O que fazer quando um membro da HOA ameaça processar?
Em nome de Steven Waldinger
Associações de proprietários de casas oferecem muitos benefícios, mas membros infelizes podem processar a diretoria da associação.
Associações de proprietários são definidas pelo Procurador Geral de Nova Iorque como:
uma organização criada por um promotor imobiliário com o propósito de desenvolver e gerir uma comunidade de casas, casas de cidade e/ou unidades condominiais. É dada autoridade para impor os convênios, condições e restrições, bem como gerenciar os elementos comuns do empreendimento.
Estas organizações podem oferecer aos membros uma série de benefícios, incluindo uma aparência comunitária esperada delineada nos estatutos que podem ajudar os proprietários a manter os valores de suas propriedades, áreas comunitárias mantidas pela associação, um senso de comunidade e outras amenidades. Mas o que acontece quando um membro da associação acusa a Associação de Proprietários (HOA) de não aplicar os convênios, condições ou restrições do desenvolvimento?
O que as HOA devem saber sobre a capacidade de um membro de processar
A fim de ajudar a reduzir o risco de um processo judicial em primeiro lugar, é importante assegurar que a diretoria da HOA esteja seguindo as leis aplicáveis. Uma das notas nestas situações envolve o requisito de realizar reuniões. A lei do estado de Nova Iorque exige que as HOA realizem reuniões anuais para todos os membros. Estas reuniões proporcionam uma oportunidade de expressar a preocupação de que a HOA não está cumprindo com suas obrigações. Exemplos de preocupações que podem surgir incluem a falha do conselho em assegurar que as áreas comuns sejam cuidadas conforme descrito nos convênios, condições ou restrições ou questões onde alguns membros recebem permissões enquanto outros são negados. Se o membro ou membros acreditam que essas preocupações não são abordadas na reunião, eles poderiam avançar com um processo.
Na maioria dos casos, o envolvimento do Procurador Geral só ocorre quando o HOA não cumpre com os compromissos assumidos no plano de oferta. Como resultado, a menos que o processo reclame que esses compromissos não foram cumpridos, o processo provavelmente envolveria apenas o membro ou membros que estão fazendo as acusações.
O que fazer se o HOA for processado
Se um problema for levantado na reunião, é sábio documentá-lo. Reunir informações sobre quem está fazendo a reclamação, obter detalhes sobre a reclamação e anotar qualquer resposta feita pelos membros da diretoria. Isso ajudará o advogado no caso de o processo seguir em frente.
Os processos envolvendo alegações de não cumprimento dessas obrigações são apenas um exemplo de um problema legal que a HOA pode enfrentar. Exemplos adicionais podem incluir processos judiciais por danos pessoais, alegações de discriminação e acusações de violações da Lei de Moradia Justa. No caso de um processo judicial, é sensato que a HOA procure o conselho de um advogado experiente da Associação Comunitária para proteger os interesses do grupo.