Etiqueta e Regras das Casas Abertas
Há décadas que os vendedores e seus agentes têm usado as casas abertas para ajudar a gerar interesse nas suas listagens. As casas abertas dão ao público em geral a oportunidade de ver uma casa sem agendar uma exibição privada. Embora as casas abertas recebam muitos vizinhos curiosos e navegadores casuais, elas podem ser uma boa oportunidade para compradores sérios decidirem se uma casa vale a pena procurar mais, ou uma maneira de obter uma melhor compreensão dos valores da casa do bairro.
Na verdade, 59% dos compradores de casas frequentaram uma casa aberta durante o seu processo de compras no ano passado e 43% dos compradores disseram que frequentar a casa aberta era muito ou extremamente importante para determinar se a casa era adequada para eles.* Em média, os compradores de casas frequentaram 2,6 casas abertas antes de comprar.
Se você é um comprador sincero ou simplesmente curioso sobre o interior de uma casa, você deve saber como funcionam as casas abertas e entender como você pode ser um bom participante de uma casa aberta.
Nota: Se as casas abertas são restritas ou indisponíveis devido a preocupações de saúde pública, trabalhe com o seu agente para organizar uma visita privada ou uma visita de vídeo. Todas as casas de propriedade de Zillow incluem uma opção de auto-tour – basta usar o nosso aplicativo para destrancar a porta e fazer um tour à sua conveniência.
O que é uma casa aberta?
Uma casa aberta é um evento durante o qual os potenciais compradores podem visitar uma casa que está no mercado. Normalmente é hospedado pelo agente de anúncios do vendedor, ou pelo próprio vendedor, no caso de um anúncio de compra por venda (FSBO). As casas abertas geralmente acontecem nos fins de semana, durante um conjunto de horas – normalmente ao meio-dia.
Vantagens da casa aberta para os compradores
Não é necessário agendar: Ao contrário de uma exposição privada, não é necessário marcar uma hora específica para ver uma casa. Basta aparecer durante o horário de funcionamento da casa aberta e ver a casa ao seu próprio ritmo.
Escopo da competição: Se está interessado numa casa, ir à casa aberta pode ajudá-lo a avaliar o interesse de outros compradores. Isso pode ser útil para determinar a rapidez com que você precisa apresentar uma oferta e quanto você deve oferecer.
Atualizar os valores actuais da casa: Ver para que casas estão a vender na sua área e o que pode comprar a um determinado preço pode ser útil se estiver apenas a iniciar a sua pesquisa.
Redefinir as características não negociáveis da sua casa: Ver as casas em pessoa pode ajudá-lo a redefinir a sua lista de casas imperdíveis: Você realmente precisa daquele quarto extra? Como é realmente um quintal deste tamanho?
Como funcionam as casas abertas?
Nada todos os vendedores ou agentes de listagem vão ter um, mas aqui está o processo típico para os vendedores que montam uma casa aberta:
- O vendedor e o seu agente determinam um dia e hora para a casa aberta.
- O agente lista o open house no MLS local.
- O agente anuncia o open house nas redes sociais, online e com anúncios impressos ou panfletos.
- O agente prepara o open house – comprando refrescos, imprimindo panfletos, colocando sinais e acrescentando pequenos toques para fazer a casa se sentir acolhedora aos compradores. (Sim, como comprador, você pode comer os biscoitos.)
- O agente hospeda o evento, cumprimentando os compradores e respondendo perguntas sobre a propriedade e a comunidade.
- Os compradores tiram os sapatos, visitam a casa, tiram fotos e vídeos (se permitido) e anotam notas importantes.
- A qualquer comprador que tenha gostado da casa, contactará o seu próprio agente. Eles então montarão uma exposição privada para ver a casa novamente ou eles apresentarão uma oferta imediatamente – esta última é comum em mercados imobiliários em rápida evolução.
Quem hospeda uma casa aberta?
A pessoa que hospeda uma casa aberta pode ser qualquer um dos seguintes:
- Agente de listagem: Como a pessoa contratada para vender a casa, o agente de listagem deve ser um especialista no imóvel.
- Agente de listagem membro da equipa ou associado do agente de listagem: Um agente de listagem ocupado também pode enviar outro agente no seu lugar – alguém da sua equipa ou outro agente no seu escritório. Eles devem ser especialistas no mercado local, mas podem não estar tão familiarizados com a casa individual.
- Proprietário: Se uma casa está à venda por proprietário (FSBO), o proprietário será o anfitrião da sua própria casa aberta. Eles são sem dúvida os especialistas na casa, mas a sua experiência no mercado local pode ser limitada.
Como se preparar para uma casa aberta
Há momentos em que você pode simplesmente tropeçar em uma casa aberta enquanto você está em uma caminhada ou correndo recados. Mas se você está procurando intencionalmente casas abertas como parte de sua estratégia de compra de casa, tente estas dicas.
Seek out relevant open houses
Se você planeja visitar várias casas abertas em um dia, certifique-se de que você está se concentrando em listas que se encaixam no seu critério de orçamento e localização. Não vale a pena perder tempo olhando para casas fora do seu orçamento ou aquelas que estão muito longe do seu trabalho ou da escola.
Tip: Com a ferramenta de busca de casas da Zillow, os compradores podem filtrar por casas com casas abertas (este filtro pode ser aplicado em adição a outros filtros de busca como preço, quartos, banheiros, metragem quadrada e localização). Quando utiliza o filtro de casas abertas em conjunto com filtros para os seus outros critérios, pode facilmente encontrar as casas abertas certas para a sua pesquisa.
Também pode visitar a maioria das casas propriedade da Zillow a qualquer hora entre as 6 da manhã e as 20 da noite, em qualquer dia da semana – basta seleccionar a opção de visita na listagem. Embora o agente de listagem não esteja presente, você pode evitar uma casa aberta ocupada e descansar com a certeza de que a propriedade está em condições de se mudar.
Faça uma pesquisa no mercado de antemão
Com a ajuda do seu agente ou por conta própria, descubra como cada casa que você está planejando visitar se acumula contra outras próximas. O preço está de acordo com listas semelhantes na área? Há algum defeito? Foi contratado recentemente e depois voltou ao mercado? Há muitos outros compradores interessados? Está no mercado há muito tempo? (“Dias no mercado” é um indicador de uma listagem fora do prazo, mas o número padrão de dias no mercado pode variar de acordo com o local onde você mora)
Ficar de mente aberta
Se você estiver procurando em um orçamento apertado em uma vizinhança quente, há uma boa chance de que a casa que se encaixa na conta precisará de algum TLC. Felizmente, ir a uma casa aberta pode dar-lhe uma melhor ideia do estado e potencial da casa, ao mesmo tempo que lhe dá a oportunidade de fazer perguntas relacionadas com a renovação – por exemplo, a localização das paredes de suporte de carga e os detalhes dos regulamentos locais.
Como assistir a uma casa aberta
Agora que você fez a sua pesquisa e está preparado para adicionar algumas casas abertas à sua busca de casa, aqui está o que você deve fazer quando o dia chegar.
Perguntas de sk
Uma casa aberta é a sua melhor oportunidade para fazer ao agente de listagem (ou ao seu associado) as suas perguntas – não seja tímido. Faça perguntas que você não seria capaz de responder apenas lendo a descrição de uma casa, como:
- Quais são as restrições HOA?
- O vendedor fez uma apelação de imposto de propriedade?
- Existiram renovações ou reparações recentes?
Tip: Se você não está trabalhando atualmente com um agente e você finalmente decidir que não está interessado em uma determinada casa que você visita, a casa aberta pode ajudá-lo a ver se o agente de listagem pode ser a pessoa certa para representá-lo – muitos agentes representam tanto compradores quanto vendedores.
Seja honesto
Se alguém além do agente ou do proprietário da casa está hospedando a casa aberta, é provável que seja um agente esperando encontrar clientes compradores em potencial. Se você já está trabalhando com um agente (ou se você não tem nenhum interesse real em comprar), seja honesto.
Cheque por danos e reparos
Fotos profissionais ou editadas podem fazer uma casa parecer muito melhor online do que é em pessoa. Em uma casa aberta, aproveite a oportunidade para avaliar de perto o estado de uma casa e tomar nota de quaisquer potenciais defeitos que possam influenciar o preço da sua oferta.
Avalie as janelas: Procure tinta em flocos, faixas desalinhadas e condensação devido a fugas de ar. Estes podem ser sinais de janelas que necessitam de ser substituídas.
Cheque os danos causados pela água: Procure por rodapés deformados, manchas no tecto e cheiros de mofo.
Tomar nota de fissuras: Rachaduras notáveis no tecto ou na parede seca podem indicar problemas na fundação.
Testar funções: Abrir armários, portas e gavetas. Fazer funcionar as torneiras. Verifique a pressão da água. Uma casa aberta é uma boa oportunidade para garantir que cada parte da casa está em boas condições de funcionamento.
Potencialmente medidor de necessidades de renovação: Melhoramentos na casa podem realmente fazer sentido. Ao caminhar por uma casa, fique atento a necessidades urgentes de renovação, como pisos, luminárias ou grandes projetos de repintura.
Dicas de casa aberta para compradores
Quando você frequenta uma casa aberta, coloque-se no lugar do vendedor – você está deixando um monte de estranhos andarem pela sua casa enquanto você não está lá. Enquanto todo o vendedor quer que a sua casa aberta seja aberta a um comprador, eles também querem manter a sua casa segura e os seus móveis livres de danos.
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Fazer
- Tire os seus sapatos ou use botas se solicitado.
- Tire o anfitrião e forneça o seu nome.
- Assine se necessário ou solicitado (este é um problema de segurança para o vendedor e seu agente).
- Tire notas no seu telefone sobre seus gostos, desgostos e perguntas posteriores.
- Ask se você puder capturar um vídeo (se a listagem ainda não incluir um vídeo).
- Respeite outros compradores e convidados.
- Espere que outros saiam de uma sala antes de entrar.
- Dê feedback se solicitado.
- Espere que outros saiam de uma sala antes de entrar.
- Dê feedback se solicitado.
- Espere que outros saiam de uma sala antes de entrar.
Não
- Refundir para cumprir com as regras da casa de um agente ou proprietário.
- Criticar a casa ou o estilo do proprietário.
- Escutar as conversas dos outros visitantes.
- Tocar os pertences do proprietário.
- Deixe as crianças correr sem supervisão.
- Bring comida ou bebidas em (excepto água).
- Revelar informações que comprometeriam o seu poder de negociação, como o seu orçamento ou nível de interesse na casa.
- Bring animais de estimação.