How Much Does Home Foundation Repair Cost?
Foundation settlement can cause major structural problems for a home. Felizmente, os proprietários de casas têm formas de reparar as fundações em vez de as substituir. Os reparos necessários de danos moderados nas fundações custam de $8.000 a $12.000 mas podem chegar a $20.000 a $30.000. Muitas apólices de seguro para proprietários de casas não oferecem cobertura para fundações danificadas, mas a equidade da casa muitas vezes torna o financiamento disponível. Alguns construtores oferecem cobertura de garantia da casa por até 10 anos por grandes defeitos estruturais que afetam a saúde ou segurança dos ocupantes. Reparos de fundações podem ser caros, mas quanto mais os proprietários conhecem os tipos de fundações e a melhor maneira de repará-las, melhor eles podem trabalhar com empreiteiros para encontrar soluções acessíveis.
Problemas de fundações
Fundações em argila expansiva, compressível, ou solos de preenchimento inadequadamente compactados podem sofrer sérios danos por mudanças e assentamentos. Sinais de problemas nas fundações, rachaduras nas paredes ou portas que não fecham corretamente, tornam a ajuda profissional uma urgência. Fundações danificadas e não reparadas rapidamente podem tornar-se irreparáveis e tornar a casa inteira insegura. Para qualquer problema de fundações, quanto mais tempo o proprietário atrasa a reparação, pior se torna a condição. Os problemas de fundações nunca resolvem por si mesmos.
Relatórios estruturais
A primeira coisa a fazer em relação aos danos nas fundações é obter um relatório de inspecção e recomendação de um engenheiro de estruturas desinteressado, que provavelmente dará uma opinião imparcial quanto à melhor solução. Se o proprietário vai primeiro aos profissionais do negócio de reparação de fundações, eles podem querer vender soluções melhores para si próprios, mas não necessariamente para o proprietário da casa. É melhor vir até eles com um relatório de um engenheiro profissional e pedir-lhes para estimar o custo de execução da recomendação do engenheiro.
Piering e Slabjacking
Dois métodos comuns para a fixação de fundações de betão afundado são o piering e o slabjacking. No piering, os suportes subterrâneos elevam o betão e mantêm-no no seu lugar. A equipa de reparação escava profundamente para instalar os pilares por baixo da fundação, elevá-lo hidraulicamente de novo para a posição correcta e estabilizá-lo no local. Este método de reparação coloca vários pilares em vários pontos sob a fundação.
Slabjacking bombeia uma mistura de caldas de injecção no espaço sob a fundação de betão para a colocar de novo na sua posição original. O engenheiro estrutural relator pode avaliar qual o melhor método de reparação, tudo considerado, para o problema apresentado.
Piering, na maioria dos casos o método mais dispendioso devido à quantidade de mão-de-obra necessária para a escavação e para a instalação de pilares hidráulicos, é sempre uma solução permanente muito raramente comprometida por mais assentamento ou deslocamento da terra. Slabjacking pode ser igualmente eficaz, mas é mais provável que seja vulnerável ao deslocamento estrutural da casa devido à instabilidade do solo.
Dois tipos básicos de problemas de fundações são rachaduras e deslocamentos causados por condições instáveis do solo, penetrações de raízes de árvores, tremores sísmicos, construção defeituosa, ou deterioração do concreto a partir da idade, inundação, ou contato prolongado com a umidade excessiva. Outros sinais de falha das fundações são pisos irregulares e azulejos rachados.
Divisão Típica do Custo
É importante determinar a natureza exata do problema. Um relatório de inspeção de um engenheiro estrutural custa de $300 a $800. Uma análise da composição do solo, se necessário, de um engenheiro geotécnico custa de $500 a $2.000 de acordo com a complexidade do problema.
Um simples reparo de trincas em uma fundação de concreto custa de $400 a $800 de acordo com a extensão do dano. Uma substituição completa do piso do porão custa cerca de outros $200 a $400. O reforço da fundação com parafusos de ancoragem em áreas propensas a terremotos custa de US$1.500 a US$3.500 ou mais.
A maior parte dos reparos de fundações exige algum sustento por pilares de concreto ou aço para fixar a fundação em solo mais profundo e estável. O custo depende do tipo de píeres, da profundidade que devem atingir para a estabilidade e das taxas de mão-de-obra local. Píeres de 1,000 a 3,000 dólares cada um custam entre 1,000 e 3,000 dólares. A base de um único canto de uma casa custa cerca de $3.500 a $5.000, às vezes mais.
Um grande conserto de fundações poderia remover o paisagismo ao redor da casa e exigir equipamentos pesados para a escavação de túneis. O projeto pode durar de alguns dias a várias semanas.
Na média, os custos de reparos de fundações variam de cerca de $5000 a $7000, se não houver problemas ou complicações adicionais para a resolução ao mesmo tempo. Os custos podem então aumentar para dezenas de milhares de dólares.