Partition Action California
Action California partycji dzieje się, gdy jeden współwłaściciel nieruchomości chce sprzedać, ale inni współwłaściciele nie chcą sprzedać swoje prawa własności. Partition oznacza podział. Przeciwne współwłaścicieli mają absolutne prawo przez prawo do podziału nieruchomości i sprzedać swoją część z prawnego środka „Partycja”. Nasi adwokaci oferują najwyższą z linii usług prawnych, jak wygrać partition action.
Co to jest partycja Action?
Akcja partycji jest pozew, który zmusza do sprzedaży własności w sądzie.Czy to budynek, dom, lub gospodarstwa, wszystko dołączone do nieruchomości mogą być podzielone i sprzedawane przez współwłaścicieli w Kalifornii. Ustawodawstwo Kalifornii ma pisemną Procedura Kodeksu Cywilnego do naśladowania, gdy własność jest rozwiązany lub changed.Real property i jego prawa iść z ziemią. Nieruchomość obejmuje służebności, czynsze i zadłużenia lub zyski i wszystkie człowieka wykonane rzeczy, takie jak urządzenia, i ogrodzenia. Kupujący nabywa nieruchomość i / lub prawa własności. Jest to również znane jako „wiązka praw”. Podział własności może stać się skomplikowany i trudny.
Ważne jest, aby upewnić się, gdy zdecydujesz się rozwiązać lub nabyć nieruchomość z innymi współwłaścicielami, że każdy właściciel w pełni rozumie, jaki ułamek/interes faktycznie posiadają. Równie ważne jest, aby określić, co nieruchomość jest używana dla zysku lub przyjemności, może oba. Jaki był cel dla nieruchomości? Definiowanie dokładny zamiar (farmed nieruchomości) pozwoli zaoszczędzić czas i pieniądze, jeśli jeden z właścicieli decyduje się na partycję później.
Who Can File for a Partition?
Procedura podziału jest statuowane. Kalifornijski kodeks postępowania cywilnego sekcja 872.210 stwierdza, że każdy, kto chce rozwiązać własność, która jest współwłasnością z inną osobą ma prawo do sprzedaży swojego udziału, jeśli jest to pożądane. Uprawnienia do partycji są:
● Dziedziczenie, które jest zazwyczaj członkowie rodziny, którzy dziedziczą nieruchomości i własności osobistej.
● Rozwód/wspólne nieruchomości posiadane przez małżonków.
● Zainwestowani partnerzy własności z oddzielnymi wartościami własności w nieruchomości i własności osobistej. Podział przez jednoczesne zainteresowanie jest, gdy właściciele mają prawo do sprzedaży przez prawo, jeśli zdecydowali. Jest to bezwzględne prawo własności. Istnieją wyjątki od tej zasady:
1) zrzekł się prawa do podziału w formie pisemnej/umowy lub
2) własność wspólnotowa: własność pary małżeńskiej. Ten podział może się zdarzyć, ale odbywa się po rozwodzie w family court.
How to Avoid A Partition Lawsuit by Understanding the Types ofOwnership
Understanding rodzaje własności, które mogą prowadzić do działań partycji może pomóc w dalszym unikaniu pozwu. Porozmawiaj z naszych kalifornijskich adwokatów nieruchomości, aby zatrzymać akcję podziału, zanim to się stanie.
● Joint Tenancy- Joint Tenancy może być utworzony tylko w zamiarze stron i istnieją, gdy dwie lub więcej osób są równie uprawnione do niepodzielnego udziału w określonym kawałku nieruchomości do użytku, cieszyć się i posiadać. Joint tenancy jest prawo do przeżycia. Oznacza to, że po śmierci jednego współnajemcy jego prawa i interes przechodzą na żyjącego najemcę lub najemców bez potrzeby procesu probacyjnego. Pamiętaj, że ten rodzaj dzierżawy jest tworzony przez intencję i jest jasny dla wszystkich właścicieli/dzierżawców.
● Tenancy in Common- Tenancy in common jest tworzony przez nieruchomość w ziemi jest utrzymywana w ziemi przez dwie lub więcej osób bez prawa do przeżycia. Tenancy in common ich udział przechodzi na ich spadkobierców.
● Tenancy by Entirety- Tenancy by wholety są tylko dwie osoby we własności / dzierżawy i są wymagane, aby być w związku małżeńskim. Podział następuje w wyniku rozwodu.
● Tenancy in Severalty- Tenancy in severalty jest, gdy jedna osoba jest właścicielem nieruchomości. Nie ma współwłasności oprócz innych interesów, oddzielone.
California Procedury podziału zdefiniowane przez Statut
Pozew o podział prosi sądy, aby zmusić do podziału lub sprzedaży nieruchomości. Istnieją trzy rodzaje partycji:
Partition in Kind:
To się dzieje, gdy strony spotykają się razem porozumienie jest osiągnięte. Postanawiają podzielić swoje prawa własności sprawiedliwie do oddzielnych poszczególnych kawałków, ułamek property.
Partition by Appraisal:
Właściwość jest oceniana i sprzedawana. Dzielą się wpływami sprawiedliwie. To by się stało z domu jednorodzinnego, że nie można podzielić domu na pół. Jeśli jeden z właścicieli chce wykupić innych, można to zrobić po nieruchomości jest appraised.
Partition by Judgement:
Interlocutory judgement pozostawia decyzje do judge.
The sędzia musi określić elementy przed dopuszczeniem nieruchomości do partitioned.
1) Decyduje o każdej strony putative interes w nieruchomości i zamawiania partycji; i
2) Typ partycji w naturze lub sprzedaży nieruchomości. Partition Action Lawsuit by Interlocutory Judgement (przykład orzecznictwa):
Summer vs. Superior Court of San Francisco.
Trzech współwłaścicieli posiadało nieruchomość inwestycyjną w San Francisco. Jeden z nich złożył wniosek o podział i podczas rozprawy sędzia przyznał jej prawo do prywatnej sprzedaży nieruchomości. Wniosek ten został zaskarżony przez dwóch pozostałych współwłaścicieli, (interes właścicieli nie został oceniony, co ma być ustalone w przyszłości). Sąd apelacyjny uchylił decyzję sądu niższej instancji (sądu procesowego). Dlaczego ta sprawa jest ważna?
1) Zatrudnianie adwokata, aby stworzyć biznes plan i pomóc stworzyć partnerstwo / podmiot może zaoszczędzić czas i pieniądze. W końcu, adwokat może sprawić, że rozwiązanie partnerstwa nieruchomości i współwłasności będzie mniej uciążliwe. Powyższa sprawa sądowa rozpoczęła się 2016 i zakończyła 2018.
2) Procedury kalifornijskie wymagają ustalenia interesu każdego współwłaściciela przed wydaniem nakazu podziału, zgodnie z procedurą Civil Code 872.720 (a).
W Stone & Sallus oferujemy bezpłatną konsultację. Nasi adwokaci są wykwalifikowani i mają dużą wiedzę w tych dziedzinach: biznes, nieruchomości i prawa probierczego w Kalifornii. Rozumiemy lokalne i stanowe prawa, które otaczają podziału nieruchomości. Adwokaci w Stone & Sallus są gotowi do oceny i zmaksymalizować nasze doświadczenie dla najlepszej strategii do podziału nieruchomości i osiągnąć swoje cele litigation.
Najlepsza metoda, aby uniknąć partycji
Mediation jest doskonałym narzędziem, które przynosi właścicieli razem, aby spróbować rozwiązać problemy bez występowania wysokie opłaty prawne. To jest zawsze najlepiej spróbować i dotrzeć, jeśli to możliwe, aby uniknąć stresu, czasu i kosztów pozwu partycji. Jeśli spotkanie umysłu nie powiedzie się skonsultować się z doświadczonym prawnikiem i otrzymać wskazówki, jak wygrać akcję partycji.