Precisamos Comprar uma Casa Própria do Banco ou uma Casa Regular?
Quando se trata de facilitar a compra de uma casa, faz uma diferença se a maior parte das casas no mercado são na sua maioria hipotecas. Se um vendedor regular está a vender num mercado dominado por casas pertencentes a bancos, os vendedores regulares precisam de competir no preço com as execuções, o que significa que o vendedor precisa de fixar o preço de uma casa de acordo com os preços das casas pertencentes a bancos.
Alguns gestores de activos, que trabalham nos departamentos imobiliários do banco que tratam das execuções, insistem que os seus agentes comercializem o seu inventário como qualquer outra casa; alguns preferem que os agentes não divulguem que as casas são execuções. Isso porque as execuções imobiliárias trazem um estigma. Mas, com toda a justiça para com o banco, o banco está simplesmente tentando competir no mercado aberto.
Casas e Divulgações do Banco
Tipicamente, quando você compra uma casa, os proprietários sabem que podem compartilhar detalhes com você sobre sua história. Você pode descobrir se o lava-louça da cozinha alguma vez fez backup, quando o telhado foi substituído pela última vez e se há algum defeito que uma inspeção da casa pode não revelar. Quando você compra uma casa de banco, você está por sua conta. Você está comprando um fator desconhecido com muito pouco recurso.
As-Is Condition
Bancos raramente fazem reparos em casas em seus portfólios. Eles geralmente não pagam por uma inspeção de pragas ou dão aos compradores uma certificação de telhado ou inspeção de esgoto. Se a inspecção da sua casa revelar um grande problema e você apresentar um pedido de reparação, o banco muito provavelmente irá ignorá-lo. Enquanto um vendedor regular é muito mais provável de negociar um pedido de reparação e corrigir problemas para si.
Negociando para Comprar uma Casa do Banco
Alguns bancos nem sequer olham para uma oferta a menos que o comprador submeta uma carta de pré-aprovação de hipoteca do credor escolhido pelo banco, o que significa que pode demorar ainda mais tempo a submeter uma oferta em primeiro lugar. Devido ao volume de listagens que os departamentos de ativos lidam, às vezes pode levar até duas semanas ou mais para obter uma resposta.
Quando o banco aceita uma oferta, muitas vezes ele gera um adendo bancário que, para todos os fins práticos, substitui a oferta que você enviou. O adendo bancário pode consistir em 10 páginas ou mais. Quase todos os itens importantes que protegem o comprador são alterados. Se você está comprando uma casa própria do banco, é uma boa idéia ter seu advogado revisando o contrato porque a verborreia às vezes é difícil de entender.
Taxas de Encargos Bancários por Atrasos de Fechamento
No norte da Califórnia, você frequentemente acaba com uma empresa de caução do sul da Califórnia cuidando da transação. A distância atrasa a papelada. Além disso, se o credor do comprador precisar de alguns dias para liberar o arquivo da subscrição, o banco muitas vezes cobra uma taxa do comprador. Vendedores regulares são geralmente mais indulgentes e relaxados sobre extensões.