcześnie.

• Prove You Know The Market: Kiedy piszesz opis firmy, ważne jest, aby zawierać informacje na temat swojego obszaru rynku. Może to obejmować średnie ceny sprzedaży, mediana dochodów, pustostanów i więcej. Jeśli masz zamiar nabyć właściwości najmu, może nawet chcesz iść o krok dalej i odpowiedzieć na pytania dotyczące nowych projektów i trendów mieszkaniowych. Pokaż, że masz palec na pulsie rynku, a biznes plan będzie znacznie bardziej przekonujące dla tych, którzy go czytać.

• Do Homework On The Competition: Wiele rzeczywistych planów biznesowych nieruchomości nie w pełni analizować konkurencję. Może to być częściowo dlatego, w przeciwieństwie do firmy z produktów materialnych, to może być trudne, aby zobaczyć, co konkurenci robią. Chociaż nie dostaniesz wycieczkę po firmie konkurenta, można grać perspektywy i zobaczyć, co oferują. Zapisz się do ich newslettera, sprawdź ich stronę internetową lub odwiedź ich otwarty dom. Uzyskanie spojrzenia z pierwszej ręki na to, co inni robią na Twoim rynku, może znacznie pomóc w stworzeniu biznesplanu.

• Be Realistic With Your Operations & Management: To może być łatwe do przecenienia swoje projekcje podczas tworzenia biznes planu, zwłaszcza jeśli chodzi o organizację i zarządzanie sekcji. Niektórzy inwestorzy będą twierdzić, że robią wszystko sami, podczas gdy inni przewidują zatrudnianie znacznie większy zespół niż oni. Ważne jest, aby naprawdę przemyśleć sposób, w jaki firma będzie regularnie funkcjonować. Podczas pisania biznes planu, być realistyczne o tym, co trzeba zrobić i kto będzie to zrobić.

• Create przykładowe transakcje: W tym momencie, inwestorzy będą chcieli znaleźć sposób, aby zilustrować swoje plany poruszania się do przodu. Dosłownie lub w przenośni, zilustruj kroki związane z przyszłymi transakcjami: zakupami, przepływami pieniężnymi, wzrostem wartości, sprzedażą, handlem, wymianą 1031, zwrotem gotówki i innymi. Powinno to dać inwestorom dobre wyobrażenie o tym, jak ich transakcje będą wyglądały w przyszłości. Chociaż nie jest to gwarantowane, aby się zdarzyć, przewidywanie rzeczy mają sposób na ich łatwiejsze w przyszłości.

• Schedule Business Update Sessions: Twój prawdziwy plan biznesowy nieruchomości nie jest żelazny dokument, który można zakończyć, a następnie nigdy nie patrzeć na ponownie. Jest to ewoluujący zarys, który powinien być stale weryfikowane i podrasowane. Jedną z dobrych technik jest zaplanowanie regularnych sesji przeglądu, aby przejść nad swoim biznesplanie. Szukaj sposobów, aby poprawić i usprawnić swój biznesplan, więc to jest tak jasne i przekonujące, jak chcesz, aby być.

Podsumowanie

Przede wszystkim, prawdziwy biznesplan rozwoju nieruchomości będzie inspirujące i informacyjne. Powinien on ujawnić, dlaczego Twoja firma jest czymś więcej niż tylko marzeniem i zawierać wykonalne kroki, aby Twoja wizja stała się rzeczywistością. Bez względu na to, gdzie jesteś z kariery inwestowania, szczegółowy biznes plan może prowadzić swoją przyszłość w więcej niż jeden sposób. Po tym wszystkim, dokładny plan będzie przewidywać najlepszą ścieżkę do sukcesu. Postępuj zgodnie z szablonem powyżej, jak planować swój prawdziwy biznes nieruchomości, i upewnij się, że to dobry jeden.

Gotowy, aby rozpocząć korzystanie z bieżących możliwości na rynku nieruchomości?

Czy jesteś zupełnie nowy do inwestowania lub zamknęli kilka transakcji, nasz nowy online klasy nieruchomości pokryje wszystko, co musisz wiedzieć, aby pomóc Ci zacząć inwestować w nieruchomości. Ekspert inwestor Than Merrill wyjaśnia najlepsze strategie nieruchomości, aby pomóc Ci na drodze do lepszej przyszłości finansowej.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasz BEZPŁATNY 1-dniowy Webinar Nieruchomości i zacząć uczyć się, jak inwestować w dzisiejszym rynku nieruchomości!

.