How Long Does an Eviction Stay on Your Record?
Quando as pessoas se referem ao seu “recorde” por causa de despejos, elas se referem ao seu relatório de crédito e verificação de antecedentes. Se você for despejado, esse despejo permanecerá nesses registros por sete anos.
Isso mesmo, não sete meses, mas sete anos. Então ser despejado é um GRANDE negócio. Os senhorios não gostam particularmente de alugar a inquilinos que têm um histórico de serem despejados, e se você foi despejado, esse fato vai segui-lo pelos próximos sete anos.
Os senhorios podem ver que você foi despejado de duas maneiras.
- Se você foi despejado por falta de pagamento do aluguel, seu locador pode ter enviado essa conta para uma agência de cobrança, e isso apareceria no seu relatório de crédito.
- Se o senhorio o despejou através dos tribunais, a sentença é pública, o que os senhorios que usam um serviço de verificação de inquilinos verão quando virem o histórico.
Como é que você é despejado?
Você pode ser despejado por quebrar qualquer um dos seus termos de arrendamento. A razão mais comum para as pessoas serem despejadas é pelo não pagamento do aluguel. Mas você pode ser despejado por outros motivos, tais como subarrendar seu aluguel sem permissão, entrar furtivamente em um animal de estimação, trazer alguém para morar com você que não está no aluguel, danificando o local, sendo um incômodo para os vizinhos ou outros inquilinos, ou não sair quando o seu contrato de arrendamento estiver terminado.
Se o locador tiver um motivo válido para despejá-lo, ele precisa seguir o processo de despejo para o seu estado. Isso geralmente implica primeiro dar-lhe uma notificação formal de despejo, que geralmente é uma carta ou e-mail que explica o motivo pelo qual você está sendo despejado e o que você pode fazer para evitá-lo. Se você não cumprir, espere que o seu senhorio apresente o despejo no tribunal local a seguir. O tribunal notifica-o então sobre quando você terá de comparecer. Se você perder na corte, você precisará sair.
Como alugar com um despejo em seu registro
Apenas porque você tem um despejo não significa que você está proibido de alugar pelos próximos sete anos. Embora possa ser mais difícil para você encontrar um lugar para alugar com um despejo em seu registro, você pode fazer isso. Aqui estão algumas maneiras:
Seja proativo
Diga ao locador ou gerente da propriedade que você tem um despejo antes que eles vejam sua aplicação. Você pode então explicar as circunstâncias. Ou, se o despejo aconteceu há anos atrás, por exemplo, e você tem sido um bom inquilino desde então, o locador pode alugar para você.
Pagar
O termo “dinheiro fala”, não é uma frase popular para nada. Se você puder mostrar a um locador que você tem três a seis meses de aluguel em mãos e que você está disposto a pagar adiantado, você pode conseguir a unidade de aluguel.
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Ponha alguém para co-assinar para você
Se você puder conseguir um dos pais ou alguém com bom crédito para garantir por você por ser seu co-signatário, você pode conseguir a unidade de aluguel. Tenha em mente, no entanto, que se você perder um pagamento de aluguel, o locador pode (e provavelmente irá) ir atrás de seu co-signer pelo dinheiro.
Prove que você é bom para o dinheiro
Talvez você ganhe mais dinheiro agora do que você ganhou quando você foi despejado. Se você mostrar ao senhorio que você ganha três vezes o aluguel (ou mais), eles podem estar dispostos a alugar para você.
É possível remover um despejo do seu registro?
Qualquer coisa no seu registro que seja verdadeira fica no seu registro por sete anos. Mas se houver um erro, você pode contestá-lo.
Se você puder provar à agência que relatou o erro que ele cometeu, eles removerão esse erro do seu registro. Ou se você foi notificado de despejo mas ganhou, mostre isso para a agência que reporta. Alguns senhorios tentam despejar pessoas quando não têm uma razão válida para o fazer.
O resultado final
Se você foi despejado, você pode não mencionar isso ao novo senhorio e esperar que eles não descubram. Mas as probabilidades são de que descubram. Os senhorios que examinam os inquilinos provavelmente descobrirão se você foi despejado nos últimos sete anos.
O melhor curso de ação é nunca ser despejado em primeiro lugar. Mas se você fosse, basta apontar para um erro de vida, e fique descansado sabendo que seu despejo não ficará no seu cadastro para sempre. Além disso, enquanto você espera que o despejo saia do seu cadastro, há métodos que você pode tentar. Pode demorar mais tempo ou criatividade da sua parte para encontrar um despejo com o seu cadastro, mas é certamente possível. Feliz aluguer.