O que é um comprador de casa Reembolso ou Rebate?
Com os últimos dez anos, corretores imobiliários inovadores têm estado em ascensão introduzindo novas formas de comprar ou vender casas. Juntamente com novas ofertas de serviços, estas corretoras também começaram a introduzir novos modelos de preços que dão aos consumidores mais opções e incentivos com cada transação imobiliária.
De acordo com o Departamento de Justiça dos EUA, “os consumidores que vivem em estados que permitem a opção de escolher opções inovadoras de corretagem, tais como descontos… podem potencialmente poupar milhares de dólares no pagamento de comissões”.
Neste artigo, vamos explorar a recente introdução do desconto para comprador de casa, também chamado de reembolso do comprador de casa, e explicar como você agora pode economizar milhares quando você compra qualquer casa.
Então, o que é um desconto ou reembolso para comprador de casa?
Um reembolso ou desconto para comprador de casa é quando um agente imobiliário dá ao seu cliente uma parte da comissão recebida a partir da compra de uma casa. Algumas empresas reembolsam uma quantia fixa independentemente do preço de compra, enquanto outras empresas oferecem uma percentagem variável. No SimpleShowing, o comprador pode receber até metade da comissão do seu agente que foi de $5.037 em média em 2018.
De onde vem o dinheiro para o reembolso do comprador da casa?
Para entender de onde vem o dinheiro para o reembolso do comprador, vamos primeiro quebrar o básico da comissão. A comissão típica de um imóvel na venda de uma casa é de 6% do preço total de venda. Essa comissão de 6% é então dividida entre o agente do comprador e o agente do vendedor, então tipicamente cada agente recebe um cheque de 3%. Então, se você estiver comprando uma casa de 300.000 dólares, o agente que o ajudou como comprador normalmente faria uma comissão de 3% ou 9.000 dólares nesta casa. Então, onde é que o reembolso entra em jogo? O reembolso ou desconto do comprador da casa é então retirado da comissão que o agente do comprador recebe.
Por que um agente imobiliário reembolsaria uma parte da sua comissão?
Muitos corretores e agentes têm várias razões para reembolsar ou cobrar menos em comissão. Mais comumente, se trata de despesas comerciais que vêm com a procura de novos clientes, tais como custos de marketing e publicidade. Geralmente, um agente que reduz sua comissão pode adquirir mais clientes a um custo menor do que seus concorrentes devido a esta proposta de valor. Com o aumento do número de clientes, o agente pode então compensar a diferença da comissão descontada.
Outra grande razão pela qual empresas como SimpleShowing e Redfin começaram a oferecer reembolsos a compradores de casas relaciona-se com a condição atual da indústria imobiliária. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, 93% dos compradores de casas em 2018 usaram sites online para procurar e encontrar a sua casa. Com a introdução destes sites como Zillow e Realtor.com, muitos compradores de casa estão assumindo mais do trabalho durante o processo de busca de casa, assim os agentes agora são capazes de trabalhar com mais compradores de uma vez e reembolsar parte de sua comissão como resultado.
Uma terceira razão pela qual muitos corretores estão começando a reembolsar parte de sua comissão aos compradores é devido ao crescente sentimento negativo em torno do modelo de comissão padrão de 6%. De acordo com Inman, mais de 4 em cada 10 consumidores acreditam que as comissões são muito altas. Com os avanços tecnológicos e a disponibilidade de dados imobiliários, as taxas de comissão ainda não se ajustaram de forma holística.
Que tipos de casas se qualificam para um reembolso de compra de casa?
Tipicamente, a maioria dos reembolsos de compra de casa são válidos em todos os tipos de casas, incluindo condomínios, casas unifamiliares, casas multi-familiares e casas em banda. Contudo, algumas corretoras podem não permitir o reembolso em certos tipos de casas. Você pesquisa para ter certeza que o tipo de casa que você quer está coberto antes de comprar para garantir que ele se qualifica para um reembolso.
Então, como faço para obter um reembolso ou desconto para um comprador de casa?
Faça sua pesquisa antes de concordar em trabalhar com um agente
Como qualquer serviço, é importante fazer sua pesquisa e ponderar suas melhores opções antes de decidir com quem você quer trabalhar. No ramo imobiliário, uma vez que você começa a visitar casas com um agente ou assina um contrato de corretor de compras, então você praticamente tem que ficar com esse agente. Antes de contratar um agente, faça a sua pesquisa para ver que opções estão disponíveis na sua área. Alguns agentes podem oferecer um reembolso de compra de casa, créditos de custos de fechamento ou mesmo um item gratuito.
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Ao decidir sobre qual corretora e reembolso escolher, é do seu melhor interesse pesquisar seus valores e calcular potenciais retornos. As quantias reembolsadas e os serviços oferecidos podem variar, portanto você vai querer ter certeza de que está recebendo o suporte necessário e o maior retorno.
Ler os Termos e Condições do Reembolso
É muito importante ler os termos e condições de cada reembolso para entender a quantia que você realmente receberá. Alguns reembolsos de homebuyer requerem uma comissão líquida mínima, o que significa que o agente tem que fazer uma certa quantia antes de você receber um reembolso. Por outro lado, alguns reembolsos diminuem no montante, dependendo do número de casas que você visitar. Por último, a maioria dos reembolsos dos compradores de casas são baseados fortemente no preço de compra, portanto, isso afetará o quanto você receberá de volta. Calcule seu reembolso antes de decidir por uma empresa, para que você possa economizar mais dinheiro.
Sign A Buyer Broker Agreement
O último passo para garantir seu reembolso é normalmente assinar um contrato de corretor de compras. Este acordo irá delinear os termos do reembolso e declarar que você concorda em comprar sua casa com o corretor que oferece o reembolso.
Para o seu reembolso de comprador!
Cada corretora tem a sua própria forma de dar os seus reembolsos aos clientes. Alguns corretores aplicarão o valor reembolsado aos custos de fechamento, então você nega esses custos no fechamento. Por outro lado, algumas empresas como o SimpleShowing irá realmente lhe entregar um cheque no fechamento para o valor reembolsado que você pode colocar para qualquer coisa que seu coração deseje. De qualquer forma, você vai acabar economizando milhares.
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Para mais dicas sobre como comprar uma casa, confira estes artigos:
- Home Inspection Checklist For Buyers: O que você precisa saber antes do dia da inspeção
- O que fazer depois que você estiver sob contrato
- 5 Dicas Pro para que sua oferta seja aceita em uma casa
- Despesas a considerar ao comprar sua primeira casa