Jak działa umowa aktu notarialnego

admin 0 Comments Articles

Jak działa umowa aktu notarialnego

’Previous Page

Prior
Page’

Harry Jensen, Trusted Mortgage Expert with 45+ Years of Experience

Updated November 7, 2020

A contract for deed, also known as a land contract, is a way to buy a home without getting a mortgage from a traditional lender such as a bank. Z umową o dzieło sprzedawca nieruchomości zapewnia kredyt dla kupującego na zakup nieruchomości zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Dlatego umowa o dzieło jest również określana jako finansowanie przez sprzedawcę. Kupujący zazwyczaj nie jest zobowiązany do wpłacenia zaliczki. Kupujący bierze w posiadanie i odpowiedzialność za nieruchomość, gdy transakcja zakupu zamyka się, ale nie jest prawnym właścicielem nieruchomości, dopóki warunki umowy nie zostaną spełnione, co zwykle ma miejsce, gdy kredyt sprzedawcy jest spłacany w całości. Jest to podobne do zakupu domu za pomocą renty do kupna lub planu ratalnego.

Warunki umowy zazwyczaj wymagają od kupującego, aby miesięczna płatność kredytu na pewien okres czasu, jak również zapłacić za podatki od nieruchomości, ubezpieczenia właścicieli domu i wszystkich napraw nieruchomości i renowacji. Z zniszczonych właściwości, umowa może wymagać, że kupujący przynieść właściwości do kodu i uczynić je zdatne do użytku w określonym okresie czasu.

Nawet jeśli kupujący mieszka w nieruchomości, czyni miesięczną płatność kredytu do sprzedawcy i jest odpowiedzialny za podatki, ubezpieczenia i remontów nieruchomości, kupujący NIE prawnie właścicielem nieruchomości z umową o dzieło

Kupujący tylko bierze prawną własność nieruchomości, gdy warunki umowy są spełnione. Na przykład warunki umowy mogą wymagać od kredytobiorcy spłacenia pożyczki udzielonej przez sprzedawcę w ciągu dwudziestu lat (wraz z podatkami od nieruchomości, ubezpieczeniem i wszelkimi naprawami). Jeśli kupujący przestrzega warunków umowy, otrzymuje on prawo własności nieruchomości po dwudziestu latach, gdy dokonana zostanie ostateczna spłata pożyczki (lub wcześniej, jeśli kupujący może refinansować i spłacić pożyczkę od sprzedającego przed upływem dwudziestu lat). Jeśli kupujący nie przestrzega warunków umowy, takich jak brak płatności kredytu lub nie płaci podatków od nieruchomości, sprzedawca może przejąć posiadanie nieruchomości, eksmitować kupującego i zachować wszelkie pieniądze kupujący zapłacił sprzedawcy do tego punktu.

Home buyers, którzy korzystają z umowy o czyny mają tendencję do być niższe dochody osób o słabych profilach kredytowych lub osób, które nie mogą lub nie chcą uzyskać kredytu hipotecznego od tradycyjnego kredytodawcy. Zazwyczaj działają one najlepiej, gdy kupujący używa go jako przejściowy krok do uzyskania regularnego kredytu hipotecznego i zakupu domu. Na przykład kupujący z biednych kredytów lub brak historii zatrudnienia może użyć jednego do zakupu domu. Po kupujący’s profil kredytowy poprawia on lub ona może zakwalifikować się do regularnych kredytów hipotecznych i wykorzystać wpływy spłacić kredyt sprzedawcy, spełniając warunki umowy. W przeciwieństwie do umowy, regularne hipotecznych zazwyczaj ma niższe oprocentowanie i kredytobiorca bierze pełną prawną własność nieruchomości.

Kontrakt na czyny są oferowane przez różne rodzaje sprzedawców nieruchomości, w tym osób prywatnych, firm inwestycyjnych nieruchomości i przez agencje mieszkaniowe non-profit. Istnieje wyższy stopień oszustwa związany z transakcjami typu contract for deed, więc zalecamy współpracę z lokalną agencją mieszkaniową, aby chronić swoje interesy.

• Znajdź lokalne agencje mieszkaniowe w Twojej okolicy PROGRAMY PAŃSTWOWE

Kupno domu na podstawie umowy o dzieło daje mniejszą ochronę prawną niż kupno domu na kredyt hipoteczny. Z kredytu hipotecznego, jeśli zalegasz z płatnościami lub przejść do domyślnego z jakiegokolwiek powodu zazwyczaj masz sześć miesięcy do roku, aby rozwiązać problem przed utratą nieruchomości. Z umową, może mieć tylko sześćdziesiąt dni, aby poprawić wszelkie kwestie przed utratą nieruchomości w zależności od warunków umowy i państwa prawa nieruchomości.

Oprocentowanie na umowie pożyczki za czyn jest zazwyczaj 3% – 6% wyższa niż stawka na zwykłej hipoteki. Wyższe oprocentowanie oznacza wyższą miesięczną płatność hipoteczną plus jesteś również odpowiedzialny za podatki od nieruchomości i ubezpieczenia, mimo że nie jesteś właścicielem nieruchomości. Niektóre umowy wymagają od kupującego, aby dokonać dużej płatności na koniec kredytu, który jest również znany jako płatności balonu. Jeśli kupujący nie może dokonać płatności balonu, zazwyczaj poprzez uzyskanie nowego kredytu hipotecznego na nieruchomości, kupujący nie wywiązuje się z pożyczki sprzedawcy i kupujący traci nieruchomość na rzecz sprzedawcy.

Dodatkowo, płatności kredytowe dokonane w ramach umowy zazwyczaj nie są uwzględnione w raporcie kredytowym, więc kupujący nie może uzyskać wzrost punktacji kredytowej poprzez terminowe płatności. Możesz pracować ze sprzedającym i biurami kredytowymi, aby spróbować włączyć te płatności do swojego wyniku kredytowego, ale nie dzieje się to automatycznie, w przeciwieństwie do płatności hipotecznych.

Kupno domu przy użyciu umowy o dzieło nie wymaga wyceny nieruchomości, raportu o tytule lub inspekcji domu. Naraża to kupującego na znaczne ryzyko, ponieważ mogą istnieć zaległe zastawy (takie jak niezapłacony podatek od nieruchomości lub druga hipoteka) na nieruchomości lub znaczące szkody majątkowe, których kupujący nie jest świadomy. Jeśli używasz jednego, zatrudnić niezależnego inspektora nieruchomości do udokumentowania i oszacowania kosztów wszelkich napraw nieruchomości, ponieważ może być wymagane do zapłaty za wszelkie renovations.

Z umową o dzieło kupujący nie bierze tytuł prawny do nieruchomości, gdy transakcja zakupu zamyka. Jest to bardzo ważne dla kupujących, aby zrozumieć. Pomimo zakupu i życia w nieruchomości nie jest prawnie właścicielem, aż do wypełnienia umowy, która naraża Cię na znaczne ryzyko

Dodatkowo, sprawdź w swoim biurze rejestrator powiatu i sprzedawca’s firmy hipotecznej, aby upewnić się, że nie ma żadnych zaległych zastawów lub kredytów w domyślnych na nieruchomości. Kwestie te mogą spowodować, że sprzedawca straci prawo własności do nieruchomości, a ty stracisz posiadanie nieruchomości. Dodatkowo, transakcja zakupu nieruchomości i umowa nie są automatycznie składane w biurze rejestrator powiatu. To jest w kupującym’s najlepszym interesie, aby osobiście złożyć umowę do czynu z biura rejestratora powiatu. To daje Ci więcej ochrony w przypadku, gdy masz spór ze sprzedawcą.

Użyj FREEandCLEAR Lender Directory, aby znaleźć kredytodawców, którzy oferują szeroki zakres nie i niskie programy płatności w dół. Kupno domu z programem niskiej zaliczki może być lepszą opcją niż umowa o dzieło.

Jest to również trudniejsze dla Ciebie, aby uzyskać dostęp do kapitału własnego, który budujesz w nieruchomości, ponieważ nie jesteś jej właścicielem. Nawet jeśli jesteś spłacania kredytu sprzedawca zapewnia, nie można uzyskać dostęp do kapitału własnego w nieruchomości, aż prawnie go właścicielem. Chociaż nieruchomość może być warta znacznie więcej niż saldo pożyczki, nie można sprzedać nieruchomości lub wziąć kredyt w domu kapitałowych, dopóki warunki umowy są kompletne i wziąć tytuł prawny własności nieruchomości.

Plus, jeśli nie wywiąże się z umowy przed przejęciem własności nieruchomości, może nie być uprawniony do jakiegokolwiek kapitału własnego w nieruchomości. Na przykład, jeśli kupisz dom z 20-letnim kredytem sprzedawcy i nie wywiążesz się z kredytu w 19 roku, możesz stracić cały kapitał, który zyskałeś przez pierwsze 19 lat kredytu. Innymi słowy, tracisz wszystkie pieniądze, które zapłaciłeś sprzedawcy lub umieścić w nieruchomości do tego punktu i nie mają możliwości, aby uzyskać niektóre z pieniędzy z powrotem przez sprzedaż nieruchomości, jak byś z hipoteki. Prawa nieruchomości różnią się w zależności od stanu, więc kupujący mogą otrzymać więcej ochrony w przypadku braku kredytu w zależności od tego, gdzie mieszkasz.

Sprzedawca jest odpowiedzialny za dokonywanie płatności na wszelkich kredytów hipotecznych na nieruchomości. Ponieważ sprzedawca zachowuje tytuł własności do nieruchomości, może on zachować hipotekę na nieruchomości i potencjalnie zaciągnąć drugą hipotekę. Jeśli sprzedawca nie wywiązuje się z hipoteki na nieruchomości, pożyczkodawca może przejąć własność nieruchomości, a kupujący może być zmuszony do opuszczenia nieruchomości bez odszkodowania.

Główną korzyścią z umowy o dzieło jest to, że zazwyczaj nie wymaga ona od kupującego wpłaty zaliczki, co czyni zakup domu bardziej przystępnym. Nie ma takich samych wymagań co do oceny kredytowej lub kwalifikacji kredytobiorcy, jak w przypadku zwykłej hipoteki, więc umożliwia zakup domu osobom, które nie mogą się do niego zakwalifikować w inny sposób. Transakcja zakupu nie wymaga wniosku o kredyt hipoteczny, wyceny ani raportu dotyczącego tytułu własności. Skutkuje to niższymi kosztami zamknięcia i znacznie szybszym czasem zamknięcia, ale naraża kupującego na znaczne ryzyko, że nieruchomość ma znaczące uszkodzenia lub zaległe zastawy przeciwko niej.

Buyers need to understand the terms of the contract including the property purchase price, the interest rate on seller loan, the length of the loan and if the loan requires a balloon payment. Kupujący powinni zrozumieć dokładnie, co są odpowiedzialne za płacenie za w ramach umowy o czynach. Poza dokonywaniem miesięcznych płatności kredytowych na rzecz sprzedawcy, kupujący są zazwyczaj zobowiązani do zapłaty podatku od nieruchomości, ubezpieczenia domu oraz za wszelkie naprawy nieruchomości. Kupujący mogą być również odpowiedzialni za dokonywanie znaczących remontów, aby doprowadzić nieruchomość do stanu zgodnego z kodem w określonym czasie po zamknięciu transakcji. Upewnij się, że wiesz, za jakie koszty jesteś odpowiedzialny i że możesz sobie na nie pozwolić. Zatrudnić niezależnego inspektora nieruchomości, aby zidentyfikować wszelkie naprawy nieruchomości wymaga, ponieważ prawdopodobnie będzie musiał za nie zapłacić, gdy weźmiesz w posiadanie domu.

Upewnij się, że sprzedawca rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości i że nie ma żadnych zaległych zastawów przeciwko nieruchomości. Można to zrobić, kontaktując się z biurem rejestrator powiatu lub firmy tytuł. Chcesz się upewnić, że osoba, którą kupujesz nieruchomość od faktycznie jest właścicielem i nie próbuje cię zgrać. Chcesz również upewnić się, że nie ma żadnych roszczeń wobec nieruchomości, które mogłyby uniemożliwić Ci życie w lub podejmowania prawnej własności nieruchomości w przyszłości. Upewnij się, że umowa o dzieło jest złożona w swoim biurze rejestratora powiatu. W zależności od tego, w jakim stanie mieszkasz, może to nastąpić automatycznie lub nie.