Ar trebui să cumpărăm o casă deținută de o bancă sau o casă obișnuită?
Când vine vorba de ușurința de a cumpăra o casă, contează dacă cea mai mare parte a locuințelor de pe piață sunt în mare parte executări silite. Dacă un vânzător obișnuit vinde pe o piață dominată de case deținute de bănci, vânzătorii obișnuiți trebuie să concureze la preț cu executările silite, ceea ce înseamnă că vânzătorul trebuie să stabilească prețul unei case în concordanță cu prețurile caselor deținute de bănci.
Câțiva manageri de active, care lucrează în departamentele imobiliare ale băncilor care se ocupă de executări silite, insistă ca agenții lor să comercializeze stocul lor ca pe orice altă casă; unii preferă ca agenții să nu dezvăluie faptul că locuințele sunt executări silite. Acest lucru se datorează faptului că locuințele executate silit poartă un stigmat. Totuși, ca să fim corecți cu banca, aceasta încearcă pur și simplu să concureze pe piața liberă.
Casele deținute de bănci și dezvăluirile
În mod normal, atunci când cumpărați o casă, proprietarii știu că vă pot împărtăși detalii despre istoricul acesteia. Puteți afla dacă chiuveta din bucătărie a făcut vreodată reflux, când a fost înlocuit ultima dată acoperișul și dacă există defecte pe care o inspecție a locuinței ar putea să nu le dezvăluie. Atunci când cumpărați o casă deținută de o bancă, sunteți pe cont propriu. Cumpărați un factor necunoscut, cu foarte puține căi de atac.
Stare așa cum este
Băncile rareori fac reparații la casele din portofoliile lor. În general, ele nu plătesc pentru o inspecție împotriva dăunătorilor și nici nu oferă cumpărătorilor o certificare a acoperișului sau o inspecție a canalizării. Dacă inspecția locuinței dvs. dezvăluie o problemă majoră și trimiteți o cerere de reparație, cel mai probabil banca o va ignora. În timp ce un vânzător obișnuit este mult mai probabil să negocieze o cerere de reparații și să rezolve problemele pentru dvs.
Negocierea pentru a cumpăra o casă de la bancă
Câteva bănci nici măcar nu se vor uita la o ofertă dacă cumpărătorul nu prezintă o scrisoare de preaprobare ipotecară de la creditorul ales de bancă, ceea ce înseamnă că poate dura și mai mult timp pentru a depune o ofertă în primul rând. Din cauza volumului de anunțuri pe care le gestionează departamentele de active, uneori poate dura până la două săptămâni sau mai mult pentru a primi un răspuns.
Când banca acceptă o ofertă, aceasta generează adesea un addendum bancar care, în toate scopurile practice, înlocuiește oferta pe care ați trimis-o. Addendumul băncii poate consta din 10 pagini sau mai mult. Aproape toate elementele importante care îl protejează pe cumpărător sunt modificate. Dacă cumpărați o locuință deținută de o bancă, este o idee bună să cereți avocatului dvs. să revizuiască contractul, deoarece verbul este uneori dificil de înțeles.
Băncile percep taxe pentru întârzierile de încheiere
În nordul Californiei, deseori ajungeți ca o companie de escrow din sudul Californiei să se ocupe de tranzacție. Distanța întârzie hârtiile. În plus, în cazul în care creditorul cumpărătorului are nevoie de câteva zile pentru a elibera dosarul de la subscriere, banca percepe adesea o taxă de la cumpărător. Vânzătorii obișnuiți sunt, în general, mai indulgenți și mai relaxați în ceea ce privește prelungirile.
.