Quando Usar uma escritura de garantia legal
Uma escritura de garantia legal é um documento legal que transfere a propriedade de um imóvel do vendedor (chamado o concedente) para o comprador (chamado o cessionário). Este tipo de escritura garante que o concedente detém a propriedade plena e clara e compensará o comprador caso surjam reclamações contra o título no futuro. É usado para muitas vendas de imóveis.
A Statutory Warranty Deed vs. a General Warranty Deed
A statutory warranty deed and a general warranty deed make the same guarantee: that the grantor holds full and clear legal title to the property and is transmitindo isso ao cessionário. Se alguma vez surgir uma reclamação contra a propriedade no futuro, o concedente terá de compensar o cedente.
Um título de garantia legal é diferente de um título de garantia porque é uma forma mais curta disponibilizada através dos estatutos do seu estado e pode não listar de forma clara a promessa de que o título é garantido para ser claro. Em vez disso, por ser uma forma legal, esta garantia está implícita e ainda é legalmente exigível. As duas formas realizam a mesma coisa.
A Statutory Warranty Deed vs. Other Types of Deeds
A quitclaim Deed transmite apenas os direitos que o concedente possui, e não faz nenhuma promessa de que não há outras reivindicações contra a propriedade, ao contrário de uma escritura de garantia estatutária que garante o título. Uma escritura de garantia especial (ao contrário de uma escritura de garantia geral) garante apenas que não foram feitas reclamações contra o título enquanto o concedente era proprietário do imóvel. Ele não garante que não houve reclamações antes do cedente tomar posse do imóvel e, como tal, o cedente é apenas responsável por reclamações ligadas ao período de posse do cedente.
Como criar uma escritura de garantia legal
Uma escritura de garantia legal é uma das escrituras mais comuns usadas numa venda de um imóvel. Ela é executada após a elaboração do contrato de venda, pesquisa de título e outros documentos de encerramento e pagamento. Para usar o formulário, siga estes passos:
- Bter o formulário de garantia legal dos estatutos do seu estado ou website, ou contratar um provedor de serviços online para ajudá-lo.
- Preencher o nome e endereço do cedente nos espaços fornecidos.
- Preencha o nome e endereço do cedente nos espaços fornecidos.
- Preencha a descrição legal do imóvel (que pode encontrar na escritura anterior).
- O cedente deve assinar e datar a escritura. Na maioria dos estados, o concedente não precisa assinar o formulário.
- Seu estado pode exigir que a assinatura do concedente seja reconhecida em cartório. Se assim for, o outorgante deve assinar em frente a um notário.
- Arquivar a escritura no cartório.
Após a escritura ser arquivada, a transferência ocorreu legalmente e o outorgado torna-se o proprietário da propriedade real. Esta é a etapa final da transferência legal da titularidade de um imóvel.
A escritura de garantia legal é uma escritura de forma curta que inclui as promessas de uma escritura de garantia geral de forma longa. Ela garante que o concedente detém e está transferindo a titularidade total e legal do imóvel. Usando uma escritura de garantia legal ou geral fornece a maior proteção ao comprador da propriedade.