6 Riscos de Aluguer para a Secção 8 Locatários
Secção 8 é um programa de assistência ao aluguer gerido pelo governo. Existem diferentes procedimentos e requisitos que um locador deve seguir ao alugar a um inquilino da Secção 8 do que ao alugar a um inquilino que não recebe este voucher de escolha de habitação. Saiba seis riscos que um locador pode enfrentar ao lidar com o programa da Secção 8.
1.Anual Inspecções da Secção 8
Quando alugar a um inquilino da Secção 8, terá de lidar com inspecções frequentes da sua propriedade. A sua Autoridade Habitacional Pública local enviará um inspector da Secção 8 à sua propriedade uma vez por ano. Esta inspecção tem de ser feita mesmo que não tenha havido rotação de inquilinos.
O inspector está a certificar-se que a sua unidade cumpre os Padrões de Qualidade da Habitação da HUD. Existem 13 áreas que o inspector irá analisar para determinar se a unidade cumpre os padrões de segurança e saúde da HUD. Estas áreas incluem sistema sanitário, tinta à base de chumbo, abastecimento de água, detectores eléctricos e de fumo.
O programa da Secção 8 tem padrões muito rigorosos, por isso não é invulgar falhar uma inspecção da Secção 8. Se você falhar a inspeção, você receberá uma lista de itens que precisam ser corrigidos. Uma vez consertados todos os itens da lista, você pode agendar uma nova inspeção com o escritório da Seção 8. Eles enviarão novamente o inspetor para determinar se todos os problemas foram consertados.
2. O locatário muda-se antes de recolher o aluguer
Um locador recolhe tradicionalmente o aluguer antes de um locatário se mudar para o aluguer. A secção 8 é diferente. Normalmente não receberá o seu primeiro cheque de renda da Secção 8 até que o inquilino se mude para a propriedade. Houve até casos em que os senhorios tiveram de esperar até três ou quatro meses para serem pagos pela Secção 8, mas assim que receber o primeiro pagamento, deverá esperar um pagamento consistente todos os meses.
O atraso no pagamento é algo a ter em conta quando considerar a hipótese de alugar a inquilinos da Secção 8. Se você não for financeiramente capaz de esperar um par de meses para receber o aluguel, então a Seção 8 pode não ser a escolha certa para você.
3. Depósitos de segurança não são pagos pela Seção 8
Secção 8 fornece vales de moradia que pagam o aluguel mensal do inquilino. Estes vouchers não incluem uma quantia para o depósito de segurança.
Se um senhorio desejar recolher um depósito de segurança, ele ou ela tem de obter este depósito directamente do inquilino. Isto pode ser um problema porque o inquilino já demonstrou ter rendimentos limitados ao ser aprovado para um voucher da Secção 8 em primeiro lugar.
Como com qualquer outro inquilino, nunca deve permitir que um inquilino da Secção 8 se mude sem primeiro recolher um depósito de caução. A quantia máxima que pode cobrar é determinada pelo seu limite de depósito de segurança estadual.
4. Preocupações de Desgaste e Rasgamento/Danos de Propriedade
Outro risco de alugar a um inquilino da Secção 8 é a crença de que os inquilinos da Secção 8 são muito destrutivos. Tem havido histórias de horror sobre pisos sendo destruídos, armários sendo arrancados das paredes, banheiros sendo rachados, lixo e sujeira por toda parte e muito mais pessoas vivendo na unidade do que estão listadas no contrato de arrendamento. Certamente, isto pode acontecer. No entanto, estes problemas podem acontecer com qualquer inquilino que alugue a.
Há bons inquilinos da Secção 8 e há maus inquilinos da Secção 8. É por isso que é tão importante examinar todos os inquilinos, incluindo os inquilinos da Secção 8, adequadamente.
5. Os inquilinos que não se enquadram na Secção 8 podem não querer viver no imóvel
Inquilinos que não recolhem assistência de arrendamento podem ser desligados pelo facto de permitir que os inquilinos da Secção 8 fiquem no seu imóvel. Eles podem acreditar que você é um “senhor da favela”, que o imóvel será sujo ou que os inquilinos serão desrespeitosos e barulhentos.
Nessas situações, a única coisa que você pode fazer é garantir que você coloque inquilinos de qualidade em sua propriedade e que você acompanhe a manutenção do imóvel. Se os inquilinos não abrangidos pela Secção 8 virem que a sua propriedade está tranquila e em perfeitas condições, poderão mudar a sua opinião sobre a Secção 8.
6. Secção 8 Define o valor do aluguer
O risco final de alugar a inquilinos da Secção 8 é que existe um montante máximo que a Secção 8 pagará. Todos os anos, a HUD elabora uma lista de Rendas de Mercado Justo para mais de 2.500 áreas do país. O montante que receberá da Secção 8 será calculado usando o Fair Market Rent para a sua área com base no número de quartos que está a alugar, tais como um quarto ou dois quartos.
O montante do voucher de habitação será entre 90 e 110 por cento do Fair Market Rent. Dependendo das condições do seu imóvel e do HUD do Fair Market Rent calculado para a sua área, poderá alugar o seu imóvel por uma quantia superior a um inquilino não-Section 8.