Kiedy należy użyć ustawowego aktu gwarancyjnego
Ustawowy akt gwarancyjny jest dokumentem prawnym, który przenosi własność nieruchomości ze sprzedawcy (zwanego udzielającym) na kupującego (zwanego udzielającym). Ten rodzaj aktu gwarantuje, że grantodawca posiada pełny i jasny tytuł do nieruchomości i zrekompensuje nabywcy, jeśli jakiekolwiek roszczenia pojawią się przeciwko tytułowi w przyszłości. Jest on stosowany przy wielu transakcjach sprzedaży nieruchomości.
Podstawowy akt gwarancyjny a ogólny akt gwarancyjny
Podstawowy akt gwarancyjny i ogólny akt gwarancyjny zawierają tę samą gwarancję: że udzielający gwarancji posiada pełny i jasny tytuł prawny do nieruchomości i przekazuje go odbiorcy. Jeśli w przyszłości pojawi się roszczenie w stosunku do nieruchomości, udzielający gwarancji będzie musiał zrekompensować to odbiorcy.
Ustawowy akt gwarancyjny różni się od aktu gwarancyjnego, ponieważ jest to krótsza forma udostępniona przez statut państwa i może nie zawierać wyraźnej obietnicy, że tytuł prawny jest gwarantowany, aby być jasnym. Zamiast tego, ponieważ jest to forma ustawowa, gwarancja ta jest dorozumiana i nadal jest prawnie wykonalna. Te dwie formy osiągają to samo.
Ustawowy akt gwarancyjny vs. inne rodzaje aktów
A quitclaim deed przekazuje tylko te prawa, które posiada udzielający i nie składa żadnych obietnic, że nie ma innych roszczeń wobec nieruchomości, w przeciwieństwie do ustawowego aktu gwarancyjnego, który gwarantuje tytuł. Specjalistyczny akt gwarancyjny (w przeciwieństwie do ogólnego aktu gwarancyjnego) gwarantuje jedynie, że nie było żadnych roszczeń wobec tytułu prawnego w czasie, gdy właścicielem nieruchomości był udzielający gwarancji. Nie gwarantuje on, że nie było żadnych roszczeń przed przejęciem własności przez koncesjonariusza i jako taki, koncesjonariusz jest odpowiedzialny tylko za roszczenia związane z okresem własności koncesjonariusza.
Jak stworzyć ustawowy akt gwarancyjny
Ustawowy akt gwarancyjny jest jednym z najczęstszych aktów prawnych używanych przy sprzedaży nieruchomości. Jest on wykonywany po przygotowaniu umowy sprzedaży, poszukiwania tytułu i innych dokumentów zamknięcia oraz po dokonaniu płatności. Aby skorzystać z formularza, wykonaj następujące kroki:
- Otrzymaj ustawowy formularz gwarancyjny ze statutu lub strony internetowej Twojego stanu, lub zaangażuj dostawcę usług online, aby Ci pomóc.
- Wypełnij nazwę i adres udzielającego w przewidzianych miejscach.
- Wypełnij nazwę i adres odbiorcy w przewidzianych do tego miejscach.
- Wypełnij opis prawny nieruchomości (który można znaleźć na poprzednim akcie notarialnym).
- Odbiorca musi podpisać i datować akt notarialny. W większości stanów, beneficjent nie musi podpisywać formularza.
- Twój stan może wymagać, aby podpis grantodawcy był potwierdzony notarialnie. Jeśli tak, grantor powinien podpisać przed notariuszem.
- Złożyć akt notarialny w biurze County Registrar.
Po złożeniu aktu notarialnego, transfer prawnie nastąpił i grantobiorca staje się właścicielem nieruchomości. Jest to ostatni krok w prawnym przeniesieniu tytułu do kawałka nieruchomości.
Ustawowy akt gwarancyjny jest krótką formą aktu notarialnego, który zawiera obietnice długiej formy ogólnego aktu gwarancyjnego. Gwarantuje on, że grantodawca posiada i przekazuje pełny i prawny tytuł do nieruchomości. Korzystanie z ustawowego lub ogólnego aktu gwarancyjnego zapewnia największą ochronę nabywcy nieruchomości.
.