Partition Action California
A California partition action acontece quando um co-proprietário de uma propriedade real quer vender, mas outros co-proprietários não querem vender os seus direitos de propriedade. Partição significa divisão. Os co-proprietários opositores têm o direito absoluto por lei de dividir a propriedade e vender a sua parte com o recurso legal de “Partição”. Nossos advogados oferecem serviços jurídicos de primeira linha sobre como ganhar uma ação de partição.
O que é uma Ação de Partição?
Uma ação de partição é uma ação judicial que força a venda da propriedade em tribunal. Seja um edifício, uma casa ou uma fazenda, qualquer coisa ligada à propriedade real pode ser dividida e vendida por co-propriedade na Califórnia. A legislação da Califórnia tem um Procedimento de Código Civil escrito a seguir quando a propriedade é dissolvida ou alterada. A propriedade real inclui servidões, aluguéis e dívidas ou lucros e todas as coisas feitas pelo homem, como móveis e cercas. O comprador compra a propriedade imobiliária e/ou direitos de propriedade. Isto também é conhecido como “pacote de direitos”. A divisão da propriedade pode tornar-se complexa e difícil.
É importante ter certeza de que quando você decidir dissolver ou comprar a propriedade imobiliária com outros co-proprietários, cada proprietário compreenda completamente qual a fração/interesse que realmente possui. É igualmente importante definir o que a propriedade é usada para lucro ou prazer, talvez ambos. Qual foi o propósito da propriedade? Definir a intenção exata (propriedade cultivada) poupará tempo e dinheiro se um dos proprietários decidir particionar mais tarde.
Quem Pode Arquivar para uma Partição?
O procedimento para a partição é statued. A seção 872.210 do Código de Processo Civil da Califórnia declara que qualquer pessoa que queira dissolver a propriedade que é de propriedade conjunta com outra pessoa tem o direito legal de vender seus interesses, se desejar. Elegibilidade para Partições são:
● Herança que geralmente é de membros da família que herdam propriedade real e pessoal.
● Divórcio/Propriedades morais pertencentes aos cônjuges.
● Sócios de propriedade inveterada com valores separados de propriedade em bens reais e pessoais. Partição por interesse concorrente é quando os proprietários têm o direito de vender por lei, se assim o desejarem. É um direito absoluto de propriedade. Há excepções a esta regra:
1) renunciou ao direito de divisão por escrito/contrato ou
2) propriedade comunitária: propriedade de um casal casado. Esta divisão pode acontecer mas ocorre após um divórcio na corte de família.
Como evitar uma ação judicial de partição, entendendo os tipos de propriedade
Entendendo os tipos de propriedade que podem levar a ações de partição pode ajudá-lo a evitar ainda mais uma ação judicial. Fale com nossos advogados de imóveis da Califórnia para parar a ação de partição antes que ela aconteça.
● Locação Conjunta – A locação conjunta só pode ser criada pela intenção das partes e existe quando duas ou mais pessoas têm igualmente direito a um interesse indiviso em uma propriedade imobiliária específica para usar, desfrutar e possuir. O inquilinato conjunto é um direito de sobrevivência. Significa que após a morte de um inquilino, os seus direitos e interesses passam para o inquilino ou inquilinos sobreviventes sem necessidade de um processo de sucessão. Lembre-se que este tipo de locação é criado por intenção e é claro para todos os proprietários/locatários.
● Locação em comum – Locação em comum é criada por uma propriedade em terra é mantida em terra por duas ou mais pessoas sem direito a sobrevivência. O inquilinato em comum é descendente de seus herdeiros.
● Inquilinato por Entidade – O inquilinato por inteiro são apenas duas pessoas em propriedade/locação e são obrigados a se casar. A separação ocorre como resultado do divórcio.
● Locação por Entidade – A locação por Entidade é quando uma pessoa é proprietária do imóvel. Não há co-propriedade além de outros interesses, separados.
Califórnia Procedimentos de Partição Definidos pelo Estatuto
Um processo de divisão pede aos tribunais para forçar a divisão ou venda da propriedade. Existem três tipos de partição:
Partição em Espécie:
Acontece quando as partes se reúnem para chegar a um acordo. Elas decidem dividir seus direitos de propriedade de forma justa em partes individuais separadas, uma fração da propriedade.
Partição por Avaliação:
A propriedade é avaliada e vendida. Eles dividem os lucros de forma justa. Isso aconteceria com uma única casa de família sendo que você não pode dividir a casa pela metade. Se um dos proprietários quiser comprar o outro, isso pode ser feito após a avaliação da propriedade.
Partição por Julgamento:
Juízo Interlocutório deixa as decisões para o juiz.
O juiz deve determinar os elementos antes de permitir que a propriedade seja dividida.
1) Decidir sobre o suposto interesse de cada parte na propriedade e ordenar a divisão; e
2) O tipo de divisão em espécie ou venda da propriedade. Ação de Partilha por Acórdão Interlocutório (exemplo de jurisprudência):
Verão vs. Tribunal Superior de São Francisco.
Três co-proprietários tinham uma propriedade de investimento em São Francisco. Um deles pediu uma partilha e no julgamento o juiz concedeu-lhe o direito de vender a propriedade em privado. A moção foi apelada por outros dois co-proprietários, (o interesse dos proprietários não foi avaliado para ser determinado no futuro). O tribunal de recurso anulou a decisão do tribunal inferior, (tribunal de julgamento). Por que este caso é importante?
1) A contratação de um advogado para criar um plano de negócios e ajudar a criar uma sociedade/entidade pode poupar tempo e dinheiro. No final, um advogado pode fazer com que a dissolução da parceria imobiliária e co-propriedade seja menos onerosa. O processo acima começou em 2016 e terminou em 2018.
2) Os procedimentos da Califórnia exigem que o interesse de cada co-proprietário seja estabelecido antes que uma ordem de partilha possa ser dada, como por Processo de Código Civil 872.720 (a).
Na Pedra & Sallus nós oferecemos uma consulta gratuita. Nossos advogados são qualificados e têm grande conhecimento nestas áreas: negócios, imóveis e direito de sucessões na Califórnia. Nós entendemos as leis locais e estaduais que circundam a propriedade divisória. Os advogados da Stone & Sallus estão prontos para avaliar e maximizar nossa experiência para a melhor estratégia de dividir sua propriedade e alcançar seus objetivos de litígio.
Melhor Método para Evitar uma Partição
Mediação é uma ótima ferramenta que reúne os proprietários para tentar resolver os problemas sem a ocorrência de altas taxas legais. É sempre melhor tentar e alcançar, se possível para evitar stress, tempo e despesas de uma ação judicial de partição. Se a reunião da mente falhar consulte um advogado com experiência jurídica e receba orientação sobre como ganhar uma ação de partição.