Open House Etykieta i zasady
Od dziesięcioleci, sprzedawcy i ich agenci używają otwartych domów, aby pomóc wygenerować zainteresowanie w ich ofertach. Otwarte domy dają ogółowi społeczeństwa szansę na obejrzenie domu bez planowania prywatnego pokazu. Podczas gdy otwarte domy dostać dużo ciekawych sąsiadów i przypadkowych przeglądarek, mogą być dobrą okazją dla poważnych nabywców, aby zdecydować, czy dom jest wart kontynuowania, lub sposób, aby uzyskać lepszy chwyt na wartości domu sąsiedztwa.
W rzeczywistości, 59% nabywców domów uczestniczył otwarty dom podczas ich procesu zakupów w zeszłym roku i 43% nabywców powiedział uczęszczanie otwarty dom był bardzo lub bardzo ważne do określenia, czy dom był właśnie dla nich.* Średnio, nabywcy domów uczestniczyli w 2,6 domach otwartych przed zakupem.
Czy jesteś szczerym nabywcą, czy po prostu ciekawym wnętrza domu, powinieneś wiedzieć, jak działają domy otwarte i zrozumieć, jak możesz być dobrym uczestnikiem domu otwartego.
Uwaga: Jeśli otwarte domy są ograniczone lub niedostępne ze względu na obawy o zdrowie publiczne, współpracuj z agentem, aby zorganizować prywatną wycieczkę lub wycieczkę wideo. Wszystkie domy należące do Zillow mają opcję samodzielnego zwiedzania – wystarczy użyć naszej aplikacji, aby odblokować drzwi i zwiedzać według własnego uznania.
Co to jest dom otwarty?
Dom otwarty to wydarzenie, podczas którego potencjalni nabywcy mogą zwiedzać dom, który jest na rynku. Jest to zazwyczaj organizowane przez agenta sprzedającego aukcji, lub przez samego sprzedającego, w przypadku sprzedaży przez właściciela (FSBO) aukcji. Otwarte domy zazwyczaj odbywają się w weekendy, w określonym zakresie godzin – zazwyczaj w południe.
Otwarty dom korzyści dla kupujących
No planowanie wymagane: W przeciwieństwie do prywatnego pokazu, nie musisz ustalać konkretnego terminu, aby zobaczyć dom. Wystarczy pojawić się w godzinach otwartego domu i zobaczyć dom w swoim własnym tempie.
Scope out konkurencji: Jeśli jesteś zainteresowany domem, udział w otwartym domu może pomóc Ci ocenić zainteresowanie innych nabywców. Może to być pomocne przy określaniu, jak szybko należy złożyć ofertę i jak dużo należy zaoferować.
Zrozumieć bieżące wartości domu: Zobaczenie, co domy sprzedają się w Twojej okolicy i co można kupić w danym punkcie cenowym może być pomocne, jeśli dopiero zaczynasz poszukiwania.
Zdefiniuj swoje niezbywalne cechy domu: Osobiste oglądanie domów może pomóc Ci ponownie zdefiniować swoją listę must-haves: Czy naprawdę potrzebujesz tej dodatkowej sypialni? Jak naprawdę wygląda podwórko tej wielkości?
Jak działają otwarte domy?
Nie każdy sprzedawca lub agent sprzedaży będzie je organizował, ale oto typowy proces dla sprzedawców organizujących otwarty dom:
- Sprzedawca i jego agent ustalają dzień i godzinę dla otwartego domu.
- Agent wymienia otwarty dom na lokalnym MLS.
- Agent reklamuje otwarty dom w mediach społecznościowych, online i z reklamami drukowanymi lub ulotki.
- Agent przygotowuje się do otwartego domu – zakup przekąsek, drukowanie ulotek, ustawianie znaków i dodawanie małych akcentów, aby dom czuł się mile widziany przez kupujących. (Tak, jako kupujący, można jeść ciasteczka.)
- Agent gospodarzem imprezy, witając kupujących i odpowiadając na pytania dotyczące nieruchomości i community.
- Kupujący zdjąć buty, zwiedzanie domu, robić zdjęcia i wideo (jeśli jest to dozwolone) i jot down ważne notatki.
- Każdy kupujący, który lubił dom skontaktuje się z ich własnym agentem. Będą one następnie ustawić prywatny pokaz, aby zobaczyć dom ponownie lub będą one złożyć ofertę od razu – ten ostatni jest powszechne w szybko poruszających się rynkach nieruchomości.
Kto gospodarzem otwartego domu?
Osoba gospodarzem otwartego domu może być każdy z następujących:
- Listing agent: Jako osoba zatrudniona do sprzedaży domu, agent aukcji powinien być ekspertem na nieruchomości.
- Agent aukcji członek zespołu lub współpracownik: Zajęty agent aukcji może również wysłać innego agenta w ich miejsce – albo ktoś w swoim zespole lub innego agenta w swoim biurze. Powinny one być ekspertami w lokalnym rynku, ale może nie być tak dobrze zaznajomieni z poszczególnych domów.
- Właściciel domu: Jeśli dom jest na sprzedaż przez właściciela (FSBO), właściciel domu będzie gospodarzem ich własny dom otwarty. Są one niewątpliwie ekspertem w domu, ale ich doświadczenie na rynku lokalnym może być ograniczona.
Jak przygotować się do otwartego domu
Są czasy, kiedy można po prostu natknąć się na otwartym domu, podczas gdy jesteś na spacerze lub prowadzenia spraw. Ale jeśli celowo szukasz otwartych domów jako części strategii kupna domu, wypróbuj te wskazówki.
Wyszukaj odpowiednie otwarte domy
Jeśli planujesz odwiedzić wiele otwartych domów w ciągu jednego dnia, upewnij się, że skupiasz się na ofertach, które pasują do Twoich kryteriów budżetu i lokalizacji. Nie warto tracić czasu na oglądanie domów poza Twoim budżetem lub tych, które są zbyt daleko od Twojej pracy lub szkoły.
Tip: Z Zillow w domu narzędzia wyszukiwania, kupujący mogą filtrować przez domy z nadchodzących otwartych domów (filtr ten może być stosowany oprócz innych filtrów wyszukiwania, takich jak cena, sypialnie, łazienki, metraż i lokalizacja). Kiedy używasz filtra otwartych domów w połączeniu z filtrami innych kryteriów, możesz łatwo znaleźć odpowiednie otwarte domy dla swojego wyszukiwania.
Możesz również zwiedzić większość domów należących do Zillow w dowolnym czasie między 6:00 a 20:00, w dowolnym dniu tygodnia – wystarczy wybrać opcję zwiedzania na aukcji. Chociaż agent nie będzie obecny, możesz uniknąć zajętego otwartego domu i mieć pewność, że nieruchomość jest w stanie gotowym do wprowadzenia się.
Rób badania na rynku wcześniej
Z pomocą agenta lub na własną rękę, dowiedz się, jak każdy dom, który planujesz odwiedzić, układa się w stosunku do innych w pobliżu. Czy cena jest zgodna z podobnymi ofertami w okolicy? Czy są jakieś wady? Czy to poszedł pod umową niedawno, a następnie wrócił na rynek? Czy istnieje wiele innych zainteresowanych nabywców? Czy to siedzi na rynku przez długi czas? („Dni na rynku” jest wskaźnikiem nieświeżej aukcji, ale standardowa liczba dni na rynku może się różnić w zależności od tego, gdzie mieszkasz.)
Stay open-minded
Jeśli szukasz na napięty budżet w gorącej okolicy, istnieje duża szansa, że dom, który pasuje do rachunku będzie potrzebował trochę TLC. Na szczęście uczestnictwo w otwartym domu może dać ci lepsze wyobrażenie o stanie i potencjale domu, dając jednocześnie możliwość zadawania pytań związanych z remontem – np. o położenie ścian nośnych i szczegóły lokalnych przepisów.
Jak uczestniczyć w otwartym domu
Teraz, gdy już zrobiłeś swoje badania i jesteś przygotowany, aby dodać kilka otwartych domów do swojego wyszukiwania domu, oto co powinieneś zrobić, gdy nadejdzie dzień.
Zadawaj pytania
Otwarty dom to Twoja najlepsza okazja, aby zadać agentowi aukcji (lub ich współpracownik) swoje pytania – nie wstydź się. Zadaj pytania, które nie byłyby w stanie odpowiedzieć tylko przez czytanie domu opis aukcji, takich jak:
- Jakie są ograniczenia HOA?
- Czy sprzedawca zrobił odwołania podatku od nieruchomości?
- Czy były jakieś ostatnie remonty lub naprawy?
Tip: Jeśli nie jesteś obecnie pracuje z agentem i ostatecznie zdecydować, że nie są zainteresowani w konkretnym domu można zwiedzać, otwarty dom może pomóc zobaczyć, czy agent aukcji może być właściwą osobą do reprezentowania cię – wielu agentów reprezentuje zarówno kupujących i sprzedających.
Be honest
Jeśli ktoś inny niż agent aukcji lub właściciel domu jest hosting otwarty dom, są one prawdopodobnie agent nadzieję znaleźć potencjalnych klientów kupujących. Jeśli już pracujesz z agentem (lub jeśli nie masz prawdziwego zainteresowania zakupem), bądź szczery.
Sprawdź uszkodzenia i ruiny
Profesjonalne lub edytowane zdjęcia mogą sprawić, że dom wygląda o wiele lepiej online niż osobiście. W otwartym domu, skorzystać z okazji, aby dokładnie ocenić stan domu i zwrócić uwagę na wszelkie potencjalne wady, które mogłyby czynnik do ceny oferty.
Assess okna: Poszukaj łuszczącej się farby, źle ustawionych skrzydeł i kondensacji z powodu wycieków powietrza. To mogą być oznaki okien, które wymagają wymiany.
Sprawdź, czy nie ma uszkodzeń spowodowanych przez wodę: Szukaj wypaczonych listew przypodłogowych, plam na suficie i zapachów stęchlizny.
Zwróć uwagę na pęknięcia: Zauważalne pęknięcia w suficie lub suchej zabudowie mogą wskazywać na problemy z fundamentami.
Sprawdź funkcje: Otwórz szafki, drzwi i szuflady. Uruchom krany. Sprawdź ciśnienie wody. Dom otwarty jest dobrą okazją do upewnienia się, że każda część domu jest w dobrym stanie roboczym.
Zmierz potencjalne potrzeby remontowe: Udoskonalenia domu mogą naprawdę się sumować. Przechodząc przez dom, zwróć uwagę na pilne potrzeby remontowe, takie jak podłogi, instalacje lub duże projekty malarskie.
Wskazówki dotyczące domów otwartych dla kupujących
Wszędzie, gdzie uczestniczysz w domu otwartym, postaw się w sytuacji sprzedającego – pozwalasz grupie obcych ludzi chodzić po swoim domu, podczas gdy Ciebie tam nie ma. Podczas gdy każdy sprzedawca chce, aby jego dom otwarty przyniósł kupca, chce również, aby jego dom był bezpieczny, a jego wyposażenie wolne od uszkodzeń.
Do
- Zdejmij buty lub załóż buty na życzenie.
- Pozdrów gospodarza i podaj swoje imię.
- Zapisz się, jeśli jest to konieczne lub wymagane (jest to kwestia bezpieczeństwa dla sprzedawcy i jego agenta).
- Zrób notatki w telefonie na temat swoich upodobań, niechęci i dalszych pytań.
- Zapytaj, czy możesz nagrać wideo (jeśli oferta nie zawiera jeszcze wideo).
- Szanuj innych kupujących i gości.
- Poczekaj, aż inni opuszczą pokój, zanim ty wejdziesz.
- Przekaż informację zwrotną, jeśli jest to wymagane.
- Podziękuj osobie organizującej wydarzenie.
Nie
- Odmawiaj przestrzegania zasad domu agenta lub właściciela domu.
- Krytykuj dom lub styl właściciela.
- Podsłuchuj rozmowy innych gości.
- Dotykać rzeczy należących do właściciela.
- Pozwalać dzieciom biegać bez nadzoru.
- Przynosić jedzenie lub napoje (z wyjątkiem wody).
- Ujawniać informacji, które mogłyby zagrozić Twojej sile negocjacyjnej, takich jak budżet lub poziom zainteresowania domem.
- Przywozić zwierzęta domowe.
.