In-Depth Look na zakup Condo vs wynajem mieszkania – Proste Condo Porady
Szukasz nowego domu? Czy wiesz, czy chcesz wynająć lub kupić? Czy znasz korzyści z każdej opcji?
Wybór między zakupem condo lub wynajmu mieszkania może być skomplikowane i stresujące. Istnieje wiele względów finansowych i związanych ze stylem życia, które należy wziąć pod uwagę.
Przyjrzyjrzyjmy się zaletom i wadom każdego podejścia, abyś mógł podjąć właściwą decyzję dla siebie i swojej rodziny.
Co to jest Condo?
Zdefiniowane są one raczej przez specyficzny układ własności niż rodzaj mieszkania. Kiedy kupujesz condo, bierzesz na własność indywidualną jednostkę wraz z prawem do korzystania z obszarów wspólnych.
Nie posiadasz bezpośrednio własności zewnętrznej budynku, udogodnień społeczności lub otaczającej ziemi. Dzielisz własność z innymi właścicielami.
Condo życia również pochodzi z opłatami eksploatacyjnymi, które są płatne co miesiąc do Homeowners Association (HOA). Opłaty te idą w kierunku płacenia udogodnień i utrzymania nieruchomości.
Condo właściciele muszą dokonać płatności hipotecznych. Jednak to pomaga im budować kapitał własny przez lata. Właściciele Condo mają również możliwość generowania pasywnego dochodu poprzez wynajmowanie ich condo, gdy się wyprowadzają.
Co to jest apartament?
An apartament jest samodzielną jednostką mieszkaniową, która stanowi część większego budynku lub kompleksu mieszkaniowego.
W przeciwieństwie do kondominiów, nie można posiadać indywidualnego apartamentu. Te jednostki są określone przez konwencjonalne umowy najmu pomiędzy właścicielem a najemcą.
Możesz kupić cały kompleks apartamentów, ale nie pojedyncze mieszkanie (te mogą być drogie).
Mieszkanie może wydawać się tańsze niż kupno condo. Jest mniej wydatków i nie ma opłat eksploatacyjnych. Niestety, najemcy nie budują kapitału własnego i nie mogą generować dochodu z wynajmu w przyszłości.
Przyjrzyjrzyjmy się kosztom związanym z własnością nieruchomości i wynajmem, w tym zarówno początkowym, jak i bieżącym wydatkom.
Koszty początkowe – posiadanie vs wynajem
Wybór kupna mieszkania lub wynajmu zależy od tego, ile kapitału masz do dyspozycji. Kupno jakiegokolwiek rodzaju nieruchomości wymaga znacznej zaliczki:
- W USA: 20% dla kredytów konwencjonalnych i między 3,5-10% dla kredytów niekonwencjonalnych.
- W Kanadzie minimalna zaliczka wynosi 5%. Ale z nowymi zasadami hipotecznymi, więcej niż 5% jest idealne.
Jeśli nie masz tego rodzaju pieniędzy dostępnych, możesz pożyczyć od przyjaciół i rodziny lub knykcie w dół i zacząć oszczędzać.
Musisz również pamiętać o kosztach zamknięcia condo, które mogą wynosić kilka tysięcy dolarów.
Z drugiej strony, kiedy wynajmujesz mieszkanie, nie ma żadnych kosztów początkowych oprócz kaucji za wynajem. Są to zazwyczaj równowartość jednego lub dwóch miesięcy czynszu.
Z tego tylko powodu, wynajem mieszkania jest o wiele bardziej dostępne dla większości ludzi. Wynajmujący mogą również wykorzystać ten styl życia jako środek do oszczędzania na depozyt hipoteczny.
Koszty bieżące – Posiadanie vs Wynajmowanie
Aby porównać koszty bieżące związane z posiadaniem i wynajmowaniem nieruchomości, musisz dokładnie zrozumieć za co płacisz.
Mimo, że oszczędzanie na depozyt może wydawać się trudne, istnieją finansowe zalety posiadania condo vs wynajmowania jednego. Wszystko zależy od rynku, na którym kupujesz i udogodnień, które oferuje twój budynek.
Dlatego ważne jest, abyś zrozumiał główne miesięczne wydatki związane z posiadaniem condo.
Posiadanie – Opłaty za condo – Wraz z płatnościami hipotecznymi, opłaty za condo stanowią największy wydatek związany ze stylem życia condo. Opłaty są uiszczane co miesiąc do HOA. Obejmują one utrzymanie budynku i inne wydatki, takie jak ubezpieczenie, parking i fundusz awaryjny. Nigdy nie otrzymasz tych pieniędzy z powrotem, więc opłaty condo nie idą w kierunku zwiększenia kapitału własnego.
Owning – Podatki od nieruchomości – Kiedy jesteś właścicielem nieruchomości, jesteś odpowiedzialny za podatki od nieruchomości. Jeśli zastanawiasz się nad pójściem tą drogą, ważne jest, aby sprawdzić stawki podatkowe i zasady w lokalnej jurysdykcji przed zakupem condo.
Własność – Ubezpieczenie nieruchomości – Posiadanie condo wiąże się z wieloma dodatkowymi wydatkami, w tym z ubezpieczeniem nieruchomości lub condo. W porównaniu z wynajmującymi, ubezpieczenie nieruchomości dla condo jest mniej więcej w tej samej cenie co ubezpieczenie wynajmu.
Wynajem – Miesięczny czynsz – Jest to jedyny koszt związany z wynajmem mieszkania. W przeciwieństwie do condo, płatności czynszu nie idą na spłatę własnego majątku. Jest on jednak przewidywalny i w większości miast istnieją limity, o ile może on wzrosnąć każdego roku.
Buying a Condo vs Renting Ratio
Ze wszystkimi tymi wydatkami, prawdopodobnie zastanawiasz się, kiedy wynajem staje się lepszy niż zakup.
Prawda jest, korzyści z zakupu condo kontra wynajem zależy w dużej mierze od tego, gdzie chcesz żyć. Podczas gdy niektóre lokalizacje są bardziej przystępne do wynajęcia, inne są znacznie tańsze do kupienia.
Aby podjąć taką decyzję, należy przeanalizować stosunek ceny do czynszu w danej lokalizacji. Przyjrzyjmy się temu stosunkowi i zobaczmy, jak można go wykorzystać na swoją korzyść.
What Is the Price-To-Rent Ratio?
The price-to-rent ratio is the ratio of average home prices divided by average rents in your location. Obliczenie jest proste: podziel średnią cenę mieszkania w Twojej okolicy przez średni roczny czynsz.
Gdy już masz tę liczbę, możesz ją wykorzystać do porównania z ustalonymi progami:
- 1-10: zakup jest znacznie lepszy niż wynajem
- 10-15: zakup jest nieco lepszy niż wynajem, ale czynniki takie jak remonty mogą przechylać się w stronę wynajmu
- 16- 20: zakup jest tylko nieznacznie lepszy od wynajmu
- 21+: wynajem jest lepszy od zakupu
Choć ten wskaźnik jest przydatny, należy pamiętać, że zakup nieruchomości pozwala na budowanie kapitału własnego w czasie.
Korzyści z wynajmu mieszkania
Ponieważ wynajem nie jest idealny dla każdego, istnieją pewne korzyści związane z brakiem bycia właścicielem domu.
- Wynajmowanie jest łatwiejsze do przenoszenia lokalizacji i akceptowania nowych możliwości pracy. Kiedy jesteś właścicielem, musisz wziąć pod uwagę, że aby się przenieść, musisz przejść przez proces sprzedaży swojego mieszkania. To sprawia, że wynajem jest atrakcyjny dla niektórych millenialsów, którzy są uzależnieni od mobilności w pracy.
- Wynajem może być mniej stresujący niż posiadanie condo, z wszystkimi głównymi remontami i naprawami, za które odpowiada właściciel.
- Wynajem może być bardziej przystępny na niektórych rynkach nieruchomości. Różni się to w zależności od miasta, a częściej niż nie, przez indywidualną okolicę. Musisz sprawdzić każdą nieruchomość i lokalizację osobno.
- Gdy wynajmujesz mieszkanie, nie jesteś odpowiedzialny za opłaty condo.
Korzyści z zakupu condo
Kupno condo to świetny sposób na zabezpieczenie swojej przyszłości finansowej i zabezpieczenie swoich ustaleń życiowych na najbliższe lata. Korzyści w porównaniu do wynajmu są liczne:
Korzyści finansowe
- Condos są bardziej przystępne cenowo niż inne formy mieszkalnictwa. To stawia je w zasięgu kupujących domy po raz pierwszy.
- Własność condo pozwala na budowanie kapitału własnego i korzystanie z rozwoju rynku nieruchomości.
- Condos pozwalają na generowanie dochodu z wynajmu, stając się samemu właścicielem, gdy zdecydujesz się wyprowadzić.
- Condos w budowie wstępnej może być jeszcze lepszą opcją. Obejmują one niższe opłaty condo i dostęp do nowych udogodnień. Są one również bardziej przystępne cenowo niż mieszkania w dzielnicach o ugruntowanej pozycji.
Zalety stylu życia
- Posiadanie condo umożliwia życie w centralnej lokalizacji, blisko udogodnień i centrów pracy w centrum miasta.
- Styl życia condo daje dostęp do basenów, siłowni, saun, salonów. Są to atuty, na które być może sam nie mógłbyś sobie pozwolić.
- Styl życia w condo jest często związany z większą socjalizacją i poczuciem wspólnoty.
How Much Can You Afford?
Postanowiłeś kupić condo? Gratulacje, dokonałeś wspaniałego wyboru. Ale przed nurkowaniem w głąb, ważne jest, aby zrobić krok wstecz i wypracować, ile można sobie pozwolić jako pierwszy nabywca domu.
Uwaga – kredytodawcy hipoteczni używają niektórych znanych wskaźników kwalifikacji do określenia limitów hipotecznych. Zasady te mogą pomóc Ci ustalić budżet, abyś mógł uniknąć wpadnięcia w nad głową. Po tym wszystkim, ostatnią rzeczą, którą chcesz jest być 'house-broke’.
Oto kilka wskazówek, o których należy pamiętać przy ustalaniu budżetu:
- Miesięczne płatności hipoteczne nie powinny przekraczać 28 procent twojego miesięcznego dochodu brutto.
- Totalne płatności mieszkaniowe (podatki od nieruchomości, ubezpieczenia itp.) nie powinny przekraczać 32 procent twojego miesięcznego dochodu brutto.
- Wszystkie całkowite płatności zadłużenia (płatności mieszkaniowe, karty kredytowe itp.) nie powinny przekraczać 40 procent miesięcznego dochodu brutto.
Wrapping This Up
Choć zakup condo nie jest dla każdego, jest to wszechstronna i przystępna forma zakwaterowania.
Raczej niż marnować pieniądze na wynajem lub czekać przez lata, aby pozwolić sobie na dom wolnostojący, zakup condo może wypełnić lukę między najlepszymi z obu światów. Kiedy kupujesz condo, zabezpieczasz swoją długoterminową przyszłość finansową.
.