Aprobarea finală din partea subscriitorului: Ce se întâmplă în continuare?
Ce se întâmplă după subscriere?
Obținerea aprobării finale din partea subscriitorului este un lucru important – dar nu este chiar momentul să sărbătorim.
Vă veți mai parcurge câteva etape înainte de a primi cheile de la noua dvs. locuință.
Creditorul trebuie să vă verifice de două ori venitul și locul de muncă. Și mai aveți încă documente finale de semnat și costuri de închidere de plătit.
Aflați exact ce trebuie să se întâmple după aprobarea finală pentru a vă pune vânzarea casei peste linia de sosire.
Sunteți gata să cumpărați o casă? Începeți de aici. (25 martie 2021)
Aprobarea finală nu este ultimul pas
După ce subscriitorul ipotecar a semnat împrumutul, mai sunt doar câteva obstacole de trecut.
- Creditorul dvs. va efectua o revizuire finală, verificând de două ori pentru a se asigura că documentele dvs. sunt corecte
- Creditorul va face probabil o verificare a controlului de calitate, scoțând raportul dvs. de credit și verificând pentru ultima dată locul dvs. de muncă
- În mod cert, veți primi documentele de închidere cu câteva zile mai devreme pentru a le revizui înainte de a semna (solicitați acest lucru)
- Vă veți aduce banii în numerar pentru închidere și veți semna documentele finale
Câțiva creditori vă vor finanța împrumutul aproape imediat (table funding), în timp ce alții pot avea nevoie de o zi sau două pentru a revizui mai întâi pachetul semnat.
Descoperiți cum procedează creditorul dvs. pentru a evita surprizele neplăcute.
Conectați-vă cu un creditor ipotecar astăzi (25 martie 2021)
Ce este „aprobarea finală”?
„Aprobarea finală” pentru împrumutul dvs. ipotecar vine de la subscriitor. Acestea sunt persoanele responsabile pentru revizuirea și analiza tuturor documentelor pe care le cer creditorii.
După o primă revizuire, subscriitorul va emite o listă de cerințe. Aceste cerințe se numesc „condiții” sau „condiții prealabile documentelor.”
Ofițerul dvs. de credite va înainta toate condițiile înapoi subscriitorului, care apoi emite un „ok” pentru ca dvs. să semnați documentele de împrumut. Această ultimă verificare reprezintă aprobarea dumneavoastră finală.
Dar acesta nu este sfârșitul poveștii. Încă mai trebuie să semnați documente și să treceți printr-un proces de aprobare post-semnare. Citiți mai departe.
Perioada de liniște: Nu cădeți la linia de sosire
După aprobarea finală, participați la închiderea împrumutului (semnarea) și aduceți un cec de casierie sau un cec certificat pentru cash-to-close sau aranjați un transfer bancar.
În plus, trebuie să evitați să schimbați orice lucru care ar putea determina creditorul să vă revoce aprobarea finală.
Relaționat: Controlul calității (creditul dvs. va fi verificat la închidere și ar putea deraia achiziția casei dvs.)
De exemplu, cumpărarea unei mașini ar putea să vă împingă peste limita raportului datorie-venit (DTI). Astfel, cererea dvs. de împrumut poate fi respinsă, chiar și după semnarea documentelor. În acest fel, o aprobare finală nu este foarte finală.
Acest lucru se întâmplă cu adevărat. Protejați-vă. Odată ce ați aplicat pentru un credit ipotecar, intrați într-o perioadă de „liniște”. Nu cheltuiți bani decât pentru lucruri de bază până când împrumutul nu este „finanțat”. Nu adăugați nimic la soldurile dvs. de credit. Nu vă înscrieți în niciun cont nou.
Revizuirea documentelor: LE vs CD
Când ați solicitat un credit ipotecar, creditorul v-a furnizat un formular de estimare a împrumutului (Loan Estimate (LE)), care descria condițiile ipotecare. Acum, chiar înainte de încheiere, veți primi un formular Closing Disclosure (CD). Verificați-le pe ambele. Ați primit condițiile promise? Dacă aveți întrebări, discutați cu creditorul.
Relaționat: Pregătirea pentru încheierea tranzacției imobiliare
Pentru a încheia tranzacția în calitate de cumpărător, aproape întotdeauna va trebui să aduceți fonduri la încheierea tranzacției. Este în regulă să folosiți un cec de casierie, un cec certificat sau să virați banii. Nu puteți aduce numerar la majoritatea birourilor de titluri de proprietate. Asigurați-vă că verificați cu agentul de închidere dacă transferați bani. Confirmați că instrucțiunile de virament sunt corecte, în special numărul de cont al destinatarului.
Decontare uscată versus decontare umedă
Există o ultimă sarcină care rezultă din subscrierea ipotecii. Creditorul trebuie să finanțeze tranzacția. Puteți avea o decontare „umedă” atunci când banii creditorului sunt debursați la închidere. Acest lucru se mai numește și „table funding.”
În plus, există și decontări „uscate”, în care banii sunt plătiți la câteva zile după închidere. Întrebați agentul de închidere cum va fi gestionată finanțarea creditorului. O întârziere a plății poate face ca vânzătorii să fie irascibili – dacă nu chiar mai rău.
Aprobarea „finală” finală
Creditul dumneavoastră este complet numai atunci când creditorul finanțează împrumutul. Acest lucru înseamnă că împrumutătorul a revizuit documentele semnate de dvs., v-a verificat din nou creditul și a verificat că nimic nu s-a schimbat de la ultima revizuire a subscriitorului.
Când împrumutul se finanțează, puteți primi cheile și vă puteți bucura de noua dvs. casă.
Sunteți gata să cumpărați o casă? Acesta este un loc excelent pentru a începe. (25 martie 2021)